הסאגה נמשכת: פרויקט ההתחדשות הענק של אזורים, אקרו ותדהר ברמת אביב שוב מתעכב

בעוד שבוע צפויה הוועדה המקומית תל אביב לדון מחדש בפרויקט התחדשות עירונית רחב היקף בשכונת רמת אביב א’, במסגרתו מתוכננות 475 דירות חדשות ברחובות ברזיל וליאון בלום. הדיון החוזר יתקיים בעקבות בקשת חברי אופוזיציה בעירייה, שטוענים כי לא נמסרו להם חוות דעת קריטיות לשמאי היזם והוועדה, וכן כי נוספו יחידות דיור מבלי לעדכן את תוכנית האב של השכונה. זאת למרות שמרבית ההתנגדויות כבר נדחו לאחר שני סבבי דיונים. את הפרויקט מקדמות החברות אזורים, אקרו , תדהר , ט.י.ג ותפ אראל בתכנון משה צור אדריכלים . 

הוועדה המקומית תל אביב תדון שוב בפרויקט הממוקם ברחובות ברזיל (34–6 זוגיים) וליאון בלום (1–29 אי זוגיים). התוכנית כוללת הקמת 475 דירות חדשות, לאחר שהצוות המקצועי המליץ לדחות כמעט את כל ההתנגדויות שהוגשו, בשני סבבי דיונים – האחרון שבהם ביולי השנה. את התוכנית מקדמות החברות אזורים, אקרו , תדהר , ט.י.ג ותפ אראל, בשיתוף הוועדה המקומית. את התכנון מוביל משרד משה צור אדריכלים בוני ערים. הקרקע שייכת הן לבעלים פרטיים והן לעיריית תל אביב.

את הבקשה לדיון החוזר הגישו חברי אופוזיציה במועצה – אורנה ברביבאי, רועי אלקבץ, נוי אלראי שניצר, שולה קשת ואיתמר אבנרי – שטוענים כי לא הוצגו בפניהם חוות הדעת של שמאי היזם והוועדה המקומית, הנחשבות חיוניות לקביעת זכויות הדיור בהישג יד. בנוסף, לדבריהם לא נערך דוח על ההשלכות החברתיות, ואף נוספו יחידות דיור מבלי לעדכן את תוכנית האב של השכונה. הם דורשים לבחון מחדש את מספר הדירות, גובה הבניינים והיקף הזכויות.

כיום מצויים בשטח כ־13 דונם עם שבעה בנייני מגורים בני 4 קומות (196 דירות בסך הכול), מבנה ציבור בן קומה אחת ושטח ציבורי פתוח. התוכנית החדשה מציעה להקים בניינים בני עד 15 קומות לצד מבנים בני 8 קומות, מבנה ציבור בשטח 9,000 מ"ר והגדלת השטח הציבורי הפתוח מ־1.5 דונם ל־2.75 דונם. הצפיפות המוצעת היא 22 יח"ד לדונם, עם דירה ממוצעת בגודל 77 מ"ר וחניה לכל דייר – בניגוד למצב כיום שבו אין חניה לדיירים.

התוכנית עברה מסלול ממושך: כבר ביולי 2020 אושרה להפקדה בתנאים טכניים, וב־2021 נדחו כל ההתנגדויות. בעקבות ערר, קבעה ועדת הערר ב־2023 כי יש לקיים דיון חוזר בסוגיות שונות, בהן עצימות הבנייה, התנועה, קווי הבניין ודיור בהישג יד. בספטמבר 2024 קבעה הוועדה המקומית כי 71 דירות יוקצו להשכרה ארוכת טווח, אולם גם החלטה זו עוררה התנגדויות מצד היזמים ושכנים. ביולי השנה נדחו שוב רוב ההתנגדויות, למעט שאלות הנוגעות לתמהיל הדירות להשכרה ולמיקומן. כעת, כאמור, דורשת האופוזיציה דיון נוסף.