תוספת של 5,000 דירות: תוכנית להתחדשות העיר העתיקה בבאר שבע אושרה להפקדה

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום אישרה בשבוע שעבר להפקדה את התוכנית לשימור והתחדשות העיר העתיקה בבאר שבע. התוכנית מתפרשת על שטח של כ-760 דונם ומאפשרת תוספת של מעל 5,000 יחידות דיור בתחום העיר העתיקה. התוכנית מקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) והוועדה המקומית באר שבע.  

התוכנית מגדירה 58 מבנים בעלי דרגת שימור א', שבהן לא תתאפשר תוספת זכויות בנייה. כדי לעודד שימור מבנים אלה, היא מציעה מנגנון לתמריצי שימור וניוד זכויות בנייה למגרשים אחרים בתחום העיר העתיקה או לאזורים ייעודיים שנקבעו בתוכנית המתאר הכוללנית של באר שבע (מס' 605-0145763), וזאת בכפוף להכנת תוכנית מפורטת.

התכנית מבחינה בין אזורים שלהם תכנון מפורט ובהם ניתן יהיה להוציא היתרים מכוח התכנית, לבין אזורים מוגדרים ברמה מתארית, בהם יהיה צורך להכין תוכניות מפורטות לשם הגשת בקשות להיתר בניה, וזאת בשל מורכבויות רישומיות וקנייניות הקיימות באזורים אלה. התכנית נערכה על ידי משרד האדריכלים דני לזר, וצוות יועצים מקצועיים.

יו"ר הועדה המחוזית דרום עו"ד עודד פלוס: "העיר העתיקה היא ליבה ההיסטורי של העיר באר שבע וכעת היא מקבלת הזדמנות להפוך למרכז עסקים ראשי ייחודי המשלב מגורים, תרבות, תיירות ומסחר. התוספת המשמעותית של יחידות הדיור תאפשר לאוכלוסייה חדשה להיכנס למתחם, ותיצור חיי יום ולילה שיחזירו לעיר העתיקה את מקומה". 

מתכננת מחוז דרום במנהל התכנון, מיכל מריל: "מדובר בתוכנית חשובה ביותר, אשר נועדה לממש את הפוטנציאל של העיר העתיקה בבאר שבע ולחזק את מקומה כמרכז עירוני פעיל. כל זאת תוך שמירה על המרקם ההיסטורי הייחודי, המבוסס על מבנה בלוק של 60/60 היוצר גריד שמעודד הליכתיות, ושימור בנייה נמוכה עד 5 קומות עם קו בניין אפס. המתחם הינו במיקום מרכזי בעיר, נגיש לתחבורה ציבורית ונמצא במרחק הליכה מתחנת הרכבת, תוך שהוא משלב מגוון שירותי תרבות ברמה עירונית וארצית. תכנון זה משקף את חזון ההתחדשות העירונית של העיר העתיקה, תוך איזון בין פיתוח לשימור ההיסטוריה הייחודית של המקום. הצלחת התוכנית תוביל להחייאת המרקם העירוני ההיסטורי ושיפור איכות החיים בו". 

רוביק דנילוביץ', ראש העיר באר שבע: "התוכנית להתחדשות ושימור העיר העתיקה, שיזמה העירייה יחד עם רשות מקרקעי ישראל , היא חלק מהחזון שלנו להעצים את העיר העתיקה כמרכז תרבותי, תיירותי וכלכלי שוקק חיים, תוך שמירה על ייחודה ההיסטורי. עם כניסת התוכנית לתוקף, ניתן יהיה לקדם היתרי בנייה כולל תוספת מגורים במהירות. בנוסף, הוועדה המקומית אישרה מדיניות לתמרוץ פרויקטים במגרשים. העיר העתיקה תחווה תנופה חדשה של חיים, פעילות וצמיחה שמזמינה השקעה והגשמה של חזון העיר".