תמורת 300 מיליון שקל וברווח של 130 מלש"ח: ICR מכרה קרקע בגבעה הצרפתית ל-500 דירות

חברת ICR–ישראל קנדה-ראם החזקות השלימה את התנאים לעסקת מכירת קרקע בפרויקט בצפון שכונת הגבעה הצרפתית בירושלים לבניית 500 דירות ושטחי מסחר ותעסוקה, תמורת 300 מיליון ש"ח ברווח של כ-130 מיליון ש"ח, עסקה שבוצעה בנובמבר האחרון ודווחה בדוחותיה הכספיים של החברה ממרץ השנה. התנאי להשלמת העסקה היה אישור התב"ע, ואתמול הוועדה המחוזית לתכנון ובניה ירושלים אישרה למתן תוקף את התוכנית ובכך הושלמו התנאים לעסקת מכירת הקרקע והתשלום הסופי.

הקונה היא חברה לא מוכרת בשם "ניחא בגבעה" המוחזקת על ידי שלוש חברות: בית איתן השקעות בבעלות חיים בר חיים, לטב עביד ואקאי אתיא ישראל. 

הפרויקט ממוקם במגרש בשטח 6 דונם בצפון הגבעה הצרפתית, על גבעה הנמצאת בין הרחובות בר כוכבא וההגנה, בקרבת הכניסה לשכונה מכיוון דרך חיים בר לב. הקרקע נרכשה ב-2019 על ידי חברת מנרב מחברת קים לוסטיגמן ב-120 מיליון ש"ח והרווח הצפוי מהעסקה עומד על כ-130 מיליון שקל (לפני מס). מנרב נרכשה על ידי ישראל קנדה וקבוצת ראם ב-2020 תמורת 574 מיליון שקל.

ICR הגדילה את הזכויות בתוכנית לאחר שהגישה בשיתוף עם העירייה תב"ע מתוקנת להגדלת היקף יח"ד שניתן לבנות על המקרקעין לסך של 500 יח"ד, לעומת 170 בתוכנית הקודמת. בתב"ע המתוקנת התוכנית כוללת 3 מגדלים בני 22 עד 26 קומות שיכללו כ-500 דירות, וכן כ-5,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר.  

בנוסף לפרויקט הגבעה הצרפתית, מקדמת החברה את פרויקט פסטורל במבואות עין כרם שקיבל לאחרונה היתר מלא ויכלול 425 יח"ד ב-4 מגדלים בני 23 קומות לצד שטחי מסחר וציבור. פרויקט נוסף שהחברה מקדמת בעיר מצוי בשכונת קטמונים וכולל כ-440 יח"ד, מסחר ושטחי ציבור.

דלית רביב, מנכ"לית ICR, אמרה היום כי "מכירת קרקע הגבעה הצרפתית תמורת 300 מיליון ש"ח מוכיחה את יכולותיה של החברה לזהות הזדמנויות השקעה איכותיות, להשביח אותן ולממשן ברווחיות גבוהה ובתזמון הנכון. אישור התוכנית למתן תוקף מהווה התקיימות התנאי להשלמת העסקה שתניב לחברה רווח של כ-130 מיליון שקל לפני מס ומחזקת את מעמד החברה כמובילה בשוק הנדל"ן הישראלי".