תוספת של 30 אלף יח"ד: עיריית תל אביב המליצה על חלופת תמ"א 38

בדיון שהתקיים היום (ד') המליצה הוועדה המקומית של תל אביב-יפו על העברת תוכנית תא/5555  - תוכנית ההתחדשות הבניינית המקומיות - לדיון להפקדה בוועדה המחוזית.  הוראות תא/5555 חלות על כ-2300 מגרשים בעיר, בהם מבנים טעוני חיזוק כפי שנקבע בחוק, בדומה לתמ"א 38, והיא תאפשר תוספת של כ-30 אלף דירות בעיר.

התכנית הכוללת להתחדשות עירונית תא/5555, מהווה כלי חדש שמחליף את מדיניות תמ"א 38 , תוך התאמה לתוכנית המתאר העירונית. התוכנית מספקת ודאות תכנונית, שקיפות והנחיות ברורות להוצאת היתרי בנייה, ומחלקת את העיר לאזורים שבהם ניתן או לא ניתן לפעול מכוחה. הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב-יפו מציגה את התוכנית לאור החלת תיקון 139 בחוק התכנון והבניה ("חלופת שקד") וכחלופה לתמ"א 38 שהסתיימה באוגוסט 2024.

מטרות התוכנית כוללות קידום התחדשות עירונית , חיזוק מבנים והקצאת שטחי ציבור בהתאם לגידול האוכלוסייה. התוכנית מציעה שני מסלולים – הריסה ובנייה מחדש או חיזוק ועיבוי מבנים קיימים – תוך שמירה על קנה מידה עירוני ושילוב שימושים ציבוריים ומסחריים. התוכנית מאפשרת לכלל הציבור, אנשי מקצוע ובעלי נכסים בעיר, לבדוק בקלות את זכויות הבנייה בכל מגרש המשתתף בתוכנית.

התוכנית כוללת את היקף זכויות הבנייה לכל מגרש המשתתף בתוכנית והוראות עיצוב ופיתוח ברמת המגרש ובממשק עם המרחב הציבורי. כמו כן, ייקבע בה מנגנון עדכון.  עוד התוכנית כוללת הליך רישוי מקוצר: הוצאת היתר ברשות רישוי וללא צורך בתוכנית מפורטת וכן גישה ישירה למורשה להיתר. כמו כן כל בעל מגרש יכול לבדוק את הפוטנציאל התכנוני בנכס שלו באופן עצמאי. התוכנית כוללת גם  מנגנון לבנייה מחדש של מבנים שייפגעו במלחמה. 

ראש עיריית תל אביב-יפו, רון חולדאי: "לאחר חודשים של עבודה אינטנסיבית, המלצנו היום להפקיד את תכנית תא/5555 – תכנית עירונית חדשה שמביאה בשורה של ממש לתחום ההתחדשות העירונית בתל אביב-יפו. מדובר בתוכנית שמחליפה את תמ״א 38 וחלופת שקד, ומבוססת על ראייה כוללת, תכנון איכותי ומענה אמיתי לצורכי הציבור. התוכנית תאפשר חיזוק ומיגון מבנים, לצד חיזוק המרקם השכונתי ומתן מענה לאוכלוסייה הגדלה, תוך שמירה על אופייה הייחודי של העיר. זהו שלב חשוב בפאזל התכנוני של תל אביב-יפו – שמחייב אותנו להמשיך לפעול באחריות, בחכמה ובשיתוף ציבור, כדי להבטיח עיר שטוב לגור בה גם בעשורים הבאים."

מ"מ וסגן ראש העירייה ויו"ר ועדת התכנון והבנייה של עיריית תל אביב-יפו, ליאור שפירא: "תוכנית תא/5555 היא מהלך אסטרטגי רחב היקף שמסמן עידן חדש בהתחדשות העירונית בתל אביב-יפו בסיום עידן תמ״א 38. אחרי עבודה ארוכה ומעמיקה של כל הצוותים המקצועיים בעירייה, בהובלת מהנדס העיר והיועצת המשפטית, ובהחלטת חברי הוועדה המקומית שהקדישו שעות רבות של דיונים, בחינה והתאמות – אני גאה להציג לציבור תכנית שמביאה ודאות תכנונית, מקצרת תהליכים ומבטיחה שכל הליך של מיגון, חיזוק ובנייה מחדש יתבצע בצורה יעילה, שקופה ומאוזנת. 

"תא/5555 מאפשרת לבעלי הנכסים וליזמים לדעת מראש את זכויותיהם, ומקדמת פרויקטים איכותיים בזמן קצר יותר. בכך תא/5555 מחזקת את הביטחון האישי של התושבים, משפרת את איכות החיים ומבטיחה שהצמיחה העירונית תלווה בהקצאת שטחי ציבור, בשמירה על הצביון הייחודי של כל שכונה ובהתאמת המרחב העירוני לצרכים המשתנים של כלל האוכלוסייה. זוהי תכנית שמחברת בין צורכי ההווה לחזון ארוך הטווח של תל אביב-יפו – עיר בטוחה, מתחדשת ומגוונת, הממשיכה להיות המקום המוביל בישראל לחיות, לעבוד ולבלות בו!".