3,000 דירות חדשות במגדלים בשכונות הישנות בב"ש: העירייה מקדמת תוכניות ענק של אביסרור ודמרי בלב העיר

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה באר שבע החליטה בישיבתה בשבוע האחרון להמליץ לוועדה המחוזית על הפקדתן של שתי תוכניות להתחדשות עירונית בלב העיר: הראשונה, בשכונה ה' (מתחם טוביהו – הצבי) והשנייה בשכונה ב' (מתחם ביאליק–שמעוני). במסגרת התוכניות ייהרסו כ-480 יחידות דיור ישנות, ובמקומן ייבנו למעלה מ-3,000 יחידות דיור חדשות.

תוכנית ההתחדשות עירונית בשכונה ה' (מתחם טוביהו–הצבי), אשר מקודמת ביוזמת החברות אביסרור ודימרי, כוללת הריסה של 19 מבני מגורים בני 3–4 קומות ומבנה נוסף בן 8 קומות הכוללים בסך הכול 409 יח"ד. במקומם יוקם מתחם חדש הכולל 2,537 יחידות דיור בתמהיל מגוון, זאת לצד שטחי מסחר בקומת הקרקע ומבני ציבור. הבינוי כולל בנייה מרקמית בגובה 10 קומות ושילוב מגדלים בגובה של עד 32 קומות. 

תמהיל הדירות המוצע הוא: 26% דירות בגודל 50-55 מ"ר (666 יח"ד), 14% דירות בגודל 56-80 מ"ר (357 יח"ד), 7% דירות בגודל 95-96 מ"ר (170 יח"ד), 28% דירות בגודל 103-117 מ"ר (706 יח"ד), 4% דירות בגודל 122-123 מ"ר (108 יח"ד), 18% דירות בגודל 125-132 מ"ר (סה"כ 449 יח"ד), 3% דירות בגודל 135-140 מ"ר (סה"כ 64 יח"ד) ו- 1% דירות בגודל +150 מ"ר (סה"כ 64 יח"ד)

כמו כן, במסגרת התוכנית יוקמו מוסדות חינוך (גני ילדים, מעונות יום ובית ספר יסודי), מרפאה שכונתית, מרכז קהילתי, מועדון נוער, מבנה דת ושטחים ציבוריים פתוחים בשטח של כ-19 דונם. התוכנית משתרעת על כ-72 דונם וממוקמת בין הרחובות צבי, הגמל, הגלבוע ושדרות טוביהו. עורך התוכנית הוא משרד מילוסלבסקי אדריכלים .

תוכנית ההתחדשות בשכונה ב', אשר מקודמת ביוזמת חברת יניב כהן, כוללת הריסה של ארבע מבני מגורים הכוללים 73 יחידות דיור, והקמה של 455 יחידות דיור חדשות. הבינוי המוצע כולל מבנה מרקמי בן 10 קומות, מגדל בן 16 קומות ושני מגדלים בני 24 קומות, עם חזית מסחרית בקומת הרחוב, שני גני ילדים, מבנה קהילתי, שטחים ציבוריים פתוחים ופתרונות חניה תת-קרקעית. התוכנית המשתרעת על 11 דונם ממקומת בין הרחובות ביאליק, שמעוני, יעקב כהן וחיים הזז. עורך התוכנית הוא משרד ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים.

הדמיית הפרויקט במתחם ביאליק שמעוני (ברעלי לויצקי כסיף)

תמהיל הדירות המוצע הוא: 16% יחידות זעירות בגודל של 45-55 מ"ר (74 יח"ד), 16% יחידות קטנות בגודל 56-85 מ"ר (73 יח"ד), 56% יחידות בינוניות בגודל של 86-105 מ"ר (254 יח"ד), 9% יחידות גדולות בגודל של 106-130 מ"ר (40 יח"ד) ו3% יחידות מיוחדות בגודל של 130 מ"ר ומעלה (14 יח"ד).

ראש העיר באר שבע, רוביק דנילוביץ', ציין: "בימים קשים אלו, לאחר שמטחי טילים קטלניים גבו את חייהם של ארבעה מתושבי העיר וזרעו הרס בעשרות מבנים, חשוב לנו להמשיך בנחישות ביישום התוכנית האסטרטגית לפיתוח מטרופולין באר שבע באמצעות התחדשות עירונית ובנייה חדשה הכוללת מרחבים מוגנים ואיכויות אורבניות בלב השכונות הוותיקות. נמשיך להפוך את העיר למוקד משיכה משמעותי למגורים, תעסוקה, תרבות ופנאי."

סגן ומ"מ ראש העיר באר שבע, ויו"ר הוועדה המקומית, שלומי נומה: "שתי התוכניות מחוללות מהפכה בלב השכונות הוותיקות: הן מגדילות את היצע הדיור, משדרגות את איכות החיים של התושבים ומחזקות את החוסן הקהילתי. באמצעות עירוב שימושים , מוסדות חינוך וקהילה ושיפור המרחב הציבורי – אנו מצמצמים פערים ומגשימים את חזון באר שבע כעיר מתחדשת ומובילה". 

ראש המנהלת להתחדשות עירונית באר שבע, קובי אוחיון: "שתי התוכניות מיישמות עקרונות תכנון מודרניים של צפיפות מאוזנת, עירוב שימושים ותוספת שטחים ירוקים. זאת תוך שיפור רשת הרחובות, שדרוג התשתיות והבטחת איכות תכנונית. התוכניות מחזקות את ביטחונם של התושבים בזכות מבנים חדשים וממוגנים, ומציבות סטנדרט חדש לבנייה במרכז העיר".