תמורת כ-10 מיליון יורו: להב אל.אר רכשה שני מרכזי קניות בגרמניה בתשואה של 8.7%

חברת להב אל.אר רילאסטייט בשליטתו של אבי לוי (40.67%) רכשה שני מרכזי קניות בגרמניה בסכום של 9.85 מיליון יורו (38.367 מיליון שקל), כך מדווחת החברה הבוקר (ב') לבורסה. העסקה משקפת תשואה לעסקה (CAP) של כ-8.73%, תשואה שנתית ממוצעת (C.O.C) של כ- 12.5% ותשואה שנתית ממוצעת להון עצמי (F.F.O) של כ-21.1%. 

שטח הקרקע הכולל של שני הנכסים הינו 22.5 דונם כאשר השטח הבנוי הינו כ-10 אלף מ"ר. הנכסים ממוקמים באזורי מסחר בערים בורקן ואלטנקונשטאדט בגרמניה. שטחי המסחר בנכסים מושכרים לרשתות קמעונאיות ועסקים שונים בחוזי שכירות ארוכי טווח. כך למשל השוכר המרכזי בנכסים היא חברת TEDOX – רשת נון פוד מובילה בגרמניה ששכרה 3.9 אלף מ"ר עד סוף יוני 2038. שכ"ד השנתי לפורטפוליו לאחר השבחה יסתכם בכ-860,000 אירו עם הסכמי שכירות ארוכי טווח עד שנת 2033-2041.

לטובת הרכישה החברה לקחה הלוואה בהיקף של 7 מיליון אירו לתקופה של 20 שנה בריבית נומינלית של 3.8% קבועה עד סוף 2028.

הרכישה הנוכחית מצטרפת לרכישה נוספת בגרמניה של החברה מאוגוסט האחרון השנה, אז רכשה החברה נכס מסחרי בשטח של 3,489 מ"ר בעיר דורמוגן תמורת 3.77 יורו. העסקה משקפת תשואה לעסקה (CAP) של כ-10.52%, תשואה שנתית ממוצעת C.O.C של כ-12.9% ותשואה שנתית ממוצעת להון עצמי (O.F.F) של כ-20.6%.

חברת להב סיימה את שנת 2024 ברווח נקי של 161.1 מיליון שקל, בהשוואה לרווח נקי של כ-102.1 מיליון שקל בשנת 2023. את החציון הראשון לשנת 2025 סיימה החברה ברווח כולל של כ-98.9 מיליון שקל וברווח נקי של כ-60.9 מיליון שקל.