עיריית רעננה הכריעה: יזמי התחדשות ישלמו 50% היטל השבחה באזור תחנות המטרו

מועצת העיר רעננה אישרה בשבוע שעבר את גובה היטלי ההשבחה במיזמי התחדשות עירונית בתוך הטבעת הראשונה של שלוש תחנות המטרו המתוכננות לקום בעיר, וזה יעמוד על שיעור של 50%. ההחלטה באה בעקבות אישורה במאי השנה של תמ"א 70 (תוכנית המתאר הארצית למרחב תחנות המטרו) ופניית מינהל התכנון לרשויות מיד לאחר מכן, לקבוע מה יהיה שיעור היטל ההשבחה שתגבה הרשות במרחב ההשפעה של תחנות המטרו.

על פי נוסח החוק, "רשות מקומית תהיה רשאית לקבוע, בתוך 90 ימים ממועד אישור תמ"א 70, את שיעור חובת התשלום אשר יחול על מקרקעין מושבחים במתחם פינוי ובינוי; שיעור כאמור יהיה 72%, מחצית או רבע מההשבחה, וכן היא רשאית לקבוע כי לא תחול עליו חובת תשלום כלל". החלטתה של הרשות תהיה תקפה לגבי כל תוכנית משביחה במתחם שהוגשה למוסד התכנון במשך חמש שנים מיום אישורה של תמ"א 70. כלומר, החלטת עיריית רעננה תהיה תקפה לתוכניות התחדשות שיוגשו במרחבי תחנות המטרו בעיר עד למאי 2030.

נזכיר כי לגבי היתרי בנייה רגילים שיונפקו עד 2030, נקבע בתיקון לחוק שאושר ביולי בשנה שעברה, כי יחול היטל מופחת בשיעור של 60% השבחה. זאת לעומת 75% על פי הנוסח הקודם. ההפחתה בהתחדשות עירונית תלויה כאמור בהחלטת הרשות המקומית.

ברעננה מתוכננות לקום ארבע תחנות בתוואי M1 של רשת המטרו: ברחוב תדהר , עקיבא, רעננה מרכז, ורעננה מערב. לפני כחודשיים הכריזה הממשלה על אזור ציר אחוזה שבו ממוקמות שתיים מהתחנות (עקיבא, ורעננה מרכז) כמתחם מועדף לדיור, שבו צפויות להיבנות במסגרת תהליכי התחדשות כ-6,080 יח"ד בשטח כ-500 דונם לאורך הרחוב, מהרחוב שברץ וקזן במזרח, הרחובות הנשיאים והמלכים במערב.

"ההחלטה עם הפנים ליזמים"

ראש העיר רעננה, חיים ברוידא: "אני מברך על החלטת מועצת העיר לאשר קביעת היטל השבחה על פרויקטי פינוי-בינוי במתחמי תמ"א 70, בשיעור 50 אחוז. זוהי החלטה שפניה לכיוון היזמים, ולפיה למרות שגובה היטל ההשבחה שרשאית העירייה לקבוע הינו עד 72 אחוז - תעמוד ההשבחה על 50 אחוז בלבד מתוך רצון לעודד פרויקטים ויזמות. כך לא תחול פגיעה ביזמים, שלהם תישאר היתכנות כלכלית בפרויקטי פינוי בינוי , במתחמי ההשפעה של תחנות המטרו ברחוב אחוזה וברחובות הסמוכים.

"ההחלטה מהווה המשך ישיר למדיניות התכנונית של העירייה ברחוב אחוזה, שהינו אזור ביקוש בעיר שבו אנו מעוניינים לעודד מדיניות של התחדשות, בהמשך לפרויקטי ההתחדשות העירונית הרבים שאנו מיישמים בעיר. מדובר באיזור מורכב הכולל אזורי מסחר לצד בעלי דירות, וקביעת אחוז ההשבחה יאפשר איזון בין היזמים לצרכים העולים מן השטח ויאפשר קידום ההתחדשות העירונית באיזור זה. זוהי בשורה אמיתית לרעננה, ואנחנו נדאג שפיתוח הרחוב יהיה מאוזן – כזה שישלב מגורים, תחבורה ציבורית, מסחר ותשתיות – תוך שמירה על האופי הקהילתי של העיר".