לצד לונדון, פריז ודובאי: תל אביב בין היקרות באירופה בעיצוב ותכנון משרדים

תל אביב מדורגת בעשירייה הראשונה של ערי אירופה, המזרח התיכון ואפריקה (EMEA) בעלויות התאמת משרדים. כך עולה מדו"ח שפרסמה לאחרונה ענקית הנדל"ן והייעוץ הגלובלית JLL לגבי עלויות עיצוב ותכנון משרדים ב-2025 – דו"ח שנתי גלובלי ומקיף, המבוסס על נתונים מ-68 ערים ו-40 מדינות, ובוחן את מגמות ההשקעה, מבני העלויות והאסטרטגיה התכנונית של ארגונים בכל הנוגע לחללי עבודה. בהתאמת משרד הכוונה בשפה מקצועית: התאמה פנים-משרדית, הכוללת גמרים, מערכות, ריהוט, מיזוג, תאורה וכו'. 

מהנתונים עולה כי על אף התנודתיות הכלכלית והעלייה החדה בעלויות, יותר חברות ברחבי העולם ממשיכות להשקיע בעיצוב והתאמת משרד באופן מוצהר וממוקד. תל אביב כאמור נכללת ברשימת 25 הערים שנסקרו באזור אירופה, המזרח התיכון ואפריקה (EMEA), ומדורגת במקום העשירי של מדד העלויות, ברמות דומות לערים כמו לונדון, פריז ודובאי. 

הדוח לא מציין את המחיר בתל אביב אך בהתאם לסוג הפרויקט, איכות הגמר ורמת התחכום המחירים נעים סביב 1,900-2,300 דולר למ"ר, (6,755-8,177 שקל) עם סטייה כלפי מעלה בפרויקטי פרימיום עם דרישות עיצוב גבוהות או תקני קיימות. טווח המחירים הגלובלי למשרדים באיכות בינונית נע בין 770 דולר ל-3,790 דולר למ"ר, והממוצע העולמי הוא 1,950 דולר למ"ר בהתאם לאזור, השימוש והמפרט.

הערים עם ההוצאות הגבוהות ביותר לצורך זה הן ציריך, לונדון ומינכן. את העשירייה הפותחת בכלל העולם מובילות ניו יורק סיטי, סן פרנסיסקו, בוסטון וערים נוספות בארצות הברית. בדירוג העולמי תל אביב נמצאת במקום ה-30 מתוך 65 ערים.

שמרית מגן אדמוני, מנהלת חטיבת הפרויקטים ב־JLL ישראל (לינה מיארה)

לפי ניתוח JLL, מיקומה של תל אביב במדד משקף שוק המאופיין בביקוש גבוה למשרדים איכותיים, עלויות ייבוא משמעותיות, והטמעה הולכת וגדלה של פתרונות תכנון מתקדמים ומקיימים. גם בישראל, בדומה למגמה העולמית, יותר חברות משקיעות כיום ביצירת סביבת עבודה שמעודדת חוויית עובד, מייעלת תפעולית ותואמת סטנדרטים סביבתיים.

עוד הנתונים מראים ש-59% מהחברות מתכננות להרחיב השקעות בהתאמת משרדים במהלך חמש השנים הקרובות. במקביל, נרשמת גם עלייה מתמשכת בדרישות לקיימות תכנונית: 60% מהשווקים מדווחים על עלייה בפרויקטים בעלי מאפייני ESG (השקעה ירוקה) מתקדמים, ו־66% מהארגונים מתכננים להרחיב השקעות בביצועים סביבתיים עד 2030.

לדברי שמרית מגן אדמוני, מנהלת חטיבת הפרויקטים ב־JLL ישראל, בנוסף לעליות המחירים בעולם, ענף הבנייה בישראל ניצב בפני אתגרים ייחודיים. "המשבר הביטחוני והגיאו פוליטי יצר מורכבות נוספת בשוק שכבר התמודד עם עליית מחירי חומרי גלם ומחסור בכוח עבודה מיומן. עם זאת, הביקוש למשרדים מותאמים ובני-קיימא ממשיך לצמוח בקרב חברות הייטק וחברות בינלאומיות הפועלות בישראל, כשהן מחפשות לאזן בין עלויות גבוהות לבין הצורך ביצירת סביבות עבודה שימשכו ויישמרו טאלנטים בשוק תחרותי.

"גם המגמה של חידוש מבנים קיימים מייצרת חיסכון כלכלי ופחמני ובכך תואמת את עקרונות ה-ESG שבהם דובק שוק הנדל"ן הגלובלי. אם נסתכל קדימה, יכולתן של חברות ישראליות לאמץ פתרונות גמישים ויעילים בתכנון ובביצוע התאמות משרדיות תהיה מכרעת להתמודדות עם האתגרים הכלכליים של 2025". 

הזינוק בעלויות - בשל התייקרות חומרי הגלם ושיבושים בסחר הגלובלי

הדו"ח מצביע על מספר גורמים מרכזיים לעלייה בעלויות: התייקרות חומרי גלם (ובפרט מתכות כמו אלומיניום ונחושת), שיבושי סחר גלובליים, תנודתיות מט"ח והתחזקות הדולר. לצד אלה, המחסור המתמשך בכוח אדם מקצועי בענף הבנייה משפיע על לוחות זמנים, זמינות וסכומים.

מערכות מכניות וחשמליות (M&E) הפכו לרכיב משמעותי בתקציב – ומהוות כיום בין 20% ל־45% מהעלות הכוללת. עם זאת, הדו"ח מדגיש כי שדרוג חכם של מערכות אלו עשוי להביא לחיסכון של עד 40% בהוצאות האנרגיה לאורך חיי הפרויקט. גם תחום הריהוט, מערכות AV ותשתיות טכנולוגיות מושפע מעלויות משתנות בין שווקים – תוך מגמות של העדפת ייצור מקומי וצמצום טביעת פחמן מובנית.

עוד הדו"ח מדגיש מגמה ברורה: חברות רבות מעדיפות לשדרג ולחדש חוזים במבנים קיימים, במקום להקים משרדים חדשים. ההתמקדות היא בהתאמה לצרכים המשתנים של העבודה ההיברידית, עמידה בתקני ESG, וחיזוק הקשר בין המרחב הפיזי לערכים הארגוניים. בישראל, המגמה ניכרת במיוחד בקרב חברות טכנולוגיה ותאגידים גלובליים, הדורשים סטנדרט תכנוני גבוה, מיתוג סביבתי ותכנון רב-תכליתי שמאפשר גמישות ארגונית.

JLL היא חברת נדל"ן אמריקנית המסייעת ללקוחותיה בקנייה, בנייה, אכלוס, ניהול והשקעה במגוון נכסים כגון מסחר, תעשייה, מלונאות, מגורים, קמעונאות, תשתיות ואנרגיה. JLL מחזיקה נציגות ישראלית מאז 1997 המונה כיום כ-300 עובדים ובראשה עומד יניב לוטרינגר.