268 דירות ומגדל בן 36 קומות: אושרה להפקדה תוכנית הפינוי-בינוי של אב-גד במרכז ר"ג

אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובניה של מיזמי התחדשות עירונית , הודיעה הבוקר (א') כי הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב החליטה בישיבתה בשבוע שעבר לאשר להפקדה בתנאים את התב"ע (תוכנית בניין עיר) שהגישה החברה לקידום פרויקט פינוי-בינוי ברחובות קריניצי ונחלת יוסף במרכז רמת גן, במסגרתה צפויות להיבנות 268 יח"ד.

כיום ניצבים בשטח התוכנית שבעה מבנים, ברחובות נחלת יוסף 2 עד 8 (זוגי) וקריניצי 21 עד 25 (אי-זוגי). במסגרת התוכנית צפויים חמישה מתוך המבנים להיהרס ובמקומם ייבנו שני בניינים חדשים, בהם מגדל בן 36 קומות ובניין נוסף בן 11 קומות. לצדם המבנים הקיימים ברחוב נחלת יוסף 2 ו-4, הוגדרו כמבנים לשימור (בדרגת שימור ב') ועליהם יתווספו 2 קומות מלאות וקומת גג שיכללו תוספת של 25 יחידות דיור למבנים.

בסך הכל על פי התכנון, צפוי כאמור הפרויקט לכלול 268 יחידות דיור, מתוכן 84 יחידות דיור שייכות לבעלי הזכויות בפרויקט ויתרת 184 יחידות הדיור לשיווק על ידי חברת הפרויקט. לפחות 30% מתוך הדירות המתוכננות בפרויקט יהיו דירות קטנות בשטח של עד 50 מ"ר. בנוסף לאלה יכלול הפרויקט כ-450 מ"ר שטחי מסחר בקומת הקרקע. עוד במסגרת התוכנית, יופקע מגרש בשטח 808 מ"ר לטובת צורכי ציבור, בהם הרחבת בית הספר הסמוך וזיקת הנאה למעבר.

בדיווח שפרסמה אב-גד היא כתבה כי לפי הערכותיה הראשוניות, היקף ההכנסות הצפוי של הפרויקט הינו 540 מיליון שקל (לא כולל מע"מ). היקף ההוצאות הישירות של החברה צפוי להיות כ-435 מיליון שקל (לא כולל מע"מ)". אדריכל הפרויקט הוא אריה קוץ ממשרד ניר-קוץ אדריכלים, עורכי דין הדיירים הם  עוה"ד מיכי אוסטרובסקי, עמית ארד, אליעז דנוס וישי דב גלילי. באי כח היזם הם עוה"ד ברק קינן ויומי נחמן משרד עו"ד מ. פירון.

עו"ד ראם רצון, מנכ"ל אב-גד : "הפרויקט ברחוב קרניצי/נחלת יוסף ברמת גן, הוא פרויקט דגל בהתחדשות העירונית ברמת-גן שנותן כבוד לשימור המבנים ההיסטוריים לצד בנייה חדשה ומודרנית. אנו מאמינים שהתחדשות עירונית מאפשרת להעצים את איכות החיים לתושבים, למשוך משפחות צעירות ולעודד כלכלת עיר משגשגת. פרויקט זה הוא חלק מחזון מהפיכת פני עיר הגנים לכתובת מודרנית, דינמית ומזמינה יותר למגורים, עסקים ותרבות. אב-גד מובילה כיום תהליך פיתוח מצפון מדינת ישראל ועד אילת ורק ברמת גן בלבד אנו מקדמים כיום שישה פרויקטים בהיקף כולל של כ-1,066 יחידות דיור".