תקדים: הוועדה המחוזית שימשה כיזם ואישרה תוכנית לבניית 470 יח"ד בשני מגדלים

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים, בראשות שירה תלמי באבאי, אישרה בשבוע שעבר למתן תוקף את תוכנית "מתחם מודעי" לבניית 470 יח"ד בשני מגדלים, מדרום לשכונת מלחה בירושלים. מדובר בתקדים תכנוני שכן זו הפעם הראשונה שבה הוועדה המחוזית אינה משמשת רק בכובע מוסד התכנון, אלא גם בכובע היזם.

אישור התוכנית בא בעקבות יוזמה שעליה הכריז בסוף שנת 2022 מנכ"ל מנהל התכנון , רפי אלמליח, לפיה במקרים מסוימים שבהם ישנם מתחמים משמעותיים בתוך מרקם עירוני שהנסיבות מקשות על בעליהן לקדם בהן תכנון בעצמם, יהפכו הוועדות המחוזיות ליזמיות ויקדמו את התכנון בהם בעצמם.  מדובר במתחמים שבהם לא קודם תכנון בשל חוסר הסכמות בין בעלי הקרקע או כאשר המגרש מסומן לשימוש ציבורי. יש לציין כי כמו לרשות מקומית, לוועדה המחוזית יש סמכות לקדם תכנון במגרש ללא קשר לשאלת הבעלות בו, אך עד היום הן כמעט שלא עשו זאת.

התוכנית כוללת הקמה של שני מגדלים בני כ-30 קומות הכוללים 470 יחידות דיור - מתוכן 200 מיועדות להשכרה ארוכת טווח. על פי הוראות התוכנית, לפחות 20% מסה"כ יח"ד במתחם תהיינה דירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר. כמו כן, תותר הקמת דיוריות לכל היותר ב-25% מהדירות בתוכנית בדירות ששיטחן עולה על 130 מ"ר. בנוסף, התוכנית מציעה כ-11,000 מ"ר לטובת שטחי מסחר ותעסוקה וכ-6,000 מ"ר לטובת מרכז ספורט ציבורי, הכולל גם מתקנים קהילתיים ושירותי פנאי.

התוכנית משתרעת על שטח של כ-11 דונם וממוקמת בדרום מערב ירושלים, דרומית לשכונת מלחה, מערבית לפארק הטכנולוגי וצפונית לפארק עמק הרפאים. התכנית נמצאת בסמוך לשתי תחנות רק"ל - תחנת הקו הסגול נמצאת בתוך תחום התכנית, ותחנת הקו הכחול נמצאת בסמוך למתחם ממזרח. התוכנית נערכה על ידי משרד פרחי צפריר אדריכלים.

על פי הודעת מנהל התכנון , "מדובר בציון דרך מהותי ביישום מדיניות חדשה של מינהל התכנון , השואפת להפוך את הוועדות המחוזיות לגופים יוזמים - ולא רק בוחנים ומאשרים. כל ועדה מחוזית נדרשה לזהות מתחמים בעלי פוטנציאל משמעותי לקידום, ולהוביל בעצמה תוכניות מפורטות שיביאו להתחדשות עירונית תוך צמצום תלות ביזמים פרטיים והאצת לוחות הזמנים. תוכנית מתחם מודעי היא הראשונה שמקבלת תוקף במסגרת מהלך זה - בתוך 18 חודשים בלבד".

מנכ"ל מינהל התכנון , רפי אלמליח, אמר: "מתחם מודעי הוא סנונית ראשונה במדיניות "מינהל תכנון יוזם", שבה מינהל התכנון לא רק מאשר תוכניות- אלא יוזם, מוביל, ולוקח אחריות על עיצוב המרחב העירוני. הצלחנו להוציא לפועל תוכנית מורכבת ואינטגרטיבית בזמן שיא, תוך שמירה על עקרונות של נגישות, עירוב שימושים ואיכות חיים".

מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדריכל דן קינן, הוסיף: "מדובר בתכנית חשובה שממשיכה את תנופת ההתחדשות בירושלים לאורך צירי הרכבת הקלה. היא לוקחת קרקע בלתי מנוצלת וממירה אותה למרחב עירוני פעיל, איכותי ונגיש – המבוסס על הולכי רגל ותחבורה ציבורית".