צניחה של 47% במכירת הדירות החדשות; מספר הדירות הלא מכורות שובר שיאים

בחודש יוני האחרון נמכרו 5,880 דירות, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) המתפרסמים היום (ה'). מדובר בירידה של 20% לעומת החודש הקודם וירידה של 33.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. יצויין כי במהלך יוני השנה התרחש מבצע "עם כלביא" שככל הנראה השפיע על היקף מכירת הדירות. מתוך סך הדירות שנמכרו, 2,000 דירות הן דירות חדשות, מתוכן 25.9% הן בסבסוד ממשלתי – ירידה של 23.4% לעומת החודש הקודם וירידה של 47% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. 3,880 מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, ירידה של 18.2% לעומת החודש הקודם וירידה של 22.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

בשלושת החודשים אפריל-יוני 2025 נמכרו 19,900 דירות, ירידה של 19.3% לעומת שלושת החודשים שקדמו להם (ינואר-מרץ 2025). גם בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אפריל-יוני 2025) נצפתה ירידה של 20.7%. מתוך סך הדירות שנמכרו במהלך 3 החודשים הללו, כ-7,150 דירות הן דירות חדשות, ירידה של 24.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים. כ-64% מסך הדירות שנמכרו ברבעון השני של שנת 2025 הן דירות יד שנייה, כ-12,750 דירות. בדירות יד שנייה נרשמה ירידה של 16.2% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

עוד עולה מתוך הנתונים כי מחוז המרכז מוביל עם 24.5% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים אפריל-יוני 2025. במחוז זה נמכרו 27.4% מהדירות החדשות (1,958) ו-22.8% מסך מדירות היד שנייה (2,908). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 23.3% מסך הדירות שנמכרו: 28.3% מהדירות החדשות (1,146) ו-20.4% מסך הדירות יד שנייה (2,606). במחוז תל אביב נרשמו 15.1% מתוך כלל העסקאות, בהן 16% מהדירות החדשות (1,146) ו-14.6% מדירות היד השנייה (1,865). 

יש לציין כי ביחס לשלושת החודשים הקודמים בכל המחוזות, פרט למחוז הדרום, נרשמה ירידה במספר הדירות החדשות, הבולטות שבהן של 45.4% הינה במחוז חיפה, 34.9% במחוז תל אביב ו-30.9% במחוז ירושלים. במחוז הדרום נרשמה עלייה של 1%. כמו כן, בכל הקשור לדירות יד שנייה נרשמה ירידה בכל המחוזות לעומת שלושת החודשים הקודמים, הירידות נעות בין 11.1% במחוז חיפה ל-18.9% במחוז הצפון.

יותר מ-81 אלף דירות חדשות שנותרו למכירה

פילוח הנתונים לפי יישוב מעלה כי אופקים  מובילה את טבלת המכירות של הדירות החדשות עם 561 דירות שנמכרו במהלך הרבעון השני של 2025, עלייה של 20.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים. אחריה תל אביב-יפו עם 436 דירות (ירידה של 27%), אשדוד עם 416 דירות (עלייה של 67.7%), נתיבות עם 306 דירות (ירידה של 16.8%) וסוגרת את החמישייה הראשונה – ירושלים -  עם 293 דירות (ירידה של 53%).

ירושלים מובילה את טבלת המכירות של דירות יד שנייה עם 818 עסקאות (ירידה של 18.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים). אחריה בחמישייה הראשונה ניתן למצוא את חיפה עם  787 עסקאות (ירידה של 15.9%), באר שבע עם 662 עסקאות (ירידה של 24.1%), תל אביב עם 561 עסקאות (ירידה של 20%) ואשקלון עם 399 עסקאות (ירידה של 14.7%).

מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה ממשיך לשבור שיאים ונכון חודש מאי 2025 הוא עומד על 81,360 דירות. מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) אף הוא ממשיך לגדול ועומד על 35 חודשים. בהשוואה למאי 2025, חל גידול של 0.7% במלאי הדירות שנותרו למכירה ואילו בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה של 20.3%. כמו כן, 32.2% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (26,230 דירות) ו- 23.8% במחוז המרכז (19,350 דירות).

בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-10,205 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-7,699 דירות שנותרו למכירה, בת ים (4,298), נתניה (3,625) ורמת גן (3,444). הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, ושאינן נמנות על הערים הגדולות, הן לוד (2,240), באר יעקב (2,230),  קריית אונו (1,490), רעננה (1,350), אופקים (1,300), קריית ביאליק (1,230), אור יהודה (1,110).