7.4 מיליארד שקל הכנסות: פרופדו קונה 49% ממידר התחדשות עירונית שמקדמת 4,400 דירות

חברת פרופדו בע"מ התקשרה אתמול (ד') בהסכם השקעה עם חברת מידר התחדשות עירונית , המקדמת שבעה פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית בירושלים, חיפה, קריית אתא, קריית ביאליק ורחובות. בסך הכול מדובר בכ-4,400 יחידות דיור חדשות מקודמות, מתוכן כ-3,600 דירות לשיווק. בכל הפרויקטים הגיעו לרוב הדרוש, כולל פרויקט ל-880 יח"ד בארמון הנציב שכבר אושר להפקדה .כך דיווחה  היום פרופדו לבורסה.

במסגרת ההסכם, פרופדו תקבל 49% ממניות מידר התחדשות עירונית , כולל 50% ממניות הרווחים. היא התחייבה להעמיד הלוואות בהיקף של 15.5 מיליון שקל בשלושה שלבים, ותוכל בעתיד לרכוש את מלוא הבעלות (100%) באמצעות אופציית רכש, שתהיה ניתנת למימוש החל משש שנים ועד עשר שנים ממועד ההשלמה. על פי תחזיות מידר, ההכנסות הצפויות ממכירת כלל הדירות בפרויקטים עומדות על כ-7.4 מיליארד שקל, עם רווח גולמי של כ-1.7 מיליארד שקל. פרויקט הדגל בירושלים, בשכונת ארמון הנציב ("מגדלי השישה"), כולל כ-880 יחידות דיור – מתוכן 701 לשיווק – וצפוי להתחיל ברבעון השני של 2028. 

הפרויקטים המרכזיים הם כאמור ירושלים, ארמון הנציב – "מגדלי השישה": 880 יח"ד, קריית אתא, יוספטל מערב: 1,936 יח"ד,קריית אתא, טביב ז'בוטינסקי: 671 יח"ד; קריית אתא, הנרייטה סאלד: 668 יח"ד;. קריית ביאליק, דרך עכו: 162 יח"ד, הכנסות חזויות כ-272 מיליון שקל. חיפה, שאול חניתה: 32 יח"ד;. רחובות, שמעוני: 50 יח"ד, 

בנוסף מידר תספק שירותי ניהול לפרויקטים בתמורה לדמי ניהול של עד 3% מתקציב כל פרויקט. לפרופדו ניתנת זכות הכרעה בנושאים אסטרטגיים כגון תקציב, התקשרות עם מממנים, ואישור ביצוע פרויקטים. 

עסקה זו מצטרפת לשורת  עסקאות השקעות בפרויקטים ובחברות התחדשות פרופדו חתמה עליהן , בהן עסקה (מותנית בהשלמה) במאי השנה, שבמסגרתה תשקיע ותבצע רכישת מניות בצבר פרויקטי התחדשות עירונית של קבוצת רום אחזקות, בבעלותו ובניהולו של איש העסקים וכוכב העבר של נבחרת ישראל בכדורסל שרון ששון, בהשקעה ראשונית של עד 16 מיליון שקל.  בדצמבר השנה חתמה  על רכישת 49% מחברת ההתחדשות העירונית GLM ישראל יזמות ונדל"ן, המתמחה בפרויקטים במרכז הארץ ובבעלות עופר בן דור, אורן פלד ורמי בן עמי. כך במסגרת ההסכם פרופדו תרכוש 49% מהון המניות של GLM, עם אופציה להגדיל את אחזקותיה עד ל-100% היקף העסקה יכול להגיע ל-11.5 מיליון שקל עם אופציה לרכישת כל החברה תמורת 21.5 מיליון שקל נוספים. באפריל בשנה רכשה עם קרסו נדל"ן 49% מיושפה לפי שווי 74 מיליון שקל. 

מנכ"ל פרופדו, פלג דודוביץ: "עם הצטרפותה של מידר התחדשות, פרופדו צומחת ומתחזקת כחברה מרכזית בענף ההתחדשות העירונית, וממשיכה להרחיב את פעילותה בהיקפים משמעותיים. מידר התחדשות היא חברה מובילה, עם רוח יזמית, חשיבה מחוץ לקופסה והון אנושי מעולה ולא מפתיע שבפרק זמן קצר יחסית הגיעה להישגים מרשימים למדי בתחום תחרותי מאין כמוהו. עסקה זו מעמיקה את מערך עסקאות המתחמים ( פינוי בינוי ) בקבוצת פרופדו, עם יציאה מחוץ למרכז הארץ, אל ירושלים, הקריות, וישובים נוספים ברחבי הארץ.

"פרופדו ממשיכה את מהלך המיזוגים והרכישות העצים ומבצעת עסקה שישית בתוך פרק זמן של שנתיים. בראייה קדימה פרופדו מתכוונת להמשיך להעמיק את אחיזתה בשוק ההתחדשות העירונית, באמצעות כניסה לפרויקטים חדשים בכל אחת מחברות הקבוצה וייזום עסקאות מיזוגים ורכישות נוספות". 

זאב גרינברג, סמנכ"ל ומייסד משותף, מידר התחדשות עירונית : "החיבור עם פרופדו מהווה עבורנו קפיצת מדרגה אסטרטגית. יחד נוכל להביא לידי ביטוי את הידע, הניסיון והקשרים שצברנו בשנים האחרונות, ולממש פוטנציאל אדיר של מאות ואלפי יחידות דיור חדשות שיתרמו להתחדשות פני הערים בישראל. אנחנו מאמינים בפרופדו ובאנשים המובילים אותה ובטוחים שבעזרת ה' השותפות הזו תצמיח את מידר ותעניק ערך משמעותי לדיירים, לשותפים העסקיים ולענף כולו". 

מידר יוצגה בעסקה על ידי עוה״ד גלעד ברון וטל כהן ברון, ממשרד ברון ושות' משרד עורכי דין.