מהרצליה פיתוח לרעננה: אלו הן שתי חברות ההייטק שהעבירו את משרדיהן לאינפיניטי פארק

שתי עסקאות השכרה משמעותיות נחתמו לאחרונה מול שתי חברות טכנולוגיה בפרוייקט המשרדים אינפיניטי פארק רעננה, הנמצא בבעלות משותפת של ריט 1 וס.ע.ן זהב, כך נודע ל" מרכז הנדל"ן ". העובדה שמגדילה את רמת העניין באירוע, היא ששתי החברות העבירו את פעילותן למקום, לאחר שעזבו את אזור התעסוקה של הרצליה פיתוח, שם שכנו קודם לכן. 

העסקה המשמעותית יותר להשכרת 4,000 מ"ר בשתי קומות – 8 ו-9, נחתמה מול חברת סיוה (Ceva) – חברה ישראלית שנסחרת בוול סטריט ומספקת טכנולוגיות קישוריות, חישה ובינה מלאכותית למכשירים חכמים, לסיוה כיום משרדים גם בארצות הברית, צרפת, סרביה ויוון. השטח ששכרה החברה בפארק אינפיניטי ממוקם במתחם הקמפוס, מתחם בנייני תעסוקה בעלי תקן Leed Silver. שאחד מהם מושכר בשלמותו לחברת Ness טכנולוגיות. השטחים הושכרו ברמת גמר, והעסקה נחתמה לטווח ארוך.

דיירת נוספת במתחם היא סינופסיס (Synopsys), ענקית שבבים עולמית, הנסחרת בנאסד"ק לפי שווי של כ-73 מיליארד דולר. זו תשב במגדל החדש בפארק אינפיניטי על שטח של 1,500 מ"ר, המהווה את הקומה השישית במגדל בשלמותה, שאותו שכרה בשכירות משנה מחברת החללים המשותפים מיינדספייס. משך העסקה 3 שנים עם אופציה ל 3 שנים נוספות. המגדל הוא בעל תקן Leed Gold.

באינפיניטי פארק סרבו לחשוף את מחירי העסקאות. עם זאת, בדוח האחרון של חברת Newmark Natam הסוקר את מחירי עסקאות ההשכרה במתחמי התעסוקה השונים לחציון השני של שנת 2024, צויין כי דמי השכירות הממוצעים למגדלים מ"קלאס A" באזור דרום רעננה שם ממוקם המתחם עומדים על 77.5 שקלים למ"ר בממוצע. ו-19 שקלים נוספים למ"ר דמי ניהול. עם זאת מחירי השטחים בדוח Newmark Natam ניתנים ברמת מעטפת, בעוד שהעסקאות האמורות נעשו ברמת גמר.

אינפיניטי פארק רעננה הוא פארק תעסוקה הממוקם בגבול רעננה-כפר סבא בסמוך למחלף רעננה דרום, בתוך משולש הכבישים שיוצרים כביש 4 הגובל בו ממערב, כביש 531 ודרך השרון. המתחם תוכנן על ידי משרד האדריכלים יסקי, מור סיוון ושטחו הכולל הוא 150,000 מ"ר בייעוד תעסוקה, מסחר ופנאי. המתחם כולל שלושה מבנים, המגדל הגבוה ביותר באזור השרון הכולל 60 אלף מ"ר ומתנשא לגובה של 30 קומות. שני בניינים נוספים - הקמפוס והפלאז'ה – הכוללים עוד כ-90 אלף מ"ר. אכלוסו של המתחם החל לפני כשנתיים ובימים אלה מאוכלס בניין הקמפוס.

עשרות אלפי מ"ר לחברות הייטק

על חברות הטכנולוגיה ששכרו עד כה שטחים במתחם ניתן למנות את ZoomInfo, ששכרה כ-17 אלף מ"ר, Abra, השוכרת 6,000 מ"ר, Ness ששכרה כ-15,000 מ"ר וספקית הקוד הפתוח Red Hat אשר שכרה כ 8,000 מ"ר. שוכרות בולטות נוספות הן חברת החללים המשותפים Mindspace ששכרה במגדל כ-6,000 מ"ר ופירמת רואי החשבון Deloitte, השוכרת כ 2,000 מ"ר. חברת נוספות ששכרו שטחים בפרויקט הן  Extramile, Inter System, SmartUp Academy, Softwear Source, Hpe ועוד.

נטלי מרשל (שרון לוין Skypro(

"המעבר של חברות מהשורה הראשונה לאינפיניטי פארק הוא לא רק עניין של עיצוב או גודל – זה קודם כל עניין של נגישות, חוויית משתמש ותכנון חכם". מציינת נטלי מרשל, בעלת חברת השיווק Marshall, המשווקת את הפרויקט. " אחד היתרונות הבולטים של הפארק הוא בכך שהוא מאפשר הגעה ויציאה חלקה – בלי פקקים, עם חניונים זמינים, ושילוב אופטימלי של רכבת ותחבורה ציבורית. אין עוד מתחמים בארץ שבהם הכניסה לתחנת הרכבת נמצאת ממש בשער המתחם עצמו." עוד מציינת מרשל, "גם הקרבה לצירי תנועה מרכזיים כמו כביש 531 וכביש 4, וגם העובדה שחלק משמעותי מכוח האדם של תעשיית ההיי-טק מתגורר באזור רעננה, הוד השרון, הרצליה וכפר סבא – הופכים את אינפיניטי פארק לבחירה כמעט מתבקשת עבור חברות שמחפשות יתרון תפעולי אמיתי".