תביעת ענק נגד עיריית ק. אתא: "קרקע בשווי עשרות מלש"ח הופקעה כנגד פיצוי זעום"

תביעה בסך למעלה מ-43 מיליון שקל נגד עיריית קריית אתא הוגשה בשבוע שעבר לבית המשפט המחוזי בחיפה. התובעת, חברת איזנברגר יעקב וטובי חברה לבניין ועבודות ציבוריות בע"מ, דורשת את סכום הפיצוי הזה מחמישה נתבעים: ראש העיר קריית אתא יעקב פרץ, עיריית קריית אתא, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה קריית אתא ושני שמאי מקרקעין שפעלו מטעם הוועדה - גדי דגני ושיר בני. לטענת התביעה, שילמה העירייה פיצוי של 800 אלף שקל בלבד (כולל מע"מ) במקום כ-43 מיליון שקל, בהתבסס על שומה מזויפת שהוזמנה על ידה.

לקריאת כתב התביעה המלא הקלק כאן.

בתביעה, שהוגשה באמצעות עורכי הדין ורד כהן ורענן בר-און ממשרד בר-און, כהן, עורכי דין,  טוענת כי הוועדה המקומית הפקיעה בשנת 2019 מידי התובעת חמש חלקות מקרקעין ברחוב השופטים-בעש"ט במרכז העיר, "מיקום מרכזי ומבוקש בעיר". בשטח כולל של 5.5 דונם. רוב החלקות ריקות מבנייה, למעט אחת שבה מבנה בן שלוש קומות בשטח של כ-800 מ"ר.

לטענת החברה, במקום לשלם את שווי החלקות המוערך בכ-43 מיליון שקל, בתחילה לא שולם פיצוי כלל ואף לא נמסרה הודעה על ההפקעה. רק לאחר התערבות מבקר המדינה, שולמו לתובעת כ-800 אלף שקל בלבד. עוד נטען כי הוועדה המקומית והעירייה פעלו בזיוף ומרמה כדי לרשום את המקרקעין על שם העירייה ולשלם פיצוי זעום. באשר לשמאי המקרקעין נטען כי פעלו כ"שכירי חרב" של הוועדה המקומית, וערכו שומה מזויפת ורשלנית שנועדה לאפשר לעירייה להסתמך עליה לצורך תשלום מופחת.

בתביעה צוין כי השמאים הוסיפו תאריך מוקדם על גבי השומה, אף שבגוף השומה התייחסו לעסקאות מאוחרות לאותו מועד, וכי גם לאחר שתוקן התאריך, נותרה השומה בעינה. לטענת החברה, השומה לא תאמה את השווי האמיתי של המקרקעין, לא לקחה בחשבון נתונים רלוונטיים ולא נערכה בהתאם לכללי המקצוע. לחיזוק טענותיה, הסתמכה החברה על שומה נגדית שערך שמאי המקרקעין חיים אטקין. עוד נטען כי לאחד מהשמאים מטעם הוועדה יש היסטוריה של עריכת שומות בלתי ראויות, ואף נמתחה עליו ביקורת נוקבת בפסקי דין קודמים, אך הוועדה המקומית המשיכה להיעזר בשירותיו.

בנוסף, טוענת התובעת כי ראש העיר עצמו נקט התנהלות שונה בכל הנוגע לחלקות סמוכות. לטענת החברה, בעוד חמש החלקות שלה הופקעו במחיר זעום, בכל הנוגע לחלקות סמוכות שבעליהן מקורבים לראש העיר – נמחקו חובות עתק של עשרות מיליוני שקלים ובוטלה ההפקעה.

עורכי הדין ורד כהן ורענן בר און (באדיבות המצולמים)

מעיריית קריית אתא נמסר: "בשנתיים האחרונות נדחו על הסף עתירותיהם של התובעים, הן בבית המשפט המחוזי והן במועצת שמאי המקרקעין. אותם תובעים רכשו את הקרקע במודע, כאשר ייעודה היה ידוע ומוגדר למבנה לצרכי הציבור. הקרקע הופקעה כדין, שולמו להם פיצויים כחוק, וכל ניסיון נוסף לטעון אחרת הוא חוסר תום לב מוחלט. מדובר בתביעה מופרכת, שנועדה לנסות ולשאוב כספים מהקופה הציבורית. כפי שקרה בעבר, גם הפעם תביעה זו תידחה על הסף".

ממשרד דגני-בני שמאי מקרקעין נמסר: "טענות התובעים כבר נטענו בעבר ונדחו על ידי שתי ערכאות הן בבית המשפט המחוזי והן ע"י יושב ראש מועצת שמאי המקרקעין. מדובר בתביעה מופרכת אשר ממשיכה למחזר טענות שנדחו בעבר. משרדנו פעל ופועל אך ורק משיקולים מקצועיים והינו מבין המשרדים המובילים בתחום שמאות המקרקעין".

מבדיקה של  מרכז הנדל"ן של ההחלטות אליהן הפנתה עיריית קריית אתא ומשרד השמאים מטעמה, עולה כי בית המשפט המחוזי, בפסק דין של השופטת לובנה שלאעטה חאלילה קבע בששנה שעברה שהנושא לא בסמכותו וכי יש לפנות למועצת השמאים, וכי מועצת השמאים קבעה במרץ השנה שהפנייה אליה למינוי שמאי מכריע בנושא פיצויי ההפקעה נעשתה מאוחר מידי.  טענות אחרות לא נידונו בפני ערכאות אלו.