שובל הנדסה רוכשת את שכטמן פרויקטים תמורת 29 מלש"ח: "מאות יח"ד לשיווק בחיפה ות"א"

שובל הנדסה ובניין בשליטת משה מילר חתמה בשבוע שעבר באמצעות החברה הבת "שובל מתחמי מגורים" על הסכם לרכישת 100% ממניות חברת שכטמן פרויקטים מקבוצת שכטמן, בבעלות אברהם ירום ויעקב בהרב. החברה יוזמת כיום שלושה פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית לבניית 292 דירות, מהן 224 לשיווק – שניים מהם בחיפה ואחד בתל אביב-יפו. כך דיווחה החברה אתמול לבורסה.

סך ההשקעה הצפויה בעסקה מוערך בכ-29 מיליון ש"ח (לפני מע"מ), וכוללת גם תשלומים מותנים. מבנה התשלום נפרש על פני שלוש שנים. תשלום ראשון, 3.75 מיליון שקל, כבר הופקד בנאמנות, וישוחרר לאחר שינוי בעלות ורישום שעבוד זמני. תשלומים עתידיים יועברו לאורך 2027-2025 בסכומים מצטברים של כ-16.75 מיליון שקל. כמו כן הוגדרו מנגנונים להשלמת התמורה בהתאם לתוצאות בפועל של מחירי המכירה ולהיטל ההשבחה באחד הפרויקטים בחיפה. 

כך בכל אחד מהפרויקטים, נקבע מנגנון עצמאי לפיו אם מחיר המכירה למ"ר בכל אחד מהפרויקטים יעלה על המחיר שנקבע בהסכם המכר, תשלם שובל 40% מהסכום העולה על המחיר שנקבע למוכרים כתמורה נוספת. בנוגע לאחד הפרויקטים, ברמות רמז שבחיפה, אם שומת היטל ההשבחה הסופית תעלה על סכום שנקבע בהסכם המכר, ההפרש בתוספת מע"מ והצמדה יופחת מהתמורה ולהיפך. 

שלושת הפרויקטים הם: ברחוב ברנר רמות רמז בחיפה – פרויקט פינוי-בינוי רחב  היקף המיועד להקמת שלושה בניינים חדשים בני 256 יח"ד, שטחי מסחר ומשרדים, במקום 56 יח"ד קיימות. התב"ע מאושרת, התחלה ברבעון השלישי של 2026; פרויקט תמ"א הריסה ובנייה ברחוב אידר ברמת בגין בחיפה הכולל הריסת מבנה בן 8 יח"ד ובניית בניין חדש בן 26 יח"ד. לאחר החלטת ועדה, ממתין לחישוב אגרות. תחילת בנייה צפויה ברבעון האחרון של 2025.האחרון ברחוב ויסבורג, בשכונת צהלה בתל אביב – פרויקט תמ"א הריסה ובנייה קטן יחסית, להריסת מבנה קיים בן 4 יח"ד ו ומחסן ובניית בניין חדש בן 10 יח"ד. נמצא בהליך בקשת ההיתר ובבחינת התנגדויות.

סך ההכנסה הצפויה מהפרויקטים היא כ-547 מיליון שקל. לפי נתוני החברה, הרווח הגולמי הצפוי מהפרויקטים נע בין 26% ל-29%, כאשר הרווח הכלכלי הכולל (כולל רווח יזמי וביצוע עצמי) נאמד ביותר מ-130 מיליון ש"ח לפרויקט ברנר לבדו. בפרויקט ויסבורג קיים צורך בהסכמת בעלי דירות להעברת שליטה, ובמידה ולא תושג – סוכם על מנגנון השבה ופיצוי.

ישי רוט, משנה למנכ"ל שובל הנדסה: "רכישת חברת שכטמן פרויקטים תואמת את אסטרטגיית החברה להרחבת פעילותה והגדלת המלאי הזמין למכירה. לשכטמן פרויקטים פרויקטי התחדשות עירונית בשלבים מתקדמים, שתחילת הקמתם מתוכננת לשנים 2025-2026, כאשר העיקרי שבהם הוא פרויקט להקמת 256 יח"ד במיקום אטרקטיבי מאוד בחיפה. הפרויקטים הנרכשים, שהינם בשיעור רווחיות גולמית הגבוה מ-25%, מתווספים לצבר המשמעותי שמקדמת כיום שובל. עד סוף שנת 2025 צפויה החברה להגדיל את המלאי הזמין למכירה עם 707 יח"ד (חלק החברה לשיווק 405 יח"ד), העשויים לקבל היתרי בנייה ולצאת לשיווק, וזאת בנוסף ל-60 יח"ד בפרויקטי התחדשות עירונית שהחברה תחל  בביצועם בהמשך השנה. בראייה רחבה יותר, שובל הנדסה מקדמת כיום הקמה של אלפי יח"ד בשלבים שונים, ונמשיך לפעול להרחבה והשבחה את פעילותינו ולהשאת ערך לכלל בעלי עניין בחברה".