תמורת כ-51 מיליון שקל: שדה נדל"ן רכשה שלושה מתחמים ביוסטון לבניית למעלה מ-1,000 דירות

חברת שדה נדל"ן בשליטת יוני שדה, הנסחרת בבורסה בת"א, תרכוש חברה שבה שדה שותף, בשם שדה מגורים י.ש, המחזיקה קרקעות בעיר יוסטון שבארצות הברית, תמורת 14.4 מיליון דולר (כ-51 מיליון שקל). כך עולה מההסכם שעליו חתמו החברות אתמול (ג'), ואשר אודותיו עדכנה שדה נדל"ן. העסקה תבוצע במזומן, תמורת 10.3 מיליון דולר ו34% ממניות שדה נדל"ן שיוקצו לטובת יוני שדה. 

החברה שתירכש, שדה מגורים י.ש, מחזיקה שלושה מתחמים ביוסטון, ובכוונת שדה נדל"ן, לבנות על הקרקעות הללו פרויקטים בהיקף כולל של 1,047 יחידות דיור, בהשקעה כוללת של כ-400 מיליון דולר (כ-1.4 מיליארד ש"ח). הקרקעות נרכשו ב-2022 ויעברו לבעלות החברה עם אישור אספת בעלי המניות וגיוס סכום של 10.3 מיליון דולר לתשלום בגינן.

עוד נכתב בהודעת החברה כי שדה נמצא במשא ומתן מתקדם מול גופים פיננסיים לצורך קבלת מימון לפרויקטים, כאשר הוא עצמו צפוי להעמיד בטחונות אישיים לטובת ההלוואות. להערכת החברה בהתבסס על שיעורי מינוף פוטנציאלים, ההון עצמי אשר יידרש לצורך מימוש מלוא הפוטנציאל של שלושת הפרויקטים עומד על כ-87 מיליון דולר, כאשר חלקו מושקע באמצעות הקצאת המניות. 

הדמיה של אחד הפרויקטים המתוכננים ביוסטון (באדיבות שדה נדל"ן)

הקרקעות ממוקמות במעגל הפנימי של יוסטון במרחק קצר ממרכז העסקים של העיר ומוקדי עניין בה. לדברי החברה, ביצוע הפרויקטים צפוי להניב לחברה תזרים משמעותי לאורך השנים הקרובות. "מדובר בהזדמנות עסקית שמאפשרת לחברה להיכנס ישירות לשלב הפיתוח, ללא צורך באיתור קרקעות ובהוצאות הנלוות לכך", אמר שדה, מנכ״ל ובעל השליטה בשדה נדל״ן. 

המהלך משתלב באסטרטגיה רחבה של החברה, להרחיב את פעילותה של שדה נדל״ן בתחום הייזום, הפיתוח, והניהול של נכסי נדל"ן וקרנות נדל"ן בארה"ב – פעילות המתבססת על צוות מקומי ותיק שהוביל פרויקטים גדולים בארה"ב, ובפרט ביוסטון, שמציגה בשנים האחרונות צמיחה עקבית בכלכלה המקומית, מגמת הגירה חיובית ויציבות בשוק הדיור. "מדובר באחד השווקים החזקים בארה"ב, עם ביקושים גוברים לדיור איכותי להשכרה".

שדה נדל"ן היא למעשה חברת הפינטק "אינטו" לשעבר, שהייתה באחזקה של מספר תאגידים בנקאיים, תאגידי אשראי ושל היזם ערן רוט. שדה השתלט עליה בנובמבר האחרון ושינה את שמה לשדה נדל"ן. בדצמבר האחרון אישר דירקטוריון החברה, שעד כה עסקה בעיקר בגיוס הון להשקעות נדל"ן, את הרחבת פעילותה לתחומי ייזום, פיתוח, ביצוע וניהול נכסי נדל"ן וקרנות נדל"ן בישראל ובארה"ב, וכן הקמת חברת תיווך לרכישת ומכירת קרקעות ובתים ביוסטון בשיתוף מתווך אמריקאי בעל ניסיון של כ-20 שנה, כדי להגדיל את גישתה לעסקאות. כמו כן אישר הדירקטוריון את מינויו של שדה למנכ"ל ואת שינוי שם החברה.   

יוני שדה (44) הוא יזם נדל״ן ישראלי לשעבר המתגורר כיום בטקסס. הוא בעליה של חברת אליט סטריט קפיטל (Elite Street Capital), העוסקת ברכישה, השכרה וניהול של מקבצי דיור (Multi Family) בארה"ב, ועוסק גם במכירה של מקבצי הדיור להשכרה וכן בפרויקטי דיור יוקרתיים. לדבריו צבר רקורד של כ-2 מיליארד דולר שווי עסקאות עד היום. במהלך שנות פעילותו שיתף פעולה עם משקיעים פרטיים וציבוריים, לרבות קרנות פנסיה וחברות ביטוח בארץ ובעולם.