היסטוריה: לראשונה הוכרז מתחם פינוי-בינוי ביו"ש, 750 יח"ד ייבנו במעלה אדומים

היסטוריה ביו"ש: הרשות להתחדשות עירונית הכריזה בחודש האחרון על מתחם פינוי-בינוי במעלה אדומים, וזוהי הכרזה ראשונה מסוג זה בשטחי יהודה ושומרון. במסגרת התוכנית שמקדמת קבוצת בן דוד, ייהרסו 147 דירות ישנות וייבנו 750 דירות חדשות במגדלים עד 31 קומות, 3,000 מ"ר למסחר ופארק ירוק בין הבניינים. כיום אין במעלה אדומים בנייה לגובה. מדובר בהיסטוריה כפולה: פרויקט התחדשות עירונית ראשון בשטחי יהודה ושומרון, וגם הפעם הראשונה שהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מכריזה על מתחם לפינוי-בינוי בשטחי ההתיישבות ביו"ש. 

ההכרזה על מתחם כמתחם לפינוי-בינוי מקנה לדיירים וליזם את הטבות המס הקבועות בחוק, שהינן חיוניות למימוש הפרויקט, וכן מכילה עליו את ההסדרים הקבועים בחוק בנושא "דייר סרבן". ההכרזה מגיעה מכוח צו שנחתם בדצמבר האחרון על ידי אלוף פיקוד מרכז אבי בלוט, שהחיל את חוקי ההתחדשות העירונית ביו"ש. עד היום ההכרזות היו מכוח החלטת ממשלה משנת 1999, כיוון שהחוק הישראלי לא חל ביו"ש. מעלה אדומים שוכנת בצפון מדבר יהודה, ממזרח לירושלים, והיא בעלת אוכלוסייה של כ-40 אלף איש - העיר השלישית בגודלה ביהודה ושומרון. 

כיום ישנם בשטח התוכנית ברחוב הקרן והעשור בשכונת כלי שיר, שני בתי שיכון  ארוכים בני ארבע קומות בעלי 147 דירות ו-17 חנויות בשטח 33 דונם. במקומם ייבנו 750 דירות ועוד 3,000 מ"ר למסחר, וכן פארק ירוק בין הבניינים. אלו יוקמו בשבעה מגדלים, כשהגבוה ביניהם בן 31  קומות והיתר מגדלים בן 26 קומות, כולם עם קומת מסד מסחרית. התוכנית כוללת גם בניית כבישים מחדש והוספת חניות תת-קרקעיות. היתר בנייה לפרויקט צפוי להתקבל בחודש הקרוב. כל דייר יקבל תוספת של 25 מ"ר, מכפיל חניה 1.8 (0.3  מתוכם לאורחים), מרפסת שמש בגודל 12 מ"ר, ממ"ד לכל דירה, מחסן בגודל 6 מ"ר, וחניה תת קרקעית, שנדירה היום בשטחי יהודה ושומרון.  אדריכלי התוכנית - משרד ביטמן-בן-צור.

מנהל הפרויקט יוחאי נוי (אייל לייבל)

קבוצת בן־דוד היא חברה משפחתית ירושלמית ותיקה, שפועלת בתחום הנדל"ן עשרות שנים. במהלך פעילותה יזמה למעלה מ-2,000 יחידות דיור בפרויקטים למגורים, מסחר ומלונאות, בהם מגדלי דוידקה ברחוב יפו במרכז הבירה, המשתלב עם תחנות רכבת קלה וכבדה — 79 דירות קיימות שנהרסות ו-456 דירות חדשות במקומן; אמיל זולא, חיפה: כולל מבנים בני תשע עד 22 קומות; ארמון הנציב, ירושלים: פינוי־בינוי בשלושה מתחמים ועוד.

יוחאי נוי, שותף ומנהל פרויקטים, בקבוצת בן דוד מספר:  "קבוצת בן דוד דחפה את הפרויקט בארבע השנים האחרונות מול הרשות להתחדשות עירונית וגורמי ממשלה נוספים. אנחנו רוצים להודות מאוד לעירייה ולדיירים שנתנו בנו אמון. הכרזה על מתחם פינוי היא תנאי משמעותי לפינוי בינוי שבלעדיו אין פטור ממסים. אנחנו אוהבים את ארץ ישראל ואת ההתיישבות בכלל, וזו לא פעם ראשונה שאנחנו בונים ביהודה ושומרון, אנחנו בעולם ההתחדשות העירונית עשור וחצי וגאים להוביל את פריצת הדרך להליכי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית ביהודה ושומרון. החלת חוק הפינוי בינוי ביו"ש זה גם משהו שעבדנו עליו בארבע השנים האחרונות. נכנסנו מראש לפרויקט ב-2016 בידיעה שאנחנו מקדמים את החוק ומקבלים את ההכרזה כמתחם פינוי בינוי ".

מנכ"ל משרד השיכון ומ"מ מנהל הרשות להתחדשות יהודה מורגנשטרן (ציון אוחנה)

יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון ומ"מ מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "תהליך הכרזות המתחמים אותו מבצעת באופן שוטף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מהווה מקור חשוב לתוספת דירות משמעותית בערים מרכזיות בישראל, בלב אזורי הביקוש וכן כעת גם באזורי הפריפריה. חידוש מתחמים אלה יסייע גם  לשיפור איכות החיים, שדרוג התשתיות הישנות וחיזוק האוכלוסייה והקהילה. המתחם שהוכרז במעלה אדומים נמצא כבר בשלב מתקדם מאוד, לקראת היתר, מה שמקנה ודאות גבוהה להשלמתו בהצלחה".