בוליגו קפיטל נכנסת לשוק המשרדים בארה"ב: רכשה בניין באטלנטה בכ־50 מיליון דולר

חברת בוליגו קפיטל, העוסקת בארגון עסקאות רכישה והקמה של נדל"ן מניב בארה"ב, השלימה החודש עסקה ביחד עם משקיעים  לרכישת בניין משרדים בשטח של כ-250 אלף רגל רבוע (22.2 אלף מ"ר) בעיר אטלנטה שבמדינת ג'ורג'יה בארה"ב. כך עולה מדיווחה היום (ב') לבורסה. מחיר הרכישה עומד על כ-50 מיליון דולר (כ-168 מיליון שקל) והיקף ההון העצמי יעמוד על כ-24.5 מיליון דולר. מתוך זה תשקיע בוליגו 700 אלף דולר והשאר השותפים בעסקה. 

בבוליגו קפיטל מספרים כי מדובר בניצול הזדמנות בשוק המשרדים, שחווה במהלך השנתיים האחרונות ירידה משמעותית בשווי הנכסים, ויצר הזדמנויות רכישה חדשות. עד כה, בוליגו קפיטל התמקדה בסקטורים של מולטי פמילי, דיור מוגן, מרכזים מסחריים ונכסי תעשייה ולוגיסטיקה, ועתה היא מתרחבת גם לתחום המשרדים.

איתי גורן, מנכ"ל ומייסד בוליגו קפיטל: "לאחר בחינה ארוכה וקפדנית של ההזדמנויות בשוק המשרדים בארה"ב, אנו שמחים להשלים את עסקת רכישת בניין המשרדים באטלנטה. אנו מאמינים שכיום, לאחר הירידות הגדולות בשווי הנכסים, ישנן הזדמנויות חד פעמיות בתחום המשרדים, ונמשיך לבחון עסקאות רכישה נוספות. במקביל, אנו שמחים לבשר על עסקת מימוש נוספת של נכס מולטי פמילי, שהניבה תשואה גבוהה למשקיעים".

באותה הודעה בוליגו קפיטל מדווחת עוד על עסקת מימוש בשנת 2025, של נכס מולטי פמילי בדרום קרוליינה, תמורת 64 מיליון דולר. הנכס, הכולל 280 יחידות דיור, נמכר כעת לאחר השקעה של הון עצמי בהיקף של כ-16.5 מיליון דולר בלבד.

תזרים המזומנים החופשי (100%) שינבע מעסקת מכירת הנכס, בצירוף החלוקות השוטפות למשקיעים, צפוי להסתכם בכ-32 מיליון דולר, המשקף לשותפים המוגבלים תשואה שנתית של כ-13% ומכפיל הון צפוי של פי 2. בעקבות העסקה, בוליגו קפיטל צופה לקבל דמי הצלחה בהיקף של כ-1.2 מיליון דולר. השלמת העסקה מתוכננת למהלך הרבעון הרביעי של שנת 2025.