14.5 אלף דירות בבנייה עד 10 קומות: תוכנית ההתחדשות הבניינית של ר"ג בדרך להפקדה

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב תדון מחר (ב') בהפקדת תוכנית ההתחדשות הבניינית החדשה של רמת גן, שצפויה להחליף את תוכנית תמ"א 38 בעיר. במצב הקיים ישנם כ-6,700 יח"ד בעלות פוטנציאל להתחדשות כאשר התוכנית החדשה מאפשרת תוספת של עד כ-14,500 יח"ד חדשות בהתחדשות בניינית.

התכנית מגדירה שלושה אזורי התחדשות, בהתאם להיררכיית הרחובות: "רחוב מסחרי" - כאשר הכוונה היא לרחוב מרכזי בעיר, "רחוב משני רחב" ו"רחוב משני צר". לכל אחד מהאזורים ניתנו זכויות בנייה, הוראות עיצוב ובינוי לפי שלושה מסלולים אפשריים: מסלול הריסה ובניה מחדש, מסלול חיזוק ותוספת קומות או מסלול חיזוק ומיגון. לכל אחד מהמסלולים קובעת התוכנית זכויות, הנחיות ותוספת שימושים סחירים (בחזית מסחרית), וכן מחייבת תוספת הקצאות ציבוריות מבונות במבני מגורים בהתאם לשטח החלקה.

כך על פי הוראות התוכנית, במסלול הריסה ובנייה מחדש, בחלקות הממוקמות במה שמוגדר "רחוב מסחרי", גובה הקומות המרבי שניתן יהיה לבנות עומד על 10, כאשר 30% משטח קומת הקרקע יהיה מוקדש לטובת מסחר. בחלקות הממוקמות במה שמוגדר "רחוב משני רחב" ו"רחוב משני צר" גובה הקומות המירבי שניתן יהיה לבנות עומד על 9 קומות. תמהיל הדירות הקטנות בכל סוגי הרחובות עומד על 15% מכלל הדירות. במסלול חיזוק ותוספת קומות, גובה הקומות בחלקות הממוקמות ב-"רחוב משני רחב" יעמוד על עד 6 קומות ובחלקות הממוקמות ב-"רחוב משני צר" על עד 5 קומות. כמו כן תתאפשר תוספת של עד 12 מ"ר לכל דירה קיימת. במסלול זה אין אפשרות לתוספת קומות ברחוב עם חזית מסחרית.

התוכנית חלה על מבנים קיימים המשמשים למגורים שנבנו לפני ה-1 בינואר 1985, ואינה חלה על מבנים המיועדים להריסה, על מבנים לשימור או על מבנים צמודי קרקע. התוכנית חלה על מבנים בני 2 קומות ומעלה עם 4 דירות ויותר, כאשר שטח החלקה נע בין 0.45-1.2 דונם. יצוין כי התוכנית חלה רק על חלקות שאינן נמצאות בטבעת הראשונה ובליבה של תמ"א 70.

על פי דברי ההסבר לתוכנית, "התוכנית מבקשת לקדם תהליכי התחדשות בהתאם לחזון העירוני על ידי מתן מענה למבנים שאין עבורם פתרון לחיזוק בפני רעידות אדמה במסגרת תוכנית מתחמית אחרת (" פינוי בינוי " או כל תכנית מפורטת אחרת). ככלל, המדיניות העירונית היא העדפת התחדשות עירונית באמצעות תוכניות מתחמיות. תכנית זו נותנת מענה להתחדשות מבנים טעוני חיזוק שאינם מקבלים מענה במסגרת תכנית מתחמית, במקרים בהם לא ניתן לקדם או לממש תכנית מתחמית".