פצצה מתקתקת: למעלה מ-600 מבנים בת"א מוגדרים מסוכנים, "האחריות היא של הבעלים"

שווארמיית "יאשקה" לא לבד. עד כה, הוצאו בשנת 2025, 523 הודעות וצווי "מבנה מסוכן" על ידי עיריית תל אביב-יפו, כך עולה מנתונים שמסרה העירייה ל" מרכז הנדל"ן . בסך הכל, 608 מבנים מוגדרים כיום כמבנים מסוכנים ברחבי העיר.

אלא שלדברי העירייה, מרגע הוצאת הצו, עוברת האחריות לטיפול במפגעים לידי בעלי הנכס עצמם, ואלו לא תמיד מבצעים את המוטל עליהם. את התוצאות של התנהלות מסוג זה ניתן היה לראות ביום שבת האחרון בשעה 14:15, אז קרסה תקרת הבטון של המבנה ברחוב דיזנגוף 105 (פינת פרישמן), עם שילוט מסעדת השווארמה "יאשקה" המתנוסס עליה. למרבה המזל איש לא נפגע.

מעיריית תל אביב נמסר כי בחודש אפריל 2025 ובעקבות ביקורת שנערכה בבניין השוכן ברחוב דיזינגוף 105, נדרשה בעלת הזכויות לבצע בדיקת יציבות על חלקיו השונים וזאת באמצעות  מהנדס בניין פרטי מוסמך, ולפעול בהתאם לממצאי הבדיקה על פי הנחיותיו ובפיקוחו.

"בעלת הבניין לא קיימה את הדרישה כחובתה על פי דין". קריסת המרפסת על מסעדת יאשקה בלב תל אביב (דוברות כיבוי אש תל אביב יפו)

"בנוסף, התבקשה בעלת הזכויות להמציא ליחידת מבנים מסוכנים את ממצאי הבדיקה ותוצאותיה. בחודש יולי 2025, לאחר מסירת הדרישה לביצוע בדיקת היציבות לנציג בעלת הבניין, ובמסגרת ביקורת חוזרת, נמצא כי העבודות בבניין לא בוצעו וכי לא חל שינוי במצבו. משבעלת הבניין לא קיימה את הדרישה כחובתה על פי דין, התיק יועבר לטיפול משפטי על פי נוהלי העירייה".

28 מבנים נבנו בשיטת הפל-קל

המבנה המסוכן ברחוב דיזנגוף הוא כאמור רק אחד מתוך מאות מבנים המוגדרים כמסוכנים ברחבי העיר, וביניהם כמה מהמבנים היפים והידועים בעיר. אחד מהם הוא "בית אופלטקה" באחד העם 66, פינת בצלאל יפה, מבנה באוהאוס מרשים המיועד לשימור, הנמצא כיום בהליכים משפטיים להסרתו מרשימת המבנים המסוכנים. עוד ברשימה בית המלון וואם אלנבי באלנבי 21,  ומגדל המגורים שמעל דיזנגוף סנטר שהוכרז כמסוכן כבר ב-2022. בשנה שעברה החלו הדיירים בשיפוץ.

היחידה למבנים מסוכנים אחראית למעקב ובקרה אחר הטיפול במבנים מסוכנים ברחבי העיר מתוקף החוק. בדיקת היחידה נעשית לאחר פניה לעירייה בעקבות חשד למבנה מסוכן. אז מגיעים מהנדסי העיריה לבדוק את המבנים ואם יש צורך מוציאים הודעת התראה לדיירים על צורך לתקן ולחזק את המבנה, להרוס את המבנה או חלק ממנו, או לאטום אותו במקרה של מבנה נטוש. העירייה עורכת מעקב וביקורת, וככל שהליקויים לא מתוקנים, היא נוקטת הליכים משפטיים נגד הדיירים. מתוך המבנים המסוכנים, 28 חשודים שנבנו בשיטת הפל-קל, שיטת הבנייה שעמדה במוקד "אסון ורסאי" ב-2001, ונקבע שאינה תקנית.

חוק העזר מטיל אחריות מלאה על בעלי הדירות לתקן את המבנה שהוכרז כמסוכן. עם זאת, העירייה יכולה גם לתקן בעצמה ולדרוש החזר כספי מהדיירים. הודעה על מבנה מסוכן תוסר רק אם יתוקנו הליקויים, ותינתן חוות דעת מטעם מהנדס העירייה. ההנחיה לתקן את הליקויים חלה גם על מבנים בהליך התחדשות

 חוק העזר מטיל אחריות מלאה על בעלי הדירות לתקן את המבנה שהוכרז כמסוכן. עם זאת, העירייה יכולה גם לתקן בעצמה ולדרוש החזר כספי מהדיירים. הודעה על מבנה מסוכן תוסר רק אם יתוקנו הליקויים, ותינתן חוות דעת מטעם מהנדס העירייה. ההנחיה לתקן את הליקויים חלה גם על מבנים בהליך התחדשות, אם כי היו מקרים שיזמים קיבלו על עצמם את הריסת הבניין גם בטרם הושלמו ההליכים הדרושים בחוק.

עיריית תל-אביב-יפו מציעה ליווי לבעלי הדירות בבניין משותף וסל מענקים והטבות לשיפוץ הבניין דרך החברה העירונית "עזרה ובצרון". כך היה במבנה המגורים מעל דיזנגוף סנטר ששיפוצו נאמד ב-11.5 מיליון שקלים - כ-60 אלף שקל לכל בעל דירה. עזרה וביצרון נתנה מענק של 5,000 שקל ונלווה של עד 52 אלף שקל ב-65 תשלומים ללא ריבית והצמדה.

"צריך להביא מהנדס כל 3-5 שנים"

גלעד פריימן, יו"ר תא הצעירים באיגוד המהנדסים וראש צוות מהנדסים בגרושקו מהנדסי מבנים, אומר גם הוא שהמבנה באחריות הדיירים: "מבנה מספר לך סיפור, אתה לא פתאום מגלה שהוא מסוכן. יש השלכות אם לא מטפלים בתעלת הניקוז, במערכת האיטום בגג, או עושים כל מיני פעילויות פיראטיות. גם לעשות חור לצינור מזגן צריך לדעת. זה גם יכול להיות חוסר אחזקה, ובמהלך השנים צריך לטפל במבנה.

גלעד פרימן (איליה מלינקוב)

"בעל המבנה, ועד הבית או נציג הדיירים צריך לטפל בזה, צריך להביא מהנדס כל 3-5 שנים. הרוב לא מודעים לזה. אני ממליץ גם לבדוק צינורות ומערכות חשמל, את השקיית הגינה, כשהממטרה משפריצה על הקיר לאף אחד לא אכפת, אבל זה עושה נזק, וכך גם צינור ניקוז של מי גשם שלא מרחיקים אותו מקיר הבניין. רטיבות זה דבר משמעותי בסיכון המבנה". לדבריו, תל אביב נמצאת ברמת סיכון גבוהה יותר לשחיקת מבנים בגלל קרבתה לים, כמו גם ערי חוף נוספות.