למרות הגבלות בנק ישראל: זינוק בהיקף המשכנתאות במאי לכ-9.3 מיליארד ש'

היקף המשכנתאות בחודש מאי 2025 עמד על 9.312 מיליארד שקל, כך עולה מנתוני בנק ישראל המתפרסמים היום (א'). מדובר בעליה של 15.7% לעומת החודש הקודם, אז עמד היקף המשכנתאות שנלקחו על 8.049 מיליארד שקלים, וזו עלייה של 19.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מדובר גם בנתון השני בגובהו מאז אוגוסט 22', אשר עולה על הנתון הגבוה במרץ האחרון, אז עמד היקף המשכנתאות על 9.165 מיליארד שקל.

למרות ההגבלות של בנק ישראל על הלוואות הבלון שנכנסו לתוקפן בתחילת אפריל, הלוואות הבלון שנוטלים קבלנים לטווח קצר עמדו בחודש מאי על 1.487 מיליארד שקל שהיוו 16% מכלל המשכנתאות שנלקחו באותו החודש. מדובר עלייה זניחה לעומת חודש אפריל אז עמד היקף הלוואות הבלון מתוך סך ההלוואות על 15.8%.

 הלוואות בלון הן הלוואות גישור שמממנות את מבצעי המימון הפופולריים, במסגרתם נרכשות דירות בתשלום הון עצמי נמוך במיוחד בעת החתימה על החוזה (5% עד 20% בלבד), ותשלום היתרה רק במועד האכלוס. יש לציין כי לא כל הלוואות הבלון שבנק ישראל מדווח עליהם הן לטובת דיור אולם הוא לא עושה הפרדה בין סוגי הלוואות הבלון.

על פי הנתונים, מרבית ההלוואות שנלקחו היו במסלול ריבית שאינו צמוד מדד (82.2%). מדובר במגמת עלייה מתמשכת שהתחילה בנובמבר 2022 אז עמד היקף ההלוואות במסלול זה על 68% מתוך כלל המשכנתאות. בתוך כך, היקף המשכנתאות שנלקחו בריבית משתנה במסלול זה עומד על 47.2% מכלל המשכנתאות. בסך הכול, היקף המשכנתאות שנלקחו בריבית משתנה (בשני המסלולים) הסתכם ב-5.02 מיליארד שקל, שהם כ-53.9% מכלל המשכנתאות שנלקחו באותו החודש.

כמו כן, הריבית הממוצעת במסלול הצמוד מדד עלתה בשתי נקודות האחוז ונכון למאי 2025 היא עומדת על 3.5%. תקופת פירעון הממוצעת במסלול עומדת על 21.1 שנים, עלייה קלה לעומת החודש הקודם אז עמדה תקופת הפירעון על 21 שנים. במסלול הלא צמוד מדד עומדת הריבית הממוצעת על 5%, זה החודש השישי ברציפות. תקופת הפירעון הממוצעת במסלול זה עומדת על 23.3 שנים, עלייה קלה מחודש קודם אז עמדה תקופת הפרעון על 23.2 חודשים.