רפורמת הרישוי העצמי מתרחבת, מנכ"ל רמ"י מציע לצעירים להמתין עם רכישת דירה ועל מה התווכחו סגן ראש אגף התקציבים באוצר ויו"ר הוועדה המחוזית תל אביב?
פורום היזמים נפגש מסביב לשולחן העגול ושוחח על מלאי הדירות שנותרו, המכרזים המתוכננים ברמ"י, תיקוני החקיקה ותפקוד הממשלה. אז מה צפוי לנו בשנה הנוכחית? צפו >>
לאחר תקופת קיפאון בעקבות סכסוך עם האוצר, רמ"י יצאה במהלך שיווק חסר תקדים לבנייה רוויה במכרזי "מחיר מטרה" ו"מכרז פומבי רגיל", לצד מכרזים לבנייה נמוכה ודיור להשכרה. בין המכרזים הבולטים: 4,305 יח"ד בשדרות, 2,902 במעלה אדומים, 1,000 בבנימינה, 2,862 בנתיבות ו-1,089 בקריית אתא. בין היתר ישווקו קרקעות למגזר החרדי בבית שמש וליישובים ערביים כמו ג'לג'וליה
חברת ספייס בנייה ויזמות זכתה במכרז רמ"י לבניית 96 יח"ד בשכונת גבעת המכוש בכרמיאל, ותשלם מחיר המשקף עלות של כ-720 אלף שקל לקרקע לדירה. מדובר בזינוק של כ-75% במחיר הקרקע לעומת המכרז האחרון בשכונה לפני עשור
הוועדה המחוזית דרום אישרה למתן תוקף את תוכנית המתאר הכוללנית לקריית גת. התוכנית, המשתרעת על כ־26,800 דונם, כוללת מעל 50 אלף יח"ד חדשות – מהן כ־11 אלף במסגרת התחדשות עירונית במרכז הוותיק וכ־38 אלף בשכונות חדשות. בנוסף, יוקמו 8.8 מיליון מ"ר לתעשייה, מסחר ומשרדים, מרכז רפואי, פארקים, תחנות רכבת חדשות ומסופי תחבורה, במטרה להפוך את העיר למוקד תעסוקה ומגורים מרכזי בדרום
ועדת הערר דחתה את רוב ההשגות של היזמים ושל רשות הטבע והגנים בנוגע לפיצוי שנקבע בעקבות ביטול כפר הנופש בחוף פלמחים. החברות מעוז דניאל ואוולון, שזכו במכרז להקמת הכפר ב-2004, השקיעו מיליונים בתכנון ופיתוח – אך המיזם נבלם לאחר מאבק ציבורי והחלטת המדינה לשנות את ייעוד הקרקע לגן לאומי. מומחה: "בדיקה מראש הייתה חוסכת את הפיצויים מכספי הציבור"
בתום דיון בהתנגדויות, הוועדה המחוזית חיפה אישרה את התוכנית של רמ"י והמועצה המקומית לשכונה חדשה בצפון מזרח פוריידיס, במבנים בגובה 3-5 קומות. התוכנית כוללת גם מוסדות ציבור ושטחים פתוחים
הוועדה המחוזית אישרה סופית את התוכנית של רמ"י והעירייה להקמת שכונת רמות חנה במורדות הצפוניים של שכונת רמות הוותיקה. הבנייה תהיה עד 18 קומות, והתוכנית תכלול גם אלפי מ"ר של מסחר, תעסוקה ומבני ציבור
המשרד פנה לרמ"י בבקשה לשנות ייעוד של קרקע בנווה יער - שמשמשת כיום כתחנת ניסוי ומחקר חקלאי של מכון וולקני - לטובת קמפוס רחב היקף של ענקית השבבים, במהלך שמוגדר כפרויקט לאומי – תוך התחייבות לשדרוג מערך המחקר החקלאי
במהלך מבצע רחב היקף ביישוב הערבי שבגליל, תועדו עשרות מקרים של פלישה למגרשים בבעלות המדינה, בהם כאלה שיועדו לשיווק לזוגות צעירים ולפיתוח עתידי. כ-100 אתרים נבדקו על ידי עשרות מפקחים מרמ"י בליווי כוחות משטרה, כחלק ממאמץ כולל להגברת האכיפה ולהשבת הקרקעות
נתניהו שוקל את מינויו של שלי - שהיה מנכ"ל משרד רה"מ - כמחליף של ינקי קוינט שכהונתו צפויה להסתיים בדצמבר הקרוב. זאת על רקע ההערכות כי בקרוב יסיים שלי את כהונתו כשגריר על רקע התלונות על תפקודו וטענות מצד האמירתים ל"התנהגות שאינה הולמת"
חשיפת מרכז הנדל"ן: שבועיים לאחר ההצהרה החגיגית של שר השיכון על "פתרון המחלוקות" שיאפשר את חידוש פרסום מכרזי "מחיר מטרה" שיכללו אלפי דירות מוזלות לרוכשי דירה ראשונה ובפרט ללוחמי מילואים, עדיין לא פורסם אף מכרז. כעת חושף מרכז הנדל"ן כי אין מדובר סתם בעיכוב, אלא במחלוקות נוספות שטרם נפתרו והפעם בנושא הוצאות פיתוח. האוצר: "התוכנית אושרה ורמ"י יכולה לפרסם מכרזים"
ההצעה לענקית השבבים שהובילה ראש העיר מרים פיירברג-איכר, היא במרכז אזור התעסוקה המטרופוליני המשני שמפתחת העיר ברצועת האמצע, במסגרת תוכנית כוללנית המציעה מיליוני מ"ר של תעסוקה, מסחר, בילוי ופנאי. עד כה עשרות רשויות מקומיות הציעו לאנבידיה לעבור אליהן, כולל חיפה
לפי נתוני הכלכלן הראשי, שווי הקרקעות הפנויות למגורים שבידי משקי בית נאמד בכ-350 מיליארד שקל. ההכנסה הממוצעת של בעלי הקרקעות גבוהה ב-74% מהממוצע במשק, ורובם מתגוררים במחוזות ת"א והמרכז. עול עולה: יותר יישובים ערביים ביחס למספרם באוכלוסייה
רמ"י שיווקה שני מגרשים במרכז קריית גת כחלק מהתוכנית העירונית 'מתחם קוממיות יסקי', הכוללת מעל 1,500 יחידות דיור חדשות, לצד מסחר, תעסוקה ומבני ציבור; החברות הזוכות: אבני דרך ומאה שערים השקעות. בנוסף, שווק מגרש לתעשייה בשכונת תלפיות בי-ם, שנמכר לחברת כהן קינג תמורת 8.5 מלש"ח
תוכנית "רובע התקומה" של רמ"י, ממערב ומדרום לעיר הקיימת, כוללת לראשונה בעיר בנייה גבוהה עד 26 קומות, לצד בנייה מרקמית וצמודי קרקע. כ-870 אלף מ"ר יוקצו מסחר ותעסוקה וכ-900 אלף מ"ר למבני ציבור. התוכנית צפויה להביא את אוכלוסיית העיר בתוך שנים ספורות מ-35 אלף ל-100 אלף תושבים
רמ"י שיווקה בהצלחה מאות דירות כחלק מתוכנית יבנה מזרח-שורק, כשהזוכות הן מבנים ונתיבים, רן-אור הנדסה ואלמוגים, שתשלם על קרקע ל-114 דירות - 73.25 מיליון שקלים. במכרז נוסף שולמו עבור קרקע ל-16 דירות ביפו 32.5 מלש"ח
הוועדה המחוזית חיפה אישרה להפקדה את התוכנית של רמ"י להקמת שכונת מגורים במרכז כרכור הוותיקה. הבינוי כולל מבני מגורים בני 4-5 קומות עם קומת גג, התוחמים חצרות פנימיות משותפות ודירות גן. 20% מהדירות יהיו קטנות
בתום מאבק ארוך מול מוסדות התכנון, בג"ץ קבע כי החווה הטיפולית הפועלת מאז 1999 תוכל להמשיך לפעול במיקומה הנוכחי, בעקבות מתווה פשרה תקדימי בו הכירה המדינה בפעילות עם בעלי חיים ככזו שאינה חורגת מהשימוש החקלאי – מהלך שאפשר גם הסדרה חוזית מלאה מול רמ"י וימנע את סגירתה של החווה המעניקה טיפול שיקומי מציל חיים לאלפי מטופלים עם מוגבלויות, נכי צה"ל, נפגעי פוסט טראומה ונוער בסיכון
בפסק דינה, קיבלה שופטת המחוזי יעל רז-לוי את עתירת החברה להגנת הטבע שטענה כי אישור תוכנית הענק ללא תסקיר השפעה על הסביבה הוא פגם המצדיק את ביטולה. השופטת קבעה כי יש לבצע תסקיר סביבתי ולאחריו לקיים דיון מחודש בתוכנית בוועדה המחוזית
שני הבנקים הגדולים יעניקו מימון לפרויקט שכולל זכויות ל-340 דירות ו-3,500 מ"ר למסחר ותעסוקה במרכז הרובע החדש בתל אביב – כולל רכישת זכויות, הלוואת גישור למע"מ וערבויות ביצוע
בעלת נכס במודיעין הוציאה היתר בנייה במקרקעין, בהם כבר הוציאה בעבר היתר בניה שלא מקסם את כלל הזכויות שהעניקה התב"ע. שומה מכרעת לצורך קביעת היטל ההשבחה, קבעה כי הבניה בפועל היא "המצב הקודם". בעלת הנכס ערערה, ובית המשפט הכריע
הוותמ"ל אישרה למתן תוקף את התוכנית של רמ"י לשכונה חדשה בצפון מערב בנימינה, שתכלול בנייה בגובה 5-10 קומות, כ-90 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה ועשרות דונמים לשטחי ציבוריים פתוחים ולמבני ציבור. ראש נמועצה תוקף: "תוכנית עמוסת בעיות, שמרובן הוועדה התעלמה"
רמ"י פרסמה תוצאות מכרז בשכונת פסגת רמות בצפון ב"ש, שזכה להצלחה חלקית לאחר שמתוך 861 יח"ד שהוצעו - שווקו 504. סכומי הזכייה משקפים עלות קרקע לדירה של 347.1 אלף שקל. למכרז נוסף ביישוב הקהילתי כרמית שבנגב - לא הוגשה אף הצעה
בחוות דעת ששלחה אל המשנים ליועמ"שית, טוענת עו"ד אפרת פרוקצ'יה כי יש לעצור חתימה על הסכמי גג חדשים של המדינה מול הרשויות המקומיות, וזאת עד לקביעת כללים ברורים לניהול ההסכמים, וכן הסדרת היחסים בין רמ"י ומשרד השיכון ה"מתחרים" ביניהם על הרשויות המקומיות. "בעוד משרד הבינוי והשיכון הקפיא חתימה על הסכמים, רמ"י המשיכה לחתום על הסכמים חדשים, ללא כל אסדרה"
מפרסום תוצאות מכרזי רמ"י עולה כי יוסי אברהמי זכתה במגרש ל-364 יח"ד תמורת 270 מלש"ח ונופי הבירה במגרש ל-408 יח"ד תמורת 379 מלש"ח. מדובר בחלק מתוכנית להקמת רובע מגורים חדש במזרח יהוד-מונסון. בחצור הגלילית שווקו 88 יח"ד תמורת כ-44.5 מלש"ח, וביישוב נופית שבגליל שווקו 40 יח"ד תמורת כ-28 מלש"ח
לאחר שהלחץ שהפעיל אגף התקציבים באוצר הביא לצמצום תוכנית "מחיר מטרה", מנהל רמ"י ינקי קוינט תוקף: "הם בעיקר יודעים להגיד לנו לבטל תוכניות קיימות בלי להציע אלטרנטיבות". עוד טען כי התנהלות האוצר מעכבת שיווקי קרקע בדרום
רמ"י פרסמה 4 מכרזים ל-1,915 יח"ד ברובע המגורים הצפוי לקום בשכונת קריית המסלול בצפון הרצליה, שניים מהם בשיתוף "דירה להשכיר" ל-574 דירות להשכרה ל-20 שנה, ו-350 יחידות לדיור מוגן. הרובע יכלול גם 33 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה ושטחים פתוחים
החברה זכתה במכרז של רמ"י להקמת מרכז תעשייה, אחסנה ולוגיסטיקה בשטח של 70 דונם בפארק עידן הנגב, מזרחית לרהט. ההצעה של מגה אור, המתמחה בהקמת מרלו"גים ושטחי מסחר, הייתה הגבוהה ביותר מתוך 9 משתתפים, וכמעט כפולה מהערכת השומה
הוועדה המחוזית חיפה תדון בתוכנית שיזמה רמ"י לשינוי ייעוד אזור תעשייה ומלאכה זעירה בגרעין כרכור הוותיקה לטובת הקמת מתחם מגורים בן 267 יח"ד. 20% מהדירות יהיו קטנות מ-80 מ"ר
ניתוח של מרכז הנדל"ן מגלה עשרות מכרזי רמ"י בהיקף של 8,500 יח"ד הפרושים ברחבי הארץ ופתוחים מאז שנת 2022 או לפני. התאריך לסגירתם נדחה שוב ושוב, לעיתים מעל ל-15 פעמים, וברובם חוברת מכרז מעולם לא פורסמה. הגדול מביניהם, לבניית קרוב ל-3,000 יח"ד באשקלון פורסם כבר באוק' 21' ותקוע בשל בעיות טיהור שפכים. כשליש מהמכרזים התקועים - ביו"ש
השרים גולדקנופף, בן גביר ווסרלאוף סיכמו על הקמה של דירות במחירי עלות המיועדות לשוטרים, בדיון עם מנכ"ל רמ"י ובכירי משטרה ושב"ס. 69 יח"ד יוקמו בשכונת נווה שמיר בית שמש ו-46 בפארק אגם הנחל בב"ש
כ-100 מגרשים בחירן, 80 בדימונה, 54 ברמת ישי - וגם שניים בכפר סבא. לאחר שבשבוע שעבר חשפה רמ"י את היוזמה לשווק 903 מגרשי "בנה ביתך" לחיילי מילואים ונכי צה"ל, היום נחשפת המפה המלאה של היישובים. לדברי מנכ"ל הרשות צפויות ההגרלות הראשונות לצאת לדרך בקרוב
כך חשפו בכירי רמ"י במהלך פורום יזמים שערך בשבוע שעבר מרכז הנדל"ן. "ב-20 השנים הקרובות רמה"ש הולכת להוציא למכרז 40 אלף יחידות דיור, כ-2,000 בכל שנה". הסכם בסדר גודל דומה מקודם בימים אלה גם מול הרצליה. מנכ"ל רמ"י ינקי קוינט: "היעדר החלטה בסוגיית מחיר מטרה 'תוקעת' את היכולת שלנו להוציא מכרזים"
במועצה המקומית ובמשרד השיכון מקיימים דיונים וצועדים לעבר ההסכם, שיכפיל את מספר הדירות בישוב ל-11,000, ויכלול השקעה של מאות מיליוני שקלים הכולל פיתוח תשתיות חדשות לעשרות שנים קדימה ושדרוג תשתיות קיימות. עם זאת ראש המועצה מזהיר: ללא קרקעות לבניה עצמית לצעירי היישוב לא יקודם הסכם הגג
הוותמ"ל דנה במסגרת "שולחן עגול" בתוכנית של רמ"י ועיריית אשקלון, על ציר רחוב בן גוריון, שכוללת הריסת 451 יח"ד במבני שיכון והקמת מבני מגורים עד 31 קומות, לצד שילוב שטחי מסחר ושטחי ציבור
רשות מקרקעי ישראל דרשה מהחוכרים לשלם דמי שימוש חורג כתנאי לחידוש חוזה חכירה – שנים לאחר סיומו, בטענה לשימוש מסחרי בניגוד לייעוד המקורי. החוכרים טענו לחוסר תום לב מצד רמ"י והגישו תביעה. בית המשפט פסק באופן נחרץ
נסגר בהצלחה מכרז של רמ"י לבניית 1,542 דירות במערב רעננה, כשגובה ההנחה צפוי להגיע לעד חצי מיליון שקל. זה אחד ממכרזי מחיר המטרה האחרונים שפורסמו, בטרם פקע תוקפה של "דירה בהנחה" בסוף 2024, וטרם חודש. אפי קפיטל זכתה במכרז בתל השומר צפון ל-146 דירות תמורת 159 מלש"ח. מנהל רמ"י: "מצביע על המשך מגמת ירידה של מחירי הקרקע לדיור"
התוכנית להרחבת שכונת בית אליעזר כבר אושרה בעבר, אך ביהמ"ש החזיר את הדיון למועצה הארצית. זאת בעקבות טענות לניגוד עניינים בדיון הקודם, שעלו מצד עיריית חדרה שמתנגדת לתוכנית, שכוללת גם יותר מ-67 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר
ועדת הערר המחוזית קבעה כי עיריית הוד השרון ניסתה להתערב ללא סמכות במחלוקת קניינית בין רמ"י לבעלי קרקע פרטית באמצעות קידום תוכנית איחוד וחלוקה ללא כל הצדקה תכנונית, וביטלה הקפאת הוצאת היתרי בניה שכפתה העירייה. "התגייסותה לטובת התושבים ראויה לשבח, אולם לא הוענקו לוועדה המקומית סמכויות מעין שיפוטיות להכרעה בסכסוכים קנייניים מורכבים, שאין להם כל קשר לתכנון"
עיריית רמת השרון נמצאת בשלבים סופיים של מו"מ עם רמ"י ומשרדי האוצר והשיכון, לקראת חתימה על הסכם גג שצפויה לאחר פסח. ההסכם יכלול עשרות אלפי דירות חדשות ב-4 אזורים מרכזיים: אצטדיון הטניס, פי גלילות, גלילות צפון מערב וגלילות צפון מזרח
רמ"י פרסמה היום (ד') את תוצאות המכרזים לבניית 2,744 דירות ברובע שדה דב בצפון תל אביב, כשסך התקבולים עומד על 4.592 מיליארד שקל. עלות קרקע לדירה נעה בין 1.3-3.1 מיליון שקלים. בנוסף מגדלי הים התיכון זכתה במכרז להקמת 300 יחידות דיור מוגן ןא.מ.ישראל מגורים זכתה במכרז "דירה להשכיר" ל-390 יח"ד
על פי החלטת המועצה, תחול הרחבה משמעותית לשימוש במערכת על קשת רחבה של עסקאות במקרקעין. זאת, בעקבות ניסיון מוכח בשנתיים האחרונות בשימוש במערכת מבוססת בינה מלאכותית לצורך קביעת מחיר קרקע עבור נכסים בבנייה נמוכה, בעסקאות לתוספת בנייה ובעסקאות להקניית בעלות בנכסים ששטחם עד 1 דונם
התוכנית בדרום-מזרח אשדוד שמתפרסת על 11 אלף דונם, תכלול חיבור בין חלקי העיר הקיימת והרובעים החדשים באמצעות מערכת תחבורה עתירת נוסעים. אתמול עלתה התוכנית לדיון בוועדת היגוי בין משרדית בראשות מנכ"ל מנהל התכנון
התוכנית אשר מקודמת על ידי רמ"י, ממערב לקריית חתני פרס נובל, דרומית לנווה דקלים ומזרחית לאיילון, כוללת גם 12 אלף מ"ר למסחר ו-90 אלף מ"ר לתעסוקה. 25% מכלל הדירות יהיו קטנות בשטח של 55-80 מ"ר
כך אמר מנכ"ל BST יזום אסף סימון, במהלך פאנל בנושא שוק הדיור בוועידת מרכז הנדל"ן אילת 2025. מנכ"ל הקרן לעידוד ופיתוח ענף הבניה דוד יהלומי: "צריך להקים מטה לאומי למלחמה בפשיעה הכלכלית". מנכ"ל מש' השיכון: נקצה מיליארד שקל בתקציב לטובת תמריצי בניה לרשויות מקומיות
המכרז במתחם אשכול בדרום הרובע הוא על 7 מתוך 61 דונם במתחם מרובה בעלים. עוד כולל המתחם זכויות ל-1,500 מ"ר מלונאות ו-280 מ"ר מסחר. גיא ודורון לוי זכו בקרקע לבניית 57 דירות במתחם האלף בראשל"צ תמורת כ-82 מלש"ח
ינקי קוינט התייחס בוועידת מרכז הנדל"ן באילת למחירי הדיור, ואמר כי לדעתו הם ירדו: "הקבלנים מציגים משבר כי הם רוצים להעלות את מחירי הדירות ואני ממליץ לאנשים לחכות קצת". על מחיר מטרה: "זאת תכנית טובה שמורידה את מחירי הקרקע ותוריד את מחירי הדירות, נרחיב אותה"
רמ"י אישרה החלטה המסדירה את נושא השריון וההקצאה של מגרשי ההשלמה בפטור ממכרז בתכניות להתחדשות עירונית, במטרה לעודד ולהקל על מיזמים כאלו. גודל המגרשים הוגדל ל-10 דונם ואלה יוקצו בהנחה של עד 80%. התנאי להטבה בצפון ובדרום: פרויקט שיכלול לפחות 50 יח"ד במצב הנכנס, וצפיפות של לפחות 30 יח"ד לדונם במצב היוצא. באזורי הביקוש יידרשו לפחות 130 יח"ד במצב הנכנס, וצפיפות של 40 יח"ד במצב היוצא
רמ"י ומנהל התכנון השיקו שירות שיאפשר לעורך בקשה להיתר, להגיש בקשה מקוונת לקבלת הסכמת רמ"י להיתר בנייה, לאחר קבלת החלטת ועדת התכנון. לראשונה הוגדרו לוחות זמנים קצובים לבחינת הבקשה ותשובה סופית של רמ"י, תימסר לעורך הבקשה דרך האזור האישי
