המהפכה של בני ברק: כל הבניינים החדשים יכללו חצרות משותפות על הגג

ועדת המשנה לתכנון ולבנייה של עיריית בני ברק המליצה לפני כשבועיים לוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב לאשר תוכנית מתאר חדשה ומהפכנית לעיר, שתשנה את האופן שבו יתוכננו בה בנייני מגורים חדשים. זאת על מנת להביא לשיפור ברמת החיים ולאפשר שטחים פתוחים משותפים רבים יותר בבניין, ולהגדיל את שטחי הקמת הסוכות.

על פי דברי ההסבר לתוכנית, הקובעת הוראות בינוי לבנייני מגורים חדשים בעיר, זו "נועדה לשפר את איכות החיים וסביבת המגורים בעיר בני ברק, זאת תוך התמודדות עם אתגרים אורבניים הולכים ומתרחבים, בדגש על צפיפות, מחסור בתשתיות משותפות ודרישה להעצמת מרחבים ציבוריים איכותיים". חשוב לציין כי אישור התוכנית מצוי בסמכותה של הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב וכעת משאישרה הוועדה המקומית את התוכנית, זו תועבר לאישורה.

השינוי המהפכני ביותר המוצע במסגרת התוכנית הוא יצירת חצר מרוצפת בקומת הגג, שתשמש את כלל דיירי הבניין, ובעיקר את ילדי הבניין. זאת בשל כמות הילדים הגדולה המאפיינת את האוכלוסייה החרדית, והיעדר שטחים פתוחים מספקים למשחק. על פי התוכנית, תיבנה "חצר הגג" בשטח שמעל דירות הפנטהאוז. לפיכך, בשטח הגג עלפ פי התוכנית "לא יותרו מתקנים טכניים ו/או סולאריים ו/או מזגנים והוא ירוצף כחצר משותפת לרווחת כלל דיירי הבניין".

מעקה הגג שמעל דירות הגג ייבנה בהמשך לקו החזית של הבניין, בגובה של 40 ס"מ מעל פני הריצוף, ומעליו יותקן מעקה קל בגובה שלא יפחת מ- 1.60 מטרים, בהתאם לתקנות התכנון והבנייה. המתקנים הטכניים והסולריים ימוקמו על גג חדר המדרגות, לצורך כך גג חדר המדרגות יוגדל עד 60% משטח רצפת קומת הגג.

כמו כן, בחג הסוכות ישמשו 40% משטח חצר זו לצורך הקמת הסוכות של דיירי שתי הקומות שמתחת לקומת  הפנטהאוז. לכל שאר הדירות בבניין יהיו מרפסות סוכה בשטח של לפחות 6 מ"ר, במקום 4 מ"ר היום.

היזמים יסבלו?

שינוי מרכזי נוסף שקובעת התוכנית לגבי אופן הבניה של בניינים חדשים, הוא הוספת שתי קומות חניה תת קרקעיות, לעומת קומה אחת כיום, וזאת כמענה למצוקת החניה שמאפיינת כיום את העיר, והעלייה ברמת המינוע של הציבור החרדי. בסך הכל צפוי תקן החניה לעלות מ-0.5 כיום (חניה אחת לשתי דירות) למינימום 0.6 במגרשים עד 500 מ"ר, ולמינימום 0.7 במגרשים מעל 500 מ"ר.

בעוד שהיתרונות הגלומים בתוכנית הזו לרמת החיים ברורים, מי שעשויים למצוא עצמם נפגעים מהתוכנית החדשה הם דווקא היזמים. זאת משום שהקמת חצר שבה ישחקו מדי יום עשרות ילדים מעל תקרת דירת הפנטהאוז, עם כל המטרדים הכרוכים בכך, צפויה לפגוע משמעותית בשווי הנכס שאמור להיות היקר ביותר בבניין.

גם חיובם של היזמים בבניית קומה תת קרקעית שניה צפוי לייקר משמותת את הבניה, כאשר במקרה של בני ברק - כלל לא בטוח שמחירי מקומות החניה הנוספים שיתווספו יכסו את העלות.