740 דירות חדשות במגדלים עד 32 קומות: תוכנית הענק בקריית ים מגיעה למחוזית

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה תדון ביום שני הקרוב בהפקדתה של תוכנית התחדשות עירונית בקריית ים, במסגרתה יהרסו 9 מבנים הכוללים 120 יח"ד ובמקומם יבנו 740 יח"ד ב-9 מבנים חדשים בגובה של 7-32 קומות אשר משלבים מסחר (1,200 מ"ר), תעסוקה (4,200 מ"ר) ומבני ציבור. 

על פי הוראות התוכנית, תמהיל הדיור יכלול 20% דירות קטנות ו-10% דירות קטנות מאוד אולם גודלן לא מפורט. כמו כן תותר דיוריות בדירות בגודל מעל 100 מ"ר .

התוכנית מקודמת על ידי הרשות המקומית קרית ים וקבוצת יהודה לוי שהיא גם היזם בפרויקט. התוכנית אשר משתרעת על שטח של כ-27 דונם ממוקמת בשכונת קריית ים ג', בין צומת שד' וייצמן ההסתדרות/הנרייטה סולד במערב, לבין שדרות ירושלים במזרח. עורך התוכנית הוא יורי פוצ'ינסקי.

חוות דעת שמאית לפי תקן 21.1 שנערכה עבור הפרויקט קבעה כי הכנסות הפרויקט נאמדות ב-1.123 מיליארד שקל כאשר סך עלויות הפרויקט עומדות על כ-960 מיליון שקל. הרווח השוטף עומד על 163.27 מיליון שקל. שיעור הרווח היזמי מהכנסות הפרויקט עומד על 14.53% ושיעור הרווח היזמי מהכנסות הפרויקט עומד על 17.01%. 

התוכנית הנוכחית מצטרפת לתוכנית גדולה נוספת בקרית ים שתעלה מחר לדיון להפקדה בותמ"ל. מדובר על תוכנית התחדשות עירונית במתחם שפירא בקריית ים, שמקודמת על ידי הרשות המקומית וחברת י.ז ליאן גרופ אחזקות, ובמסגרתה צפויים להיהרס 8 מבני שיכוני רכבת, קוטג' פרטי וגן (סה"כ 10 בנינים) בהם 257 יח"ד, ובמקום צפויות לקום 1,091 יח"ד חדשות בבינוי מרקמי של עד 9 קומות ובנייה מגדלית של עד 35 קומות.