בעקבות חוב של כ-59 מלש"ח - יסודות ואילון ביטוח הגישו בקשה דחופה למינוי כונס לחברת תמ"א 38

יסודות נדל"ן ופיתוח מאסטר, חברה בת של חברת "יסודות" העוסקת במימון מיזמי בנייה למגורים, ואילון ביטוח, הגישו אתמול (ג') בקשה דחופה לבית המשפט המחוזי מרכז עבור מימוש שעבודים קבועים ומינוי כונס נכסים לחברת התמ"א "הפרדסים 3 הרצליה" , בבעלות נחום משה וניר שר, מבית אורקה בוני עיר. עוד הוגשה בקשה לאישור מתווה מוסכם להשלמת הפרויקט מול בעלי ורוכשי הדירות. הבקשות הוגשו באמצעות עורכי הדין חגי אולמן ונועה סולומון ממשרד יהודה רוה. 

לקריאת בקשת הכינוס הקלק כאן.

חברת הפרדסים 3 הרצליה היא שותפות פרטית שהתקשרה בהסכמים עם בעלי הדירות במקרקעין לצורך ביצוע פרויקט תמ"א הריסה ובנייה, במסגרתו צפויות לצאת 6 דדירות להריסה ו-16 דירות ייבנו במקומן. הבקשה הוגשה בהסכמת הדיירים הוותיקים ורוכשי הדירות (כלל הדירות החדשות). המממנות העמידו מימון לפרויקט במסגרת ליווי פיננסי סגור, כולל פוליסות וערבויות לפי חוק המכר,  בסך כולל של כ-58.7 מיליון שקל נכון לחודש יוני, ואילו החברה שעבדה את מלוא זכויותיה בפרויקט לטובתן.

לטענת המממנות, החברה מפרה התחייבויות באופן חמור: היא נמצאת בפיגור עצום לוחות הזמנים להשלמת הפרויקט, אשר התחייבה להשלימו עד מרץ 2023. בפועל, הן טוענות, כמעט אין עבודות בפרויקט מזה תקופה ממושכת, למעט עבודות מינוריות, אם בכלל. הפרויקט הושלם רק ב-90%, ונותרו עבודות גמר רבות בדירות ובשטחים הציבוריים בעלות מיליוני שקלים, שאינן מבוצעות.

עוד הן טוענות כי החברה התחייבה להשלים את הפרויקט ולפרוע את מלוא האשראי, וכן לבטל את הערבויות והפוליסות, אך היא מפרה התחייבות זו. כמו כן טענו, שהתקציב שטרם נוצל להשלמת הפרויקט עומד על כ-2,000,000 שקלים, אך עלות ההשלמה בפועל צפויה להיות גבוהה משמעותית. כמו כן נטען שהחברה גבתה כספים מרוכשי הדירות שלא באמצעות שוברי התשלום המחויבים לפי חוק המכר, וכספים אלו לא הופקדו לחשבון הפרויקט המשועבד, ולכן טוענות שמדובר בהפרה יסודית וחמורה של הסכם המימון ושל חוק המכר. גם היתר הבנייה לפרויקט פקע ביום 29.10.2024 והוא אינו בתוקף, בניגוד להתחייבויות החברה, נטען.

לסיכום טוענות המממנות כי הפרויקט נמצא ב"מבוי סתום" ללא התקדמות מהותית מזה זמן רב, ונראה שהחברה "זנחה" את הפרויקט. מכאן שללא מינוי כונס נכסים , החובות המובטחים לא ייפרעו, הפרויקט לא יושלם, והדירות לא יימסרו לרוכשים ולדיירים. לפיכך מבקשות החברות לממש את השעבודים ולמנות  את עו"ד חגי אולמן לכונס נכסים.

רוכשי הדירות ישלמו את היתרה - או יבטלו את העסקה 

במסגרת הבקשה הציגו החברות מתווה מוסכם, שהושג לאחר משא ומתן ארוך, בין המממנות לבין רוכשי הדירות ובעלי הדירות הוותיקים. המתווה נועד לאפשר את השלמת הפרויקט, והוא מבוסס על ההעדפה הברורה של הרוכשים והדיירים לקבל את דירותיהם ולהביא להשלמת הפרויקט, בין היתר, לאור עלייה משמעותית מוערכת בשווי הדירות והנזק שייגרם להם אם הפרויקט לא יושלם. 

על פי המתווה, עו"ד חגי אולמן ימונה ככונס נכסים לצורך חידוש העבודות וגיבוש תקציב להשלמת הפרויקט. רוכשי הדירות ישלמו את מלוא יתרת התמורה, בתוספת מע"מ והצמדה למדד. אם יתרת התמורה לא תספיק לכיסוי העלויות בתקציב, ישולם סכום נוסף על ידי הרוכשים והדיירים.

המממנות  הסכימו להעמיד מימון באופן מיידי באמצעות כונס הנכסים, בריבית מופחתת של פריים + 0.75% לשנה. מימון זה, יחד עם יתרת התמורה וסכום ההשתתפות, יפרעו את החובות המובטחים הקיימים ואת מלוא המימון שיועמד במסגרת המתווה. רוכשי הדירות יוכלו לצאת מהמתווה באמצעות ביטול הסכם המכר או מימוש השעבוד וקבלת הכספים לפי חוק פוליסת המכר. שתי משפחות כבר הסכימו לביטול הסכם המכר ולקבלת כספן. עו"ד עמית הורוביץ ייצג את הרוכשים. 

את תגובת החברה לא היה ניתן להשיג עד מועד פרסום הכתבה, והיא תובא כשתתקבל.