תמורת 246 מיליון שקל: אפי נכסים מכרה את מגדל קונקורד בבני ברק לקרן תימורה

אפי נכסים , שבשליטת ביג מרכזי קניות , מכרה לקרן תימורה את מגדל קונקורד בבני ברק תמורת 246 מיליון שקל. החברה דיווחה הבוקר (ב') כי התקשרה בהסכם מכר עם קרן תימורה, קרן נדל"ן מניב, למכירת מלוא זכויות החברה בבניין המשרדים המצוי בבני ברק - פרויקט קונקורד, כאמור בתמורה לכ-246 מיליון שקל לא כולל מע"מ.

על פי הדיווח, שיעור התפוסה בנכס עומד על כ-90%. בין הצדדים הוסכם כי אפי נכסים תשכור מתימורה את יתרת השטחים הפנויים בנכס וזאת עד להשכרתם לצדדים שלישיים או עד לתום התקופה הקצובה שנקבעה בהסכם המכר. עוד דיווחה החברה כי השפעת עסקת המכר על דוחותיה הכספיים אינה מהותית. 

מגדל קונקורד, המצוי ברחוב בר כוכבא בבני ברק, משתרע על פני 19 קומות ומכיל כ-23,000 מ"ר משרדים, 600 מ"ר מחסנים ו-329 מקומות חנייה. ההכנסה התפעולית השנתית הנקייה מהנכס בתפוסה מלאה תעמוד על כ-19.8 מיליון שקל. העסקה משקפת מחיר של כ-9,500 שקל למ"ר בנוי. בין השוכרים במגדל: מכללה חרדית, עורכי דין, רואי חשבון, סוכנויות ביטוח, חברות היי טק וחברות נדל"ן. העסקה בוצעה בתיווך חברת ESR המנוהלת ע"י אלעד נימוס.

קרן תימורה מסרה כי במהלך שלוש השנים האחרונות רכשה 11 נכסים בהיקף של כ-200 אלף מ"ר בפריסה ארצית, ועם השלמת העסקה תגיע תימורה להיקף נכסים של כ-1.1 מיליארד שקל. תימורה הוקמה בשנת 2022 ומתמקדת ברכישה, השבחה וניהול השקעות בנכסים מניבים בתחומי התעסוקה, המסחר, תעשייה, לוגיסטיקה ואחסנה. 

המנכ"לים המשותפים של תימורה, דודי נג'מי וגיא שעיה, מסרו: "אנחנו רוכשים מגדל משרדים מעולה שנוהל באופן מקצועי על ידי אפי נכסים , אחת מחברות הנדל"ן המובילות בישראל. אנחנו עוקבים בשנים האחרונות אחרי ההתפתחות המרשימה של מתחם BBC, המהווה אלטרנטיבה אטרקטיבית הן מבחינת מחירי השכירות והן מבחינת נגישות לשוקי המשרדים של ת"א ור"ג וצופים כי בשנים הקרובות המתחם ימשיך ויתפתח וימשוך אחריו שוכרים ממגוון תחומים. בכוונתנו להמשיך בפעולות השבחת הנכסים שרכשנו לרבות מיצוי ומימוש זכויות בנייה, הגדלת התפוסות, שכר הדירה והרווחיות התפעולית בנכסי הקרן".