הגיעה לרוב הדרוש: קבוצת יושפה נבחרה לבצע פרויקט התחדשות עירונית בשכונת בבלי

קבוצת יושפה חתמה אתמול (א') על הסכם לייזום פרויקט התחדשות עירונית ברחוב קוסובסקי 14 בשכונת בבלי בצפון תל אביב לבניית 28 דירות, דרומית לטיילת בבלי בפארק. ההסכם נחתם עם הרוב הדרוש של בעלי הדירות בבניין הקיים. כך דיווחה פרופדו היום לבורסה, המחזיקה כ-24% מהחברה.

הבניין הקיים, הכולל כיום 12 יחידות דיור, צפוי להיהרס, ובמקומו יוקם בניין חדש בן 28 יחידות דיור, מתוכן 16 דירות לשיווק. שטח הבנייה הכולל למגורים יעמוד על כ-2,830 מ"ר (לא כולל שטחי שירות, מרפסות ומסתורי כביסה).

להערכת החברה, היתר הבנייה צפוי להתקבל ברבעון השלישי של 2028, תחילת העבודות מתוכננת לרבעון הראשון של 2029 והשלמת הפרויקט ברבעון הרביעי של 2031.

על פי הנתונים שנמסרו, מחיר מכירה ממוצע צפוי למ"ר (כולל מע"מ) עומד על כ-71 אלף שקל, כאשר ההכנסות החזויות (100% מהפרויקט) נאמדות ב־84 מיליון שקל, והרווח הגולמי החזוי ב-20.7 מיליון שקל. חלקה של פרופדו ברווח הגולמי, אם תמומש האופציה של פרופדו להגדלה ל-50%, צפוי לעמוד על 10.4 מיליון שקל, והעודפים הצפויים לחברה נאמדים ב־10.2 מיליון שקל.

החברה מדגישה כי הנתונים מבוססים על הערכות בלבד ותלויים במגוון גורמים, בהם קבלת כל האישורים התכנוניים, גיוס מימון, התקשרות עם קבלן מבצע, עלויות ביצוע בפועל, מצב השוק, שינויים רגולטוריים והשפעות המצב הביטחוני, לרבות מלחמת חרבות ברזל.