מגדלים בני 34 קומות במקום התחנה המרכזית הישנה: התקדמות בפרויקט הענק בת"א

פורום מהנדס העיר תל אביב-יפו אישר שלשום (א') את תכנית העיצוב האדריכלי למתחם השני בפרויקט התחנה המרכזית הישנה, של החברות שיכון ובינוי נדל"ן ולוינשטין לשני מגדלי מגורים בני 34 קומות ובניין משרדים. השלב הבא הוא מתן היתר בנייה אם יאושר. 

התוכנית למתחם השני, נושאת את השם "מרחב השומרון – בית הבאר ומגרש 100", ממוקמת בין הרחובות מנחם בגין ועכו, ומציעה שכונת מגורים ומסחר חדשה, המשלבת שימור של נכס היסטורי ופיתוח עירוני בר-קיימא. 

במסגרת התוכנית ייבנו שני מגדלי מגורים בני 34 קומות ובניין משרדים בן 10 קומות בשטח 10,000 מ"ר, כאשר בקומת הקרקע מתוכנן מסחר פעיל. במגדלי המגורים מתוכננות 608 יחידות דיור - מתוכן 119 יחידות לדיור בהישג יד  - ובנוסף אלפי מ"ר של מסחר, מוסדות ציבור ושטחים לתרבות ועסקים. 

הדמיה של התוכנית בתחנה המרכזית הישנה (3dvision)

פרויקט התחנה המרכזית הישנה משתרע על שטח של כ-80 דונם. במסגרת הפרויקט יתחדש האזור וייבנה רובע חדש בעירוב שימושים שיכלול: מגורים, מסחר, תעסוקה, מבני ציבור, מבנים לשימור ושטחים ירוקים לטובת הציבור. הרובע כולו יכלול כ-1,200 יח"ד, כ-180 אלף מ"ר שטחי מסחר, תעסוקה ומשרדים, לצד שטחי ציבור נרחבים – בארבעה מתחמי איחוד וחלוקה נפרדים.

השותפות קיבלו ב-2023 אישור לתב"ע של המתחם הראשון והמרכזי בלב רובע האומנויות החדש של תל אביב, מקדמות בו תכניות עיצוב והיתרים, כאשר במרכז הרובע יבנה משכנה החדש של להקת בת שבע. במתחם הראשון, שהעבודות עליו כבר החלו, מתכננות הקבוצות לוינשטין ושיכון ובינוי לבנות כ-600 יחידות דיור וכ-65 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר.

במתחם השני ממוקם בית הבאר של משפחת נאבולסי, בית זה נבנה במאה ה-19 והינו אחד מבתי הבאר ההיסטוריים שנבנו בפרדסי העיר במאות ה-19 וה-20. בית הבאר ההיסטורי יעבור הליך שימור, וישמש מרכז קהילתי המאפשר ביקור בחלל הבאר. המבנה עצמו יוסב לטובת שימושים ציבוריים לקהילה. 

אבישי קימלדורף, מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן: "תוכנית עיצוב הרובע החדש בעיר שאושרה בפורום מהנדס העיר מהווה ציון דרך בפרויקט הדגל של שיכון ובינוי נדל"ן וקבוצת לוינשטין . המתחם הגדול הינו עוגן לפיתוח בלב תל אביב, בסמוך לתחנות הסעת המונים ובית להקת בת שבע שיעבור לביתו החדש במתחם. הרובע העירוני החדש משלב מגורים, תעסוקה, מסחר, מבני ציבור, שטחים ירוקים ומבנה לשימור בתכנון ייחודי. בזכות מיקומו, היקפו ואיכותו אנו צופים שיהפוך למתחם הבא של תל אביב".

חן גור לוטן, סמנכ"לית נכסים מניבים בקבוצת לוינשטין , הוסיפה: "זוהי התקדמות נוספת באחד ממתחמי ההתחדשות העירונית הגדולים והמשמעותיים ביותר בתל אביב, ואנו כמובן מברכים על כך. מדובר ברובע שישנה את פני האזור והעיר כולה, שינוי שאת תחילתו כבר ניתן לראות בשטח. אישור תכנית העיצוב האדריכלי היא שלב חשוב ומשמעותי לקראת קבלת היתר בנייה. זהו המגרש הראשון ברובע החדש שמתקדם להיתר ומכיל מגורים, כולל דיור בר השגה, ועל כן מהווה בשורה של ממש לאזור. הרובע מאופיין בעירוב שימושים אשר יהפוך אותו שוקק חיים ופעיל 24/7, ויהווה מוקד משיכה לקהלים שונים".