בהיקף של 1.2 מיליארד שקל: רובי קפיטל ומנורה מבטחים יממנו פרויקט התחדשות של קרסו בקריית שלום

רובי קפיטל ומנורה מבטחים יממנו פרויקט בינוי-פינוי-בינוי של קרסו נדל"ן ברחוב אופטושו בקרית שלום בתל אביב, בהיקף של 1.2 מיליארד שקלים, כך על פי הודעת רובי קפיטל הבוקר (א'). המימון כולל מסגרת אשראי מרובי קפיטל, ומסגרת ערבויות לרוכשים ולבעלי הקרקע ממנורה.

הפרויקט כאמור מבוצע במסגרת בינוי-פינוי-בינוי במהלכו צפויים הדיירים לעבור למתחם מגורים חדש שיבנה כ-500 מטר קו אווירי מערבה מהמבנים הקיימים ברחוב אופטושו על מגרש שעיריית תל אביב הקצתה לטובת הפרויקט. מדובר במגרש שכיום יש עליו מגרש כדורגל והוא נמצא בפינת הרחובות דרך קיבוץ גלויות ושדרות ישראל גורי בתל אביב. 

במסגרת הפרויקט החדש ייבנו 335 יח"ד, שטחי מסחר ומבני ציבור. מתוך כלל הדירות, 118 יימסרו לדיירים המתגוררים כיום בפרויקט, והשאר ישווקו בשוק החופשי. לאחר מכן תבוצע הריסה של הבתים ברחוב אופטושו והקרקע תועבר לידי העירייה. על פי ההודעה, "המתווה נועד לאפשר רצף מגורים ולמנוע את הצורך בדיור זמני בשכירות".

יעקב ניצן, מנכ"ל ושותף ברובי קפיטל: "שכונת קריית שלום, שבה אנו מלווים מספר פרויקטים, נמצאת בעיצומה של תנופת התחדשות. המהלך הנוכחי מהווה הזדמנות לעירייה לחדש את המרחב העירוני ולצמצם פערים ביחס לשכונות מרכז העיר. מדובר בפרויקט גדול ומורכב – והניסיון שלנו מעל עשור בליווי מיזמי התחדשות מורכבים מאפשר לנו לתת את המענה המדויק: סינרגטיות מול כלל הגורמים, פתרונות תכנוניים מותאמים וליווי פיננסי מלא וגמיש, המאפשר ניהול סיכונים מדויק ומקצועיות לאורך כל שלבי הפרויקט".

ראובן קידר סמנכ"ל הכספים של  קרסו נדל"ן, מסר כי "מדובר בפרויקט מורכב ופורץ דרך. קרסו נדל"ן מגוונת את מקורות המימון וליווי פרויקטים שלה ובהתאם לכך פרויקט זה מומן ולווה על ידי רובי קפיטל. קרסו נדל"ן נמצאת בצמיחה גדולה ולחברה צבר של כ-16 אלף יח"ד מגורים  ב-85 פרויקטים, רובם בתחום ההתחדשות העירונית. נכון לשנת 2025 לחברה יש כ-2,800 יח"ד בביצוע ושיווק".

ג'ואנה ויסמן, מנהלת תחום אשראי לא-סחיר במנורה מבטחים, ציינה כי "אנו ממשיכים להעמיק אחיזה בתחום ההתחדשות העירונית, כשעסקה זו מצטרפת לשורה ארוכה של עסקות מימון מורכבות שביצענו בתחום ליווי הבנייה, המהווה רובד מרכזי באסטרטגיית ההשקעה שהתוותה מנורה מבטחים. הניסיון שצברנו מאפשר לנו לתמוך במיזמי ענק בענף, בהובלתן של שחקניות דומיננטיות בתחום כדוגמת קרסו נדל"ן, תוך ניצול מושכל של הזדמנויות איכותיות ויצירת ערך משמעותי לעמיתי הקבוצה". את העסקה מטעם מנורה מבטחים הובילה רנה רבינוביץ, מנהלת מחלקת ליווי בנייה.

עו"ד אסף אנגלרד, שותף מייסד באנגלרד ושות': "כשמדובר בהתחדשות עירונית – אין גבול ליצירתיות. פרוייקט הבינוי-פינוי-בינוי בקריית שלום הוא דוגמא חיה לרעיונות חדשניים שנולדים משילוב של צורך אמיתי ורעיונות מבריקים ומתורגמים למציאות – דרך תכנון מוקפד, שותפויות חכמות ועבודה מקצועית ומדוייקת. שמחנו להוביל את קונסורציום המממנים בכל ההיבטים המשפטיים של המהלך על כל מורכבותו – ריבוי צדדים, צרכים ומערך מימון מרובה שכבות".