תמורת כ-136 מיליון שקל: ישרס מוכרת את כל קרקעותיה ברוסיה

ישרס חברה להשקעות, בשליטת שלמה אייזנברג ובניהול אלכס חפץ, התקשרה ביום שישי האחרון בהסכמים מקדמיים למכירת מלוא מניותיה בשתי חברות בנות המחזיקות בקרקעות בשטח כולל של כ-825 דונם באזור וונוקובו, בפרברי מוסקבה שברוסיה תמורת 38.5 מיליון דולר (כ-136 מיליון שקל). אלו מהוות את כל קרקעותיה במדינה. מדובר בעסקה שצפויה להזרים לחברה כ-100 מיליון ש"ח נטו בניכוי מיסים, ולייצר לה רווח לפני מס של כ-20 מיליון ש"ח. ההסכמים נחתמו עם צד שלישי שאינו קשור לחברה. מי שחתם על העסקה הוא עדי דנה ביומו האחרון כמנכ"ל. 

לפי הדוח השנתי מחודש מרץ השנה, על פי תב"ע קיימת יש בקרקעות זכויות בנייה רווייה למגורים, תעסוקה ומסחר (ביחס לכ-649 דונמים) ולבניית מבני מגורים צמודי קרקע (ביחס לכ-176 דונמים)

בחודש אפריל 2009 השלימה רסקו מגורים, החברה האם, את תהליך הרכישה ל-10 חלקות מקרקעין, בשטח כולל של כ-876 דונמים, בסמוך ליישוב Golenischevo בפרברי מוסקבה. בדצמבר 2011 התקבלה החלטה על ידי ממשלת רוסיה כי החל מיום 1 ביולי 2012 יורחב שטחה המוניציפאלי של העיר מוסקבה באופן שהמקרקעין יכללו גם הם בתחום המוניציפאלי של בירת רוסיה מאותו מועד.

בחודש אוגוסט 2015 אושרה תוכנית מתאר ל-477 אלף מ"ר עילי מגורים, 465 אלף מ"ר תעסוקה ומסחר, חניונים בשטח 50 אלף מ"ר ושטח ציבורי בשטח 55 אלף מ"ר. בעקבות הפקעה לצורכי כבישים קטן שטח הקרקע לארבע חלקות. בעקבות איום בקנס של עד 3 מיליון דולר אם החברה לא תחל בבנייה והמצב הגיאו פוליטי ברוסיה, החברה החלה לפעול כדי לממש את הקרקעות.

התמורה תועבר בשני שלבים: כ-26 מיליון דולר, שיועברו עד 20 ימי עסקים ממועד החתימה והעברת פיקדון בסך כ-4 מיליון דולר נוספים בתוך 60 ימים מהחתימה. ההפרש נובע בעיקרו מחבות מס שהרוכש יידרש לשלם לשלטונות המס ברוסיה בעת ביצוע העסקה. לאחר קבלת כל התשלום, בתוך 5 ימי עסקים ייחתם הסכם מכר נפרד לכל שלב בנוכחות נוטריון, ובכך יושלמו הפעולות הפורמליות להשלמת העסקה. לפי הדוחות הכספיים של ישרס למרץ 2025 שווי החברות הנמכרות עמד על כ-112 מיליון ש"ח.