אושרה תוכנית בית וגג ואפריקה ישראל: 735 יח"ד ייבנו במגדלים עד 30 קומות במערב נתניה

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז אישרה אתמול (ד') למתן תוקף את תוכנית "נתניה 542/3" שקידמו החברות בית וגג (50%) ואפריקה התחדשות עירונית ואפריקה ישראל מגורים (ביחד 50%), לבניית 735 יח"ד במערב נתניה, כך דווחו החברות היום (ה') לבורסה. שטח התוכנית שאושרה עומד על 37.5 דונם והיא כוללת הקמה של 7 מבני מגורים בני 10-30 קומות. בנוסף התוכנית מקצה כ-5,000 מ"ר לטובת מסחר ותעסוקה.

התוכנית קודמה על קרקע שנרכשה על ידי החברות בעסקת קומבינציה במתחם הסמוך לשכונת אגמים בעיר. במסגרת עסקת הקומבינציה שנחתמה עם בעלי הקרקע ב-2021,  סוכם כי בעלי הקרקע יקבלו 37% משטחי המגורים. עד אישור התוכנית, על הקרקע הריקה היו קיימות זכויות בנייה ל-274 יח"ד, וכעת  כאמור הוגדלו הזכויות ל-735 יח"ד. על פי הודעת בית וגג , ההכנסות החזויות מהפרויקט עומדות על כ-640 מיליון שקל והרווח הגולמי החזוי עומד על 157.6 מיליון שקל (שיעור רווח הגולמי עומד על 25%).

הקרקע מהווה חלק ממתחם רחב יותר המוכר כ"תוכנית אופק הים", המשתרע על שטח כולל של כ-780 דונם במערב נתניה, התחום בין שדרות בן צבי במזרח, בן גוריון במערב ושכונת נווה עוז בדרום. בשלב הראשוני היא תכלול כ-6,300 דירות חדשות, מרכז עסקים ראשי, שטחי ציבור ומסחר. מדובר באחת מעתודות הקרקע הגדולות במערב העיר, שצפוי להפוך לרובע עירוני חדש.

על פי ההודעה, עד למועד דיווח זה נחתמו בפרויקט הסכמים מחייבים עם כ-90% מבעלי הזכויות, אשר מאפשרים מימוש מיידי של הקמת 576 יח"ד ובנוסף שטחי מסחר, בכפוף לקבלת היתרי הבניה. מימוש של יתר יחידות הדיור והשטחים הנוספים שאושרו על פי התכנית, מותנה בהשלמת הליכים מול חלק מבעלי הזכויות בחלק מהמתחמים שעליהם חלה התוכנית. להערכת החברה, היתרי הבניה לפרויקט (חפירה ודיפון) עשויים להתקבל במהלך הרבעון השני לשנת 2026.

רונן עקביה, מנכ"ל בית וגג יזמות ונדל"ן מסר כי "בית וגג ממשיכה לבסס את מעמדה כשחקן מוביל בשוק הנדל"ן הישראלי, תוך התמקדות באזורי הביקוש המרכזיים במרכז ובשרון לצד פרויקטי פינוי בינוי גדולים בחיפה, ירושלים ותל אביב. אישור התב"ע למתחם שאנו מקדמים בנתניה מהווה צעד משמעותי במסגרת השותפות שלנו עם אפריקה התחדשות עירונית . המתחם, הממוקם במערב נתניה, יאפשר למאות משפחות ליהנות מחוויית מגורים איכותית בקרבה לפארקים, עורקי תחבורה מרכזים וקירבה יחסית לאזורי תעסוקה. אנו מעריכים שהיתר בנייה לחפירה ודיפון יתקבל בתוך כשנה והעבודות יצאו לדרך".

רונית אשד לוי, מנכ”לית אפריקה ישראל מגורים: “אישור התוכנית בוועדה המחוזית מהווה אבן דרך חשובה במימוש פרויקט משמעותי נוסף של אפריקה התחדשות עירונית ואפריקה ישראל מגורים בעיר נתניה. אנחנו שמחים להוביל את המהלך יחד עם שותפינו מחברת בית וגג , בתיאום מלא עם עיריית נתניה ורשויות התכנון. מדובר בפרויקט שישדרג את הסביבה העירונית ויתרום משמעותית לפיתוח מערב העיר ולהיצע הדיור האיכותי בנתניה. אנחנו פעילים במיוחד בעיר נתניה, אחד המקומות ששומרים על רמת ביקושים גבוהה בתחום הנדל״ן, ואנו מודים לעירייה על השותפות האיתנה שבאה לידי ביטוי הן בפרויקט זה והן בפרויקטים הרבים אותם מקדמת הקבוצה ברחבי העיר".