רווח של 200 מלש"ח: יוזמות חוברת לאיציק תשובה בפרויקטי פינוי-בינוי בנתניה

קבוצת איציק תשובה תקצה לקבוצת יוזמות פיתוח נדל"ן, 51% מההון המונפק של ארבע חברות פרויקט של מתחמי פינוי-בינוי בעיר נתניה. כך על פי הסכם שחתמו הקבוצות בשבוע שעבר ודווח היום (א'). בסך הכל מתעתדות השותפות להקים כ-575 יחידות דיור ואלפי מ"ר שטחי מסחר ומשרדים, בהיקף מכירות כולל של כ-1.2 מיליארד ש"ח. החברות מעריכות כי הפרויקטים יניבו רווח כולל של כ-200 מיליון ש"ח לפחות, שיחולקו באופן שווה בין שתי הקבוצות.

יוזמות תשקיע בפרויקטים מהונה העצמי: מסגרת ההסכם בין הקבוצות תהיה יוזמות פיתוח נדל"ן אחראית למימון הפרויקטים ממקורותיה העצמאיים או לחלופין מגיוס חוב עתידי וכן תעביר לחברות הפרויקט סך של כ-4.2 מיליון ש"ח - כהלוואת בעלים, כנגד הכספים שקבוצת תשובה העניקה לחברות הפרויקט כהלוואת בעלים עם הכניסה של הפרויקטים לליווי הבנקאי. קבוצת תשובה תמשיך להיות האחראית על קידום התכנון וקבלת ההיתרים, ועל ניהול הקשר עם בעלי הדירות.

עד למועד העמדת המימון לפרויקט מגוף מממן, ישאו ההלוואות ריבית שנתית בשיעור פריים +2% בעת כניסת הגוף המממן. ככל שהחברה תיטול הלוואה לצורך העמדת ההון העצמי, אזי שיעור הריבית יותאם בהתאם לתנאי המימון. 

ברחוב אוסישקין בנתניה מתעתדות הקבוצות להקים מגדל מגורים בן 29 קומות ו-94 יח"ד מעל קומת קרקע עם חזית מסחרית, 4 קומות משרדים מעל, ו-4 מרתפי חניה, חלף 34 דירות קיימות. ברחוב לייב יפה, מתעתדות השותפות לקדם קבלת היתר בניה להקמת בניין בן 17 קומות, 61 יח"ד ו-3 מרתפי חניה חלף 16 דירות. בפרויקט הכרמל, ברחובות הכרמל והגלבוע, מקדמות החברות הקמת שני בנייני מגורים בני 17 קומות כל אחד ו-162 דירות בסה"כ חלף 50 יח"ד, ובפרויקט מאירוביץ יקדמו החברות היתר בניה להקמת 2 בנייני מגורים בני 34 קומות ו-258 דירות חלף 84 יח"ד כל אחד מעל קומת מסחר ו-4 מרתפי חניה.  

יצוין כי בשלושה מתוך ארבעת הפרויקטים הושג כבר הרוב הדרוש של הסכמות הדיירים, כאשר בפרויקט אוסישקין התב"ע אושרה ואף התקבל היתר חפירה ודיפון. כמו כן נמכרו כבר כ-50% משטחי המשרדים ו-26 יחידות דיור. הפרויקטים יסתיימו ב–2030-2032.

קבוצת איציק תשובה מתמחה בייזום, ניהול ושיווק פרויקטים במגוון תחומי הנדל"ן. הקבוצה שיווקה עד כה כ-5,600 יחידות דיור וכן כ-170,000 מ"ר משרדים ומסחר.

קבוצת יוזמות פיתוח נדל"ן בע"מ, בראשות המנכ"ל יחיאל בן חמו, היא בעלת נכסי נדל"ן ומתמחה בייזום, תכנון, ביצוע ושיווק של פרויקטים של יזמות קבלנית קלאסית, מתחמי התחדשות עירונית לסוגיהם ועסקאות קומבינציה. הקבוצה, שהתאגדה על בסיסן של חברות ייזום וביצוע וותיקות ששיווקו מאות יח"ד, מעורבת כיום בכ-40 פרויקטים בשלבי ייזום, פיתוח וביצוע שונים בתל אביב, ראשון לציון, בת-ים, חדרה וערים נוספות, בהיקף של כ-1,240 יחידות דיור חדשות. 

עו"ד אבי אדרי ועו"ד קובי מיכאל ממשרד עו"ד מיכאל אדרי שטקל ושות' ייצגו בעסקה את קבוצת יוזמות,  ועו"ד חגי אדורם ייצג את קבוצת איציק תשובה.