סאמיט מבצעת מהלך ראשון בשוק המשרדים בניו יורק: רכשה מגדל במנהטן ב-42 מיליון דולר

סאמיט נכנסת לשוק המשרדים בניו יורק: חברת הנדל"ן סאמיט, בשליטתו של זוהר לוי, התקשרה בהסכם לרכישת מגדל משרדים בשדרות מדיסון, במנהטן, ניו-יורק, תמורת 42 מיליון דולר (כ-140 מיליון שקל). כך דיווחה החברה היום (א') לבורסה. המגדל בן 42 קומות, ובשטח של כ-500 אלף רגל רבוע (כ-152.5 אלף מ"ר) ממוקם במיקום מרכזי במנהטן, בין הרחובות 49 ו-50 ונרכש כאמור במחיר של כ-42 מיליון דולר, המשקפים לדברי החברה עלות הזדמנותית לשוק בניו יורק של כ-86 דולר (כ-287 שקל) לרגל רבוע (0.3 מ"ר). 

שיעור התפוסה בבניין המשרדים כיום עומד על כ-53%, דמי השכירות השנתיים מסתכמים בכ-17 מיליון דולר והרווח התפעולי הנוכחי מוערך בכ-3-4 מיליון דולר בשנה. סאמיט מעדכנת כי בכוונתה לפעול לשיווק השטחים הפנויים ולהשבחת הנכס, בין היתר באמצעות השקעות נוספות במערכות ובשיפורים בנכס, ולהערכתה זה עשוי להגדיל משמעותית את ההכנסות מהנכס. 

מדובר בעסקה ראשונה עבור סאמיט לרכישת נכס משרדים בניו-יורק, לאחר תקופה ארוכה של בחינת השוק. במסגרת העסקה, סאמיט תחזיק ב-97% מהנכס ויתרת הזכויות תוחזק על ידי אחד הגופים הדומיננטיים בתחום המשרדים בניו-יורק. מימון הרכישה יבוצע מתוך מקורותיה הנזילים של סאמיט, והשלמתה צפויה במהלך ספטמבר 2025.

הרכישה בוצעה במסגרת הסכמה בין החברה ובין הבנק המממן של המוכר לרכישת החוב בגין הנכס, ולאחר תקופת מו"מ זכתה להסכמת הלווה וכן להסכמת בעל זכויות החכירה לרכישת הנכס במישרין, חלף רכישת החוב בגינו. הקרקע עליה בנוי הבניין חכורה לתקופה של כ-28 שנים נוספות עם אופציות הארכה.

בשבוע שעבר עדכנה סאמיט על מימוש אחזקותיה בחברת פז. בשלב הראשון מכירת 69% מאחזקותיה בפז, המהוות 11% מהונה של פז במחיר של 653 שקל למניה, ובתמורה כוללת של כ-767 מיליון שקל. בנוסף, סאמיט העניקה אופציה ל-6 חודשים, לרכישת יתרת מניות פז שברשותה תמורת 670 שקל למניה. במקרה שהאופציה תמומש, התמורה שתתקבל בסאמיט תעמוד על כ-354 מיליון שקל, ובמצטבר כ-1.12 מיליארד שקל. 

סאמיט אחזקות נדל"ן, בשליטת זוהר לוי, הינה חברת נדל"ן מסחרי הפועלת בגרמניה, ישראל וארה"ב ונסחרת בבורסת תל אביב. נכון ל-31 בדצמבר 2024, נכסי החברה, בבעלות ובחכירה, כוללים כ-180 נכסים מניבים הפזורים בגרמניה, ארה"ב ובישראל בשטח כולל של כ-2 מיליון מ"ר כולל מספר נכסים בפיתוח ובהקמה בגרמניה ובישראל בשווי של כ-8.8 מיליארד שקל. מרבית נכסי החברה ממוקמים בערים הגדולות או בסמיכות להם ובאזורי הביקוש. הנכסים מושכרים לכ-6,000 שוכרים, בחוזים לתקופות שונות.

אמיר שגיא, מנכ"ל סאמיט : "אנו לומדים את שוק המשרדים בניו-יורק מזה זמן רב. למרות הגידול בביקושים לאחרונה, נכסים רבים עדיין נמצאים ב-distress. הנכס הנרכש ממוקם במיקום יוצא דופן על פני בלוק שלם לאורך שדירת מדיסון והינו בעל פוטנציאל השבחה משמעותי".