טקס חגיגי להשקת מדד ההתחדשות העירונית לשנת 2022: קבלו טעימה מהאירוע המרגש
המדד הושק בטקס מיוחד בסיומו של אירוע פסגת ההתחדשות העירונית השנתית של מרכז הנדל"ן, בהשתתפות מעל 2,000 איש מכל ענף הנדל"ן שנערך במלון דיויד אינטרקונטיננטל בתל אביב
חדשות ועדכונים בנושא מדלן
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על מדלן תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על מדלן.
פסגת ההתחדשות העירונית 2022 – הכנס הגדול והמקצועי של הענף: צפו בקולות מהשטח
ועידת פסגת ההתחדשות העירונית 2022 הייתה גם השנה אירוע השיא של הענף הישראלי – עם אלפי משתתפים שהגיעו מכל רחבי הארץ ליום של תוכן מקצועי ונטוורקינג במלון דיויד אינטרקונטיננטל בתל אביב "מפגש בגובה העיניים בין עובדי הענף לבין מקבלי ההחלטות בירושלים" • סיקור מיוחד
ביטול תמ"א 38? רוב הסיכויים שעוד נראה שלל פרויקטים מסוגה ברחובות בשנים הקרובות - רם גפן ממדלן עושה סדר בנתונים
כשברקע משבר הקורונה שטלטל את הענף, וכשהדיבורים על הארכת התמ"א מתגברים – רם גפן ממדלן עושה סדר בנתונים • מהו שיעורה של תמ"א 38 בערים הגדולות, כמה דירות נבנו במסגרת זו בעשור האחרון – ומה משקלה ביחס לפינוי-בינוי?
בקרוב הוא מגיע – מדד ההתחדשות העירונית 2020
המדד שידרג את אנשי המקצוע המובילים, ושהפך לאחד הכלים החשובים בתחום המוביל את הענף קדימה, ייערך בפעם הרביעית – ויציע חשיפה גדולה מאי פעם
משנה למנכ"ל מדלן ישראל רוה איתן: פוטנציאל ל-32 אלף דירות בשנה מהתחדשות עירונית
80 אלף דירות חדשות ב-6,500 פרויקטי תמ"א 38 כבר ברישוי, עשרות אלפי דירות ב-1,000 מתחמי פינוי בינוי • רוה איתן, משנה למנכ"ל מדלן ישראל, עם כל המספרים
מנכ"ל מדלן איתן זינגר: איך בדיוק מודדים מחיר דירה ממוצעת בישראל?
האם הטכנולוגיה תשכלל את ענף הנדל"ן הישראלי ותאפשר לאסוף ולסדר את נתוני הדירות? • מנכ"ל מדלן איתן זינגר מסביר
רונן רוזנטל ממדלן: רק 25 אלף דירות בתהליכי התחדשות עירונית
באיזה עיר יש הכי הרבה פרויקטי תמ"א 38 • איפה לוקח הכי הרבה זמן לקבל היתר בנייה? • כמה תוכניות יש בצנרת, ועוד • רונן רוזנטל ממדלן עם כל המספרים - חלק 2
רונן רוזנטל מאתר מדלן בדק: כמה עולות דירות יוקרה מול הים בערים המרכזיות?
רונן רוזנטל מאתר מדלן בדק את ההפרשים בין מחירי דירות בקו ראשון לים, מול המחירים של דירות בקו השני. איפה הפערים הכי גבוהים ולכמה הם מסתכמים?
מרכז מול פריפריה: מה עשו עשר שנות זינוק במחירים לפער הגדול? רונן רוזנטל מאתר מדלן בדק את הנושא
רונן רוזנטל מאתר מדלן בדק את התנהגות מחירי הדירות במחוז ת"א מול שאר אזורי הארץ בעשור האחרון - והממצאים מפתיעים
קרוב לחוף ולכביש 4: בשכונה הזאת תוכלו למצוא דירת 4 חדרים חדשה בפחות מ-2 מלש"ח
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם שכונת כלניות במרכז טירת הכרמל, שעוברת בשנים האחרונות תהליך התחדשות שכולל בעיקר תמ"א 38 וצפוי להכפיל את אוכלוסיית השכונה פי 4 בתוך עשור. התושבים נהנים מהקרבה לכביש 4 ומקו מטרונית חדש, והמחירים בשכונה עלו בשנה האחרונה ב-4%
חולון עילית: שכונת המגדלים של חולון יקרה משמעותית משאר העיר אך חווה האטה חריפה
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם שכונת שדרת המגדלים במרכז חולון, ליד הקניון העירוני, המדיטק והמכון הטכנולוגי. מדובר בשכונה חדשה יחסית שכשמה כן היא- מאופיינת בבנייה גבוהה עד 26 קומות. לצד נגישות מצוינת ותחבורה ציבורית מעולה שעוד תשתפר עם הרכבת הקלה, התושבים סובלים ממצוקת חניה. והמחירים? יקרים בעשרות אחוזים מהממוצע העירוני
על קו החוף: השכונה שגובלת בתל אביב, וזולה ממנה בעשרות אחוזים
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם שכונת צפון מערב בת ים, מהוותיקות בעיר שבשנים האחרונות משנה פנים עם מאות פרויקטים של התחדשות ועשרות יזמים שפועלים בה, וצפויים להכפיל את אוכלוסייתה. התושבים נהנים מהקרבה לרכבת הקלה, אך המחירים בשכונה די קפאו בשנה האחרונה
השכונה הזו מציעה דירות חדשות בפחות ממיליון וחצי ש"ח - אך יש לכך מחיר
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: שכונת נרקיסים החדשה במערב באר שבע, שתכיל כ-1,400 דירות לצד פארק ומרכזים מסחריים, אך תושביה עלולים לסבול מעומסי תנועה ומתחבורה ציבורית לא מספיק טובה. והמחירים? מפתים מאד
"מלכת ההתחדשות" של רעננה עדיין מציעה מחירים זולים ביחס לממוצע העירוני
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: קריית דוד רמז הוותיקה במרכז רעננה, שבשנים האחרונות מובילה את מהפכת ההתחדשות שעוברת העיר. עם זאת, המחירים עדיין זולים מהממוצע העירוני, וניתן למצוא בה דירת 4 חד' יד שנייה בפחות מ-3 מיליון
שכונת הענק תגיע לממדי עיר גדולה בעוד מספר שנים - והמחירים בה נוחים יחסית לי-ם
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: שכונת רמות בצפון מערב הבירה, אחת השכונות הגדולות בישראל עם יותר מ-56 אלף תושבים, כשני שליש מהם חרדים, ושמימוש תוכניות הבניה בה יביא אותה לכ-100 אלף איש עד 2040. מחיר דירת 4 חד' חדשה נמוך בכ-10% מהממוצע בעיר
דיור בר השגה נוסח חיפה: השכונה שבה דירת 4 חדרים חדשה עדיין עולה 2 מלש"ח
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: קריית חיים מזרחית, בחיפה. השכונה נהנית מנגישות תחבורתית טובה, מגריד רחובות צפוף שמאפשר פיזור טוב של התנועה, ובשנים האחרונות חווה התחדשות דמוגרפית, עם כניסת משפחות צעירות ומשפרי דיור. המחירים לעומת זאת עדיין עשרות אחוזים מתחת לממוצע בעיר
זו לא שכונת פאר, ולא שכונה של עוני: אחת השכונות הוותיקות של פ"ת צומחת לגובה בעקבות הליכי התחדשות
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: כפר גנים ב' בדרום פ"ת, שהוקמה בשנות ה-80 של המאה הקודמת במקום פרדסים. אמנם השכונה אט אט מתחדשת, ולצד הבניה הנמוכה כבר ניתן לראות מגדלים. התושבים נהנים מקרבה למספר כבישים עירוניים ראשיים, וכמה תעלה לכם דירה?
מלכת ההתחדשות של מרכז הרצליה מציעה מחירים זולים בעד 20% לעומת הממוצע העירוני
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: הירוקה המרכזית בהרצליה, שהתחדשת בשנים האחרונות עם עשרות מיזמי תמ"א 38. השכונה מוקפת בכבישים עירוניים ראשיים אך סובלת מתחבורה ציבורית לא טובה ורחוקה מתחנות רכבת. וכמה תעלה לכם דירה?
בשכונה המנותקת של אחת הערים האיכותיות בישראל - המחירים קפאו אך עדיין יקרים מהממוצע בעיר
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: צומת סביון, שכונה חדשה שמוקמת בדרום קריית אונו, במקום שטחי בסיס תל השומר, וצפויה לכלול לצד כ-1,500 דירות גם מאות אלפי מ"ר למסחר, בתי ספר ופארקים. לצד זאת, צפויים פקקים לא פשוטים ביציאה מהשכונה, והמחירים בה יקרים יותר מהממוצע בעיר
עם נוף למדבר: בשכונה החדשה הזו תוכלו לרכוש דירת 5 חדרים בפחות ממיליון וחצי שקל
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: ממשית, שכונה חדשה במזרח דימונה עם כ-1,500 דירות, שהמחירים בה אטרקטיביים ולעיתים מעט יותר זולים מהממוצע העירוני, אך לצד זאת תושביה צפויים לסבול עם סיום האכלוס מעומסי תנועה ביציאה ממנה בבוקר, משירות גרוע של אוטובוסים וממרחק גדול מתחנת הרכבת בעיר
השכונה באחד המיקומים הנחשקים בישראל ממחישה את המשבר אליו נקלע שוק היוקרה
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: שכונת שרונה במרכז ת"א, אשר נהנית מנגישות לכבישים מרכזיים ומתחבורה ציבורית מעולה שכוללת רכבת קלה וכבדה. על אף כל אלה, הביקוש המוגבל בדוק דירות ה-6-7 מלש"ח לא פסח עליה, וכמות העסקאות בירידה
השכונה שבעבר היתה ערש הציונות סובלת מבעיות תחבורה, והמחיר בה נמוך ביחס לשאר העיר
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: עין גנים בפ"ת, שהוקמה בכלל כמושב הפועלים הראשון בארץ לפני כמעט 120 שנה, והיום עוברת תהליכי התחדשות מואצים עם עשרות פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי. לצד המיקום המרכזי, תושבי השכונה סובלים מפקקים ומצוקת חניה
השכונה ששואפת להיות מרכז העסקים הגדול במדינה מציעה מחירים שמעטים יוכלו להרשות לעצמם
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: מתחם האלף במערב ראשל"צ, מתחם תעסוקה מתקדם שיאכלס מרכזים פיננסיים, תעשיות עתירות ידע ומלונאות - לצד אלפי דירות מגורים. התושבים ייהנו מנגישות תחבורתית טובה וקרבה לתחנות רכבת קלה וכבדה - אך בטווח הקרוב יסבלו גם מלא מעט פקקים
שכונת הענק שעדיין מציעה "דיור בר השגה" בירושלים רק מתחילה להתחדש
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: שכונת גילה בדרום י-ם שאוכלוסייתה כיום כשל עיר קטנה, ואם יתממשו תוכניות ההתחדשות העירונית הרבות המקודמות בה, כבר תהפוך לעיר בינונית. כמו כן מדובר באחת השכונות הבודדות בעיר שבה מחיר דירת 4 חד' עדיין נמוך מ-2.5 מלש"ח
שכונה ותיקה – ביקוש חדש: השכונה שבמרכז חולון מתחדשת, ומספר העסקאות מזנק בחדות
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: קריית עבודה, אחת השכונות הוותיקות בעיר, שמתחדשת בשנים האחרונות עם עשרות פרויקטים. כבר עכשיו התושבים נהנים מנגישות תחבורתית ומתחבורה ציבורית טובה שרק תלך ותשתפר בעתיד עם הרכבת הקלה והמטרו. לא פלא שמספר העסקאות בשכונה זינק ב-2024 בכ-90%. ומה קרה למחירים?
אחת השכונות התוססות בישראל מצויה בעיצומו של גל התחדשות - אך המחירים בה כמעט שלא עלו
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: דרום מרכז העיר בנתניה עם יותר מ-24 אלף תושבים, שנהנים מנגישות תחבורתית גבוהה - כולל בתחב"צ. השכונה עוברת מהפכת התחדשות בשנים האחרונות עם עשרות פרויקטים, וכמה עולה בה דירה?
גיל זה רק מספר: השכונה בת ה-100 מהשרון התחדשה והפכה למוקד נדלנ"י - והדירות נחטפות
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - מגדיאל, השכונה הכי ותיקה בהוד השרון, שבעשור האחרון הופכת למלכת ההתחדשות בעיר עם עשרות פרויקטים. למרות זאת, הנגישות לכבישים ורמת התחב"צ נותרו סבירות, ואולי גם בגלל זה בשכונה נמכרו כ-150 דירות ב-2024, ביותר מ-3.2 מלש"ח בממוצע לדירת 4 חדרים
שיר העמק: השכונה שבה דירות חדשות במיליון וחצי ש"ח נמכרות כמו לחמניות
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - לב העמק (C1) השכונה החדשה של עפולה, שעדיין נבנית וצפויה לכלול כ-2,000 דירות. התושבים ייהנו מגישה נוחה למרכז ולמזרח העיר ומתחבורה ציבורית טובה כולל קרבה לרכבת. קרוב ל-200 דירות נמכרו בשכונה ב-2024, במחירים שבמרכז שכחו מזמן
השכונה שהפכה למעוז המשקיעים של חיפה מצויה בעיצומם של הליכי התחדשות - והמחירים עולים
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - רמות רמז בחיפה, שכונה שקרבתה למוסדות ההשכלה הגבוהה הפכה אותה ליעד מועדף לסטודנטים ומשקיעים כאחד. על אף שעדין ניתן למצוא בה דירות 3 חדרים ב-1-1.2 מלש"ח, הליכי התחדשות מעלים בה את רמת המחיר
בשכונה שנושקת לחוף המתוייר בישראל, דירות 4 חדרים עדיין עולות 2 מיליון שקל
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - בנה ביתך אמדר באילת, אשר צמודה לחוף ולאזור המלונות של העיר ואשר מציעה מחירים ברי השגה, אך סובלת מרמת תחב"צ לא מספקת
שכונת המגדלים הזו היא פרויקט הדגל של העיר - והמחירים בה גבוהים ב-25% לעומת הממוצע בה
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - פארק הים, שכונה שנבנית בדרום-מערב בת ים, וצפויה לכלול כ-6,000 דירות, לצד מרכז בילויים וקניות ענקי. השכונה קרובה לרכבת הקלה ולמטרו העתידי, אך בעלי הרכבים צפויים לסבול מפקקים לא פשוטים. והמחירים? דירת 5 חדרים יכולה להגיע ל-5 מלש"ח
יד ראשונה מרופא: השכונה הרמת גנית החדשה שמתומחרת בכמעט מיליון שקל לחדר
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - תל השומר דרום, השכונה החדשה שמוקמת דרומית למרכז הרפואי שיבא ותכלול יותר מ-3,000 דירות. השכונה תכלול 8 יציאות לכבישים בינעירוניים, אך עיקר מה שצפוי להציל אותה מהפקקים הוא הקו הסגול של הרכבת הקלה. והמחירים? יקרים בכ-15% מהממוצע ברמת גן
25 ק"מ מתל אביב: בשכונה הזו דירת 4 חדרים תעלה לכם פחות מ-2.5 מיליון ש"ח
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - הרובע הבינלאומי בלוד, שכונת ענק חדשה הנבנית בצפון-מערב לוד על קרקעות חקלאיות לשעבר, וצפויה לכלול יותר מ-11 אלף דירות. המחירים עדיין יחסית נוחים, רק קחו בחשבון שצפויים פקקים לא קטנים
פארק, נמל וכדורגל: פלא שהמחירים בשכונה החדשה הזו גבוהים ב-20% מהממוצע העירוני?
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - רובע לכיש שמוקם בצפון-מערב אשדוד ויכלול 2,700 דירות, שטחי מסחר וקריית ספורט ענקית. לצד היתרונות של שכונה חדשה התושבים עלולים לסבול מפקקים. והמחירים? דירת 4 חדרים חדשה תעלה לכם 2.5 מלש"ח
עיר לעשירים מאד: השכונה שבה מחיר דירת 4 חדרים חוצה את ה-9 מיליון שקלים
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - שכונת אשכול ברובע שדה דב בצפון תל אביב. השכונה הממוקמת באזור היקר בישראל נהנית מחיבורים תחבורתיים טובים ומגישה ישירה לקו הירוק של הרק"ל, אך גם מרמת מחירי דירות ששמורה למאיון העליון
במרכז השרון, עם רכבת לת"א ופחות מ-2.5 מלש"ח לדירת 4 חדרים - פלא שהמחירים בשכונה הזו עולים?
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם ראשונים ותקומה בדרום כפ"ס, שתי שכונות ותיקות אשר עוברות הליכי התחדשות. התושבים נהנים הן מנגישות והן מתחבורה ציבורית טובות מאוד, ואולי גם בגלל זה נרשמה בשכונות עלית מחירים של 7% בשנה האחרונה
בשכונה החדשה שבקרבת אזור העוטף המחירים כמעט שלא עלו השנה - ומספר העסקאות נחתך ביותר מחצי
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם שכונת אגמים מזרח בדרום אשקלון, שצפויה לכלול 5,000 דירות לצד מוסדות חינוך, גינות ציבוריות ופארקים. לצד זאת, הריחוק שלה מהעיר עלול לגרום לעומסי תנועה. המחירים בשכונה עלו בשנה האחרונה ב-3%, מחצית מהממוצע בכלל אשקלון
קלאסיקה דרומית: עליות המחיר של השנה האחרונה דילגו על השכונה ממנה יצאו יהודית רביץ ואביתר בנאי
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם שכונה ה' בבאר שבע, אחת הוותיקות בבירת הנגב, שנהנית מנגישות תחבורתית טובה ורשת אוטובוסים יעילה, אך אופיינה בקיפאון מחירים בשנה החולפת
קסם על ים כנרת: בשכונה החדשה הזאת תמצאו מחירים זולים יותר מהממוצע בעיר
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, שכונת המושבה בדרום טבריה, שכונה חדשה שצפויה לכלול 2,000 דירות לצד שטחי מסחר ומבני ציבור. לצד נגישות טובה לכבישים ראשיים, מדובר בשכונת קצה שתצריך הקצאת משאבים משמעותית
תנופת ההתחדשות בבירה פסחה על אחת השכונות הגדולות בארץ, אך המחירים בה עלו בשיעור כפול ביחס לשאר העיר
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, פסגת זאב בצפון-מזרח י-ם, שגודלה כשל עיר בינונית בישראל. השכונה סובלת מעומסי תנועה בכניסה וביציאה, אך הקו האדום של הרכבת הקלה חולף בה. בשנה האחרונה המחירים בשכונה עלו פי 2 לעומת כלל העיר, אך המחירים בה עדיין נוחים יחסית לממוצע בבירה
"השכונה החילונית של בית שמש" נהנית מנוף יפה ודירות 4 חדרים בפחות מ-2.5 מלש"ח
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, נווה שמיר בדרום בית שמש, שכונה חדשה שיועדה לציבור הכללי בעיר המתחרדת. מלבד נוף יפה, קאנטרי, ורמת כבישים ותחבורה ציבורית סבירות, נהנתה השכונה גם מעליית מחירים של כ-5% בשנה האחרונה
לא בדיוק חיפה, אבל בערך: השכונה שמציעה דירת 4 חדרים חדשה ב-1.5 מיליון שקלים
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, קריית חיים מערבית, שעל אף שמשתייכת לחיפה מבחינה מוניציפלית, מתקיימת כיחידה נפרדת מכל בחינה אחרת, וגם מחירי הדירות בה זולים בעשרות אחוזים ביחס לממוצע העירוני
בצמוד לבר אילן: השכונה שמשלבת את בעיות התחבורה של קריית אונו עם המחירים של רמת גן
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, נאות אריאל שרון, שכונה חדשה שמוקמת בצפון-מערב קריית אונו אך מנותקת מהעיר, ושהמחירים בה מזכירים יותר את אלו של רמת גן שמקיפה אותה כמעט מכל עבריה
מהשכונה האיכותית הזו קשה לצאת עם הרכב. אולי בגלל זה עליית המחירים בשנה החולפת לא הגיעה אליה
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, אם המושבות החדשה בצפון-מערב פ"ת, שמאופיינת בבניינים רבי קומות ואוכלוסייה ממעמד סוציו-אקונומי גבוה, אך סובלת מנגישות גרועה - גם בתחבורה ציבורית וגם ברכב פרטי. אולי זו הסיבה שמחירי הדירות בה כמעט שלא השתנו בשנה האחרונה
השכונה שהיתה "הבת החורגת" של אחת הערים העשירות במדינה צמצמה את פער המחירים במהירות - אך השנה נבלמה
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, שכונת מורשה במזרח רמת השרון, שעוברת בשנים האחרונות תהליכי פינוי-בינוי שהוסיפו לה מאות דירות חדשות, אך סובלת מנגישות תחבורתית לקויה. עליית מחירי הדירות שאפיינה אותה במשך שנים והביאו אותה קרוב לממוצע העירוני - נבלמה בשנה האחרונה
מרכז בר השגה: בסמיכות לכמה מהכבישים המרכזיים בארץ, השכונה החדשה הזו מציעה דירות 5 חד' ב-2.5 מלש"ח
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, נאות שמיר, שכונה חדשה במערב רמלה שנהנית מנגישות טובה לרכב פרטי, סובלת מתחבורה ציבורית רעה - והמחירים בה, בניגוד לשאר העיר לא זזו בין 2023 ל-2024
בכיר בלאומי: "סגמנט העולים תופס תאוצה, משווקי דירות נוסעים לחו"ל וחוזרים עם רוכשים לבניין שלם"
כך העיד ראש אגף פיתוח עסקי בחטיבת המשכנתאות בבנק לאומי, משה פלדמר, במהלך פורום סמנכ"לי שיווק שערך מרכז הנדל"ן. עוד לדבריו צפוי היקף המשכנתאות ב-2024 להגיע לכ-95 מיליארד שקלים. מנכ"ל מדלן, טל קופל: "מרבית השיחות למשרדי המכירות הן בשעות 7 עד 10, כשבמקרים רבים אין מענה. בסה"כ 50% מהשיחות לא נענות"
בשכונה שבשולי אזור הביקוש מספר העסקאות הכפיל עצמו בשנה האחרונה - ולמחירים עוד יש לאן לעלות
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם שכונת הפארק במזרח חדרה שעדיין נבנית וכוללת צמודי קרקע לצד בניינים בני 20 קומות, ונהנית מנגישות טובה ומפארק גדול. מחירי הדירות עלו בשנה האחרונה ב-4%, מחצית משיעור העלייה בכלל העיר במהלך התקופה
בשכונה הוותיקה הזו שעוברת הליך התחדשות - המחירים דווקא ירדו בשנה האחרונה
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, נאות שז"ר במזרח יבנה, שנהנית מאווירה של מושב ומיקום סמוך לתחנת הרכבת וליציאה מהעיר. למרות זאת, המחירים בשכונה, בניגוד לכלל יבנה, דווקא ירדו קלות בשנה האחרונה
עומסים בכפר: לשכונה הזו שבצפון השרון יתרונות רבים - וחיסרון אחד גדול
המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם שכונת שרונה בכפר יונה, שכונה חדשה יחסית עם אוכלוסיה איכותית ופארק גדול במרכזה, שגם סובלת מעומסי תנועה ותחבורה ציבורית לא טובה. וכמה תעלה לכם דירה?
