יותר מאלף דירות במגדלים על חוף קריית ים: תוכנית הענק מגיעה לוותמ"ל

הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית ( ותמ"ל ) תדון ביום רביעי הקרוב בהפקדתה של תוכנית "תמל 2063" – תוכנית התחדשות עירונית במתחם שפירא בקריית ים. במסגרת התוכנית אשר מקודמת על ידי הרשות המקומית וחברת י.ז ליאן גרופ אחזקות, צפויים להיהרס 8 מבני שיכוני רכבת, קוטג' פרטי וגן (סה"כ 10 בנינים) בהם 257 יח"ד, ובמקום צפויות לקום 1,091 יח"ד חדשות בבינוי מרקמי של עד 9 קומות ובנייה מגדלית של עד 35 קומות. 

התוכנית אשר משתרעת על שטח של כ-35 דונם ממוקמת בצמוד לרצועת החוף, בין שדרות ספיר במערב, רחוב ז'בוטינסקי בדרום, רחוב משה שרת בצפון והרחובות שפירא / ישעיהו במזרח. עורך התוכנית הוא משרד קיקה ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים.

על פי הוראות התוכנית, לפחות 30% מסך יחידות הדיור בכל בקשה להיתר או מגרש יהיו דירות קטנות עפ"י החלוקה הבאה: לפחות 10% דירות מיקרו של עד 55 מ"ר שטח כולל, והיתרה דירות של עד 80 מ"ר שטח כולל. כמו כן, תותר הצמדת דיורית לדירות גדולות ששטחן הכולל עולה על 120 מ"ר בשיעור שלא יעלה על 30% מכלל הדירות בתוכנית.

בנוסף התוכנית מקצה כ-4,535 מ"ר שטחי בנייה ציבוריים (שטחים מבונים ושטחי חצרות), כ-3,950 מ"ר שטחי מסחר וכ-7,900 מ"ר שטחי תעסוקה. הצפיפות הקיימת כיום באזור המתחם עומדת על 15.1 יח"ד לדונם נטו והיא צפויה לעלות ולעמוד על 69 יח"ד לדונם נטו.

חוות דעת שמאית לפי תקן 21.1 שנערכה עבור הפרויקט, קבעה כי סך כל הפדיון החזוי ליזם עומד על 1.836 מיליארד שקל בעוד עלות ההקמה עומדת על 1.568 מיליארד שקל. הרווח החזוי בפרויקט יעמוד על 267.78 מיליון שקל כאשר שיעור הרווח לעלות הינו 17% ושיעור רווח מפדיון על 15%.

יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הותמ"ל, הרב נתן אלנתן: “הפקדת התכנית במתחם מרכזי בקריית ים מהווה נדבך נוסף במהלך ההתחדשות העירונית הרחב בעיר. התכנית מצטרפת למתחם יוספטל שאושר בשנה שעברה במסגרת הוותמ״ל, ומהווה חלק בלתי נפרד מתנופת הפיתוח שמובילה קריית ים בשנים האחרונות.”

מתכננת הותמ"ל, אתי אפרתי-אריה: "התכנית החדשה במתחם שפירא מממשת את החזון של עיר המחוברת לים, באמצעות רשת רחובות חדשה המחברת את מזרח העיר אל החוף ליצירת רצף עירוני בקרית ים. התכנית מקצה שטחים נרחבים לצורכי ציבור תוך שילוב שטחים פתוחים בלב המתחם ותתרום לשדרוג איכות החיים של תושבי העיר".