אקרו וקבוצת רפאל יחכו: 17 דונם על ציר ז'בוטינסקי ברמת גן יוצאים לתכנון מחודש

ועדת המשנה לתכנון ובנייה ברמת גן אישרה בתחילת השבוע את המלצת מהנדסת העיר, סיגל חורש, להפעיל את סעיפים 77 ו-78 לחוק התכנון והבנייה במתחם הרחובות "ז'בוטינסקי-הדר" – מתחם המאופיין בבניה ותיקה למגורים בשכונת הגפן, ובצמוד למרכז העיר. המשמעות היא שהתכנון המקודם כיום בשטח יוקפא על ידי העירייה, עד לגיבוש תוכנית חדשה על ידי מינהל התכנון ועיריית רמת גן. לצעד צפויות להיות השלכות על שני יזמי התחדשות הפועלים כיום בשטח – קבוצת אקרו וקבוצת רפאלי - אשר החלו לקדם תוכניות משל עצמם במקום.

מדובר במתחם מלבני המתפרש על שטח של יותר מ-17 דונם, הממוקם בסמוך לתחנת הרכבת הקלה "ביאליק". מדרום תחום המתחם על ידי צי ז'בוטינסקי המרכזי, מצפון על ידי רחוב הדר, ממזרח על ידי רחוב התקווה וממערב על ידי תלפיות. במתחם קיימים כיום כ-26 מבנים בני 3–4 קומות, תחנת דלק, שטחי מסחר וכ-304 יחידות דיור בצפיפות נמוכה יחסית.

בשלב זה לא ניתן לדעת מה יהיה היקף הזכויות שיאושר במתחם. על פי התוכניות שקודמו עד כה במתחם, הגיע סך יחידות הדיור המקודמות באזור לכ-1,200 יח"ד. עם זאת, אין בכך להעיד על התכנון העתידי, בפרט לאור כוונתה של העירייה להעצים משמעותית את היקפי מוסדות הציבור בשטח, אשר מבחינתה חסרים כיום בשכונת הגפן.

מעיריית רמת גן נמסר כי "ההחלטה מאפשרת לעירייה לעצור הליכי תכנון אחרים במתחם, ולהוביל תהליך כולל בשיתוף מינהל התכנון , אגף התכנון העירוני המינהלת להתחדשות עירונית ברמת גן והוועדה המחוזית ת"א לתכנון ובנייה. מטרת התכנון היא ליצור תוכנית התחדשות משמעותית, מסודרת ואיכותית שתשרת את תושבי האזור והעיר כולה. ההליך החדש יאפשר לגבש תכנית עירונית כוללת, שתכלול מגורים, מסחר, תחבורה, שטחים ציבוריים ומבני ציבור".

הכרזת ההקפאה התכנונית במתחם באמצעות סעיפים 77-78 מתרחשת במקביל לעבודות המבוצעות כיום לשדרוג רחוב ז'בוטינסקי בעיר, וכן לצד תוכנית המתאר העירונית המקודמת שמאפשרת בנייה לגובה של בין 40-60 קומות בציר ובסביבתו הקרובה.

ראש עיריית רמת גן, כרמל שאמה הכהן מסר כי "הקפאת הליכי התכנון הבודדים וההכרה במתחם כולו להתחדשות כוללת במעורבות העירייה ומנהל התכנון הארצי זו הדרך הנכונה ביותר להביא להתחדשות עירונית משמעותית ביותר בשכונת הגפן, שזקוקה למרחבים ציבוריים ומבני ציבור נוספים לצד התחדשות בניינית.ה תוכנית שתגובש תחזק את השכונה, תגדיל את היצע הדיור ותצעיד את רמת גן קדימה גם בתשתיות, גם בדיור וגם במרחב הציבורי באזור ביקוש בלב העיר".