למרות פקקים ותחבורה ציבורית לקויה - השכונה הזו קבעה סטנדרט מחיר חדש בעיר הדרומית

בכל שבוע מרכז הנדל"ן מנתח לעומק שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי באמצעות המערכת המקצועית של אתר מדלן. תנודות המחירים, הפרויקטים החדשים, היזמים הפועלים בהן ועוד. והפעם: נווה שרון, נתיבות. 

"נווה שרון", היא שכונה חדשה יחסית בצפון- מערב נתיבות, דרומית לכביש 25, מערבית לכניסה הראשית לעיר, צפונית לשכונה העתידית רמות מאיר, מזרחית לשכונת רמות יורם. השכונה הקרויה על שמו של אריק שרון צפויה להכיל כ-4,000 דירות, חלקן כבר מאוכלסות, ונכון להיום מתגוררים בה כ-4,000 בני אדם, כולל זוגות צעירים רבים. השכונה כוללת בניינים בני כ־12 קומות, לצד מאות דירות צמודות קרקע במסגרת מגרשים לבניה פרטית. נווה שרון מתוכננת להיות אחת משכונות הפיתוח המרכזיות בנתיבות, כאשר העיר תחווה הרחבה משמעותית עם כ־13,000 יחידות דיור בשכונות החדשות. 

למרות שהשכונה החדשה תוכננה עם דגש על “תכנון עירוני חכם” — שכולל נגישות לצירי תנועה מרכזיים, רשת הרחובות בשכונה לא צפופה, כך שפיזור התנועה בתוך השכונה לא מיטבי. בנוסף, השכונה ושכונות הענק הנוספות שבהקמה בצמוד לה - רמות יורם ומעלות הנחל - חולקות 2 יציאות בלבד מהעיר, כשאחת מהן היא היציאה הראשית מהעיר שמשותפת גם לשכונות הוותיקות, כך שעם אכלוסן המלא צפויים עומסי תנועה ביציאה והכניסה מהשכונה. גם מצב התחבורה הציבורית בשכונה לא מעודד, ועוברים בה מספר מועט של קווי אוטובוס, אף אחד מהם לא בתדירות גבוהה. כמו כן, השכונה מרוחקת מתחנת הרכבת העירונית.

בין החציון הראשון של 2024 לחציון הראשון של 2025, נרשמה בשכונה עליה של כ-3% במחיר ממוצע של דירה, לצד ירידה של כ-27% בכמות העסקאות בין התקופות. עליה כמעט זהה לזו שנרשמה בכלל נתיבות באותה תקופה (4%), לצד עליה של כ-17% בכמות העסקאות בעיר בין התקופות. המחירים בשכונה החדשה הם לרוב יקרים יותר מהממוצע העירוני של כלל נתיבות, בכ-5%-10%. דירת 4 חדרים חדשה בשכונה החדשה תעלה לכם הממוצע 1.601 מיליון שקל, דירת 5 חדרים חדשה תעלה בממוצע 1.693 מיליון שקל. דירת 3 חדרים יד שנייה תעלה בממוצע 1.190 מיליון שקל, ואילו דירת 4 חדרים חדשה תעלה 1.374 מיליון שקל. דירת 5 חדרים יד שנייה תעלה בממוצע 1.489 מיליון שקל. 

כרטיס ביקור - נתיבות

מיקום: צפון הנגב, דרומית לשדרות וצפונית לאופקים

תושבים (2024): 55,846

גידול אוכלוסייה (2024): 6%, ריבוי טבעי 1,604, מאזן הגירה פנימית 1,407, מאזן הגירה בינלאומי 69-

מדד חברתי-כלכלי (2021): אשכול 3 מתוך 10

כמות עסקאות לרכישת דירה: חציון 1 2024 - 809 עסקאות, חציון 1 2025 - 949 עסקאות (*עסקאות חלקיות בלבד מיוני 2025)

שינוי שנתי במחירי הדירות: עליה של כ-4% בין חציון ראשון 2024 לבין חציון ראשון 2025 לפי מחיר ממוצע לדירה, עליה של כ-4% במחיר הממוצע למ"ר, עליה של כ-17% בכמות העסקאות בעיר בין התקופות.

מוקדי בנייה חדשה: 

• נתיבות מערב (שכונה חדשה במערב העיר, בסמוך לתחנת הרכבת העירונית, עם כ-2,500 דירות)

• שכונת נווה שרון (שכונה חדשה בצפון העיר עם כ-2,700 דירות)

• שכונת רמות יורם (שכונה חדשה בצפון העיר עם כ-5,300 דירות)

• פארק תעשיות נ.ע.מ (אזור תעשייה מדרום מזרח לעיר בשותפות עם אופקים ומועצות אזוריות מרחבים ושדות הנגב)

מוקדי התחדשות עירונית : 

• אין

מוקדי פיתוח עתידיים: 

• רמות מאיר (שכונה חדשה בכניסה לעיר עם כ-1,750 דירות, מלונאות, ופארק ארכיאולוגי)

• מעלות הנחל (שכונה חדש בצפון מערב העיר עם כ-3,500 דירות)

• פארק תעסוקה טכנולוגי (אזור תעסוקה ומסחר צמוד לתחנת הרכבת העירונית במערב העיר)

• אזור תעשייה דרום מזרחי (הרחבת אזור התעשייה מדרום לעיר)

• התחדשות העיר העתיקה (תוספת של כ-3,440 דירות בדרום מזרח העיר)

• תמל/1124 (הרחבת העיר ב-3 במתחמים, 2 למגורים בצפון העיר עם כ-21,300 דירות, והשלישי לתעשייה, תעסוקה ומסחר בדרום העיר)

מספר היתרים בשנה האחרונה: 

בניה חדשה - 11 פרויקטים שקיבלו היתר

נווה שרון - תעודת זהות

מיקום: צפון העיר, דרומית לכביש 25, מערבית לכניסה הראשית לעיר, צפונית לשכונה העתידית רמות מאיר, מזרחית לשכונת רמות יורם

מפת השכונה ( מדלן )

מספר תושבים (נתוני מפקד 2022 מעובדים): 3,360 

מספר תושבים צפוי (2040, הערכה): 14,000

מספר דירות (2024, נתוני למ"ס מעובדים): 3,332

מספר דירות צפוי (2040, תכנון): 4,000

מדד חברתי-כלכלי (2021): אשכול 5 מתוך 10

רמת נגישות של כבישים: לא טובה - רשת הרחובות בשכונה לא צפופה, כך שפיזור התנועה בתוך השכונה לא מיטבי. בנוסף, השכונה ושכונות הענק הנוספות שבהקמה בצמוד לה - רמות יורם ומעלות הנחל - חולקות 2 יציאות בלבד מהעיר, כשאחת מהן היא היציאה הראשית מהעיר שמשותפת גם לשכונות הותיקות, כך שעם אכלוסן המלא צפויים עומסי תנועה ביציאה והכניסה מהשכונה.

רמת נגישות תחב"צ: לא טובה - בשכונה עוברים מספר מועט של קווי אוטובוס, אף אחד מהם לא בתדירות גבוהה. כמו כן, השכונה מרוחקת מתחנת הרכבת העירונית.

רמת נגישות שבילי אופניים: סבירה - בשכונה יש רשת שבילי אופניים, אך היא לא רציפה כך שאין הפרדה מלאה בין הרוכבים לבין שאר משתמשי הדרך.

סקירת השוק 

שינוי מחירים (חציון 1 2024 לעומת חציון 1 2025): עליה של כ-3% במחיר דירה. ירידה של כ-27% בכמות העסקאות בין התקופות.

מספר היזמים הפועלים כיום בשכונה? 1 יזמים (לא כולל יזמות פרטית): 

בבנייה

מ.ב.צ יזמות ובניה - בניה חדשה

סך המלאי הנמצא כעת בבנייה/בתכנון: כ-275 דירות

היצע עתידי לפי תכניות מאושרות: 350 יח"ד 

היצע עתידי לפי תכניות מקודמות: 119 יח"ד 

למעבר למערכת המקצועית של אתר מדלן