650 מלש"ח ל־13 שנה: רבוע כחול תשכיר 20 אלף מ"ר במגדל east לחברת תוכנה בינ"ל

רבוע כחול נדל"ן, חברת הנדל"ן המניב והמגורים שבשליטת איש העסקים מוטי בן משה, דיווחה הבוקר (ה') כי השלימה עסקת ענק עם חברת תוכנה ישראלית הנסחרת בנאסד"ק, להשכרת 20,000 מ"ר שטחי משרדים במגדל east& ברחוב תוצרת הארץ, בשכונת נחלת יצחק בתל אביב תמורת כ-650 מיליון ש"ח ל-13 שנה כולל תקופת אופציה. בכך, השלימה רבוע כחול נדל"ן אכלוס של כ-100% משטחי המשרדים בפרויקט.  למרכז הנדל"ן נודע שבסבירות גבוהה השוכרת היא חברת Jfrog, העוסקת בפתרונות אוטומציה ועם לקוחותיה הראשונים נמנו נטפליקס וסיסקו. ב-Jfrog סירבו להגיב.

במסגרת העסקה תשכור ענקית התוכנה משרדים למטה החברה בישראל בשטח כולל של כ-15,000 מ"ר, עם אופציה להרחבה בכ-5,000 מ"ר נוספים. ההסכם נחתם לתקופה של 13 שנים סה"כ, כאשר תקופת ההסכם הראשונה הינה של 6.5 שנים, עם שתי אופציות להארכה לשתי תקופות נוספות של 3.5 שנים ו-3 שנים. ההכנסות הצפויות לרבוע כחול נדל"ן בגין כל תקופת השכירות (לרבות תקופות האופציה), הינן כ-500 מיליון ש"ח. בנוסף, ככל שימומשו האופציות, תנבע לחברה הכנסה נוספת בסך של כ-150 מיליון ש"ח. 

יצוין כי תחזית ה-NOI מן הבניין עת נכנסה החברה לפרויקט בשנת 2017 עמדה על כ-25-30 מיליון ש"ח לשנה, ואילו התחזית העדכנית, לאחר אכלוסו המלא של הבניין, צפויה להגיע לכ-60 מיליון ש"ח לשנה.  

פרויקט east& שהקימה רבוע כחול נדל"ן בסמוך לנתיבי איילון ותחנת רכבת השלום בת"א, כולל שני מגדלים, 40 ו-33 קומות של עירוב שימושים . החברה מחזיקה ב-100% משטחי התעסוקה והמסחר בפרויקט בהיקף של כ-32 אלף מ"ר וכן שותפה ב-50% מפרויקט המגורים הכולל 390 יחידות דיור. הפרויקט קיבל טופס 4 בתחילת יולי השנה. יתר הבעלים הם קבוצת סופרין , קבוצת וייס, GF נדל"ן (גינדי-פרידמן) ובולטהאופ השקעות.