מגדל בן 66 קומות באזור הבורסה ברמת גן: תוכנית הענק של ישראל קנדה מגיעה למחוזית

הוועדה המחוזית תל אביב תדון מחר (שני) בהפקדת תוכנית של ישראל קנדה למגדל בעירוב שימושים בן 66 קומות בשכונת הראשונים באזור מתחם הבורסה ברמת גן. את התוכנית מקדמת 'ישראל קנדה מגדל צומת ערים', מבית ישראל קנדה , יחד עם עיריית רמת גן. התוכנית מתפרסת על כ-7 דונם ברחוב דב פרידמן, שבו גם נמצא בית יורוקום לשעבר.

התוכנית מציעה זכויות בניה להקמת מגדל בן 66 קומות לשימושים מעורבים: תעסוקה, מסחר, מגורים וקביעת מגרשים למבנים ומוסדות ציבור עד 9 קומות. התוכנית משנה את ייעוד הקרקע מאזור תעסוקה לתעסוקה ומגורים, ומאזור תעשייה עתיר ידע ושטח ציבורי פתוח - למבנים ומוסדות ציבור.

פרויקט בית ישראל קנדה ממוקם כאמור בשכונת הראשונים ברמת גן, בסמיכות למתחם הבורסה ולמתחם הסיטי גבעתיים. הפרויקט תחום על ידי הרחובות דב פרידמן, צבי ורחוב המעיין. התוכנית כוללת  208 דירות בשטח 14,020 מ"ר עיקרי,  47,645 מ"ר לתעסוקה עיקרי, 18,365 מ"ר למבני ציבור ו-350 מ"ר למסחר. נוסף ל-66 הקומות מעל הקרקע המגדל יכיל 10 קומות תת-קרקעיות. בסך הכול מעל 105,000 מ"ר שטח כולל.

20% מסך יחידות הדיור יהיו בשטח של 55 מ"ר עיקרי, 60% מסך יח"ד יהיו בשטח של 65 מ"ר עיקרי ו-20% מסך יח"ד יהיו בשטח של 75 מ"ר עיקרי. תותר גמישות של עד 15% במספר יח"ד מכל סוג. עוד יוקמו מלתחות ומקלחות לרוכבי אופניים באחת מהקומות העליונות של מרתפי החניה. השטחים הפתוחים יכללו שבילים, רחבות, גשרי הולכי רגל, פרגולות והצללות, אלמנטי מים, פינות ישיבה ושהייה, ריהוט רחוב ועוד. התוכנית כוללת גם  קירוי של רחוב המעיין, ומעל, בחריץ שיעבור בין שני חלקי הבניין, ציר הליכה ברגל,  מבניין הסיטי בגבעתיים לאזור הבורסה. את התוכנית תכנן צוות בראשות אדריכל אמנון שוורץ, ממשרד מילוסלבסקי אדריכלים .

תוכנית זו מצטרפת לעוד תוכנית של ישראל קנדה  וב.ס.ר במתחם הבורסה - ורטיקל סיטי, שאמור לכלול את המגדל הגבוה בישראל. מדובר בפרויקט במשולש הבורסה ברמת גן, צמוד לאיילון וליד מחלף ההלכה, במסגרתו יוקמו שלושה מגדלי ענק כולל מגדל בן 111 קומות שיהיה כאמור הגבוה בישראל, 400 דירות למגורים, 350 חדרי מעונות לסטודנטים ו-11 אלף מ"ר לתעסוקה. התוכנית אושרה על ידי עיריית רמת גן ותגיע לדיון בוועדה המחוזית. 

בשלב הסופי של הפרויקט, המגדל המרכזי כאמור יתנשא לגובה 111 קומות, בכפוף לאישור הוועדה המחוזית בתל אביב, ועוד שני מגדלים יוקמו לצידו בגובה של 60-70 קומות. השטח הכולל של המתחם עמד על 10 דונם, ובמקום מגרש החנייה שקיים בו כעת יוקמו המגדלים בעירוב שימושים.