מדיניות חדשה בבת ים: התמורות לדיירים הוותיקים במיזמי התחדשות הוגבלו ל-12 מ"ר

ועדת המשנה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בת ים קבעה בשבוע שעבר כי לא יינתנו יותר מ-12 מ"ר תוספת שטח לדיירים ותיקים במסגרת הליכי פינוי-בינוי. בכך אישרה הוועדה מסמך מדיניות שהוכן בנושא. בכך מצטרפת הוועדה המקומית בת ים לוועדה המקומית נתניה, שידועה ביישומה של מדיניות דומה.

במטרת הדיון הוסבר: "העיר בת ים מצויה בתהליכי התחדשות עירונית מואצים, המביאים עימם אתגרים והזדמנויות במגוון תחומים. על רקע זה, עולה צורך מהותי ביצירת ודאות תכנונית מרבית ככל שניתן – בכלל ההיבטים, ובפרט בכל הנוגע לתמורה לבעלי הדירות בפרויקטים של פינוי-בינוי. היעדר של מדיניות סדורה בנושא מביא לעתים למצב שבו פרויקטים מתעכבים ומתקשים להגיע לידי מימוש ולידי ההתחדשות המיוחלת לטובת העיר והציבור".

לפיכך נכתב כי "לשיפור הוודאות כאמור וליצירת אחידות ושוויוניות עבור תושבי העיר והיזמים הפועלים בה, מוצעת מדיניות לקביעת מגבלה על תוספת שטח לכל דירה קיימת בתוכניתו של התחדשות עירונית שניתנת במסגרת התמורה לבעלי הזכויות - עד 12 מ"ר לכל היותר לדירה. חשוב לציין כי מסגרת זו תואמת את מדיניות הוועדה המחוזית והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בנושא".

מטרת ההחלטה היא, בין השאר, לטפל במקרים שבהם בשנים האחרונות הבטיחו יזמים לדיירים תמורות בהיקפים של 25-40 מ"ר, במסגרת התמודדותם במכרזי דיירים. אלא שתוספות כאלה דורשות מספר גבוה של יחידות דיור חדשות בפרויקט, דבר שפעמים רבות אינו מקובל על הרשות המקומית, הן בשל העומס על התשתיות והן בשל שטחים רבים על חשבון תעסוקה ומבני ציבור.

עם זאת, מדיניות "התמורה האחידה" מעוררת גם לא מעט ביקורת שכן בעלי הדירות הם בעליה של הקרקע, והגבלת התמורה שלה הם זכאים עשויה להיחשב כפגיעה לא הוגנת ביכולת המיקוח שלהם מול היזם.