הפרויקט הגדול ביותר של רפורמת הרישוי העצמי: 115 דירות ייבנו בסמוך לכיכר המדינה

תיק המידע למורשה להיתר הונפק לאחרונה על ידי מינהל ההנדסה של עיריית ת"א עבור פרויקט התחדשות עירונית ברחוב ארלוזורוב 129-131 בתל אביב, במסגרתו צפויות להיבנות 115 דירות חדשות. מדובר באבן דרך משמעותית במימוש רפורמת "מורשה להיתר", שעד כה יושמה עבור פרויקטים קטנים בני מספר דירות מצומצם. את הנפקת ההיתר של הפרויקט הגדול ביותר עד כה שיצא לדרך במסלול זה, מבצע משרדו של האדריכל גידי בר אוריין.

במסגרת הפרויקט, הממוקם על ציר הקו הסגול של הרק"ל, מתוכנן לקום בניין בן 10 קומות בעירוב שימושים הכולל מסחר בקומת הקרקע, קומת משרדים מעליה, וקומות מגורים מעל. זאת במקומם של שני מבנים ותיקים בני 3 קומות כל אחד. מדובר בפרויקט ראשון שיהיה חלק מרצף ברחוב, לאחר שבקשת תיק מידע מורשה להיתר הוגשה גם עבור המגרש סמוך ברחוב ארלוזורוב 133.

שתי הבקשות למגרשים אלו ממחישים את התרחבות השימוש ברפורמת "רישוי עצמי" - רפורמה בה אדריכל מורשה יכול להוציא היתר בנייה במקום הרשות המקומית. במסגרת ההליך,  פונה האדריכל כדי לקבל תיק מידע שמנפיקה הרשות המקומית, הכולל את כל הדרישות התכנוניות וההנחיות עד סיום הפרויקט, ומוביל את התכנון כולו מול מכון בקרה - עד לקבלת היתר הבנייה.

ממנהל התכנון נמסר כי "הרפורמה, שהפכה לחובה בשנת 2024, יוצרת שינוי משמעותי בשוק התכנון והבנייה. מה שהחל כמהלך רגולטורי ניסיוני הופך במהרה לסטנדרט חדש, בזכות יכולתו להאיץ לוחות זמנים, לייצר ודאות תכנונית, ולחזק את מעמד האדריכל כאיש המקצוע שמוביל את ההליך מקצה לקצה. כך, בתוך חודשים ספורים בלבד, פרויקטים עירוניים משמעותיים מתקדמים לשלבי מימוש".

סמנכ"לית רגולציה במינהל התכנון, ימית כהן: "רפורמת מורשה להיתר יוצרת שינוי פרדיגמה באופן שבו מנוהל הליך הרישוי בישראל - מעבר למערכת שמבוססת על וודאות תכנונית, אחידות ושקיפות, תוך העצמת בעלי המקצוע בשטח. השינוי הזה מאפשר לאדריכלים לתכנן פרויקטים בראייה כוללת, מקצועית ובאחריות מלאה. זהו מעבר ממערכת ריכוזית למערכת מבוזרת, עם יכולת לפעול בצורה עצמאית, יעילה ומהירה יותר, הכול מתוך תשתית של סטנדרטים גבוהים ותיאום עם מערכות התכנון והבקרה".