היזמים נוהרים: בשכונת הענק החדשה שמוקמת תוכלו לרכוש דירת 4 חדרים ב-2 מלש"ח

המדד השכונתי: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל"ני מואץ. והפעם - כרמי גת צפון, שכונה חדשה בצפון קריית גת שקמה בהמשך לשכונת כרמי גת, ותכלול כ-5,600 דירות שיאכלסו לא פחות מ-20 אלף תושבים, לצד שטחי מסחר ותעסוקה, פארקים ובתי ספר. התושבים צפויים לסבול מפקקים ביציאה מהשכונה, והמחירים? די דומים לממוצע העירוני

אסף קרביץ03.07.26

שיתוף הכתבה

המדד השכונתי

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

בכל שבוע מרכז הנדל"ן מנתח לעומק שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי באמצעות המערכת המקצועית של אתר מדלן. תנודות המחירים, הפרויקטים החדשים, היזמים הפועלים בהן ועוד. והפעם: כרמי גת צפוןו, קריית גת.

כרמי גת צפון היא שכונה חדשה בצפון קריית גת, שלב ההמשך של שכונת כרמי גת שצמודה לה, ונבנתה במסגרת הסכם הגג הראשון של קריית גת משנת 2013 וכללה כ-7,500 יחידות דיור. לאחר ההצלחה בשיווק ובאכלוס של כרמי גת, נחתם בשנת 2018 הסכם גג נוסף בין המדינה לעיריית קריית גת להרחבת העיר צפונה באמצעות הקמת רובע חדש. בשנת 2022 אושרה תוכנית כרמי גת צפון בוותמ"ל, ומאז החל שיווק הקרקעות ליזמים ופיתוח התשתיות. בשנת 2023 הודיעה העירייה כי שווקו כ-5,500 יחידות דיור ליזמים ונערכים לביצוע עבודות הפיתוח הראשונות.

כרמי גת צפון נמצאת כיום בשלבי פיתוח ואכלוס. חלק מהפרויקטים הראשונים כבר החלו להתאכלס במהלך 2026 או נמצאים ממש לפני מסירת הדירות, בעוד שפרויקטים רבים נוספים עדיין נמצאים בבנייה, עם מועדי אכלוס שנעים בין 2027 ל-2029.. השכונה ממוקמת מזרחית לכביש 40, דרומית לכביש 3533, מערבית למסילת רכבת הדרום. התוכנית לשכונה כוללת הקמת כ-5,663 יחידות דיור, לצד כ-500 יחידות לדיור מיוחד, ובסך הכול כ-6,000 יחידות דיור. בנוסף יוקמו כ-120 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, עשרות בתי ספר וגני ילדים, מבני ציבור, פארקים, מרכז תחבורה, תחנת רכבת חדשה ופארק נחל קומם.

הבינוי בשכונה ישלב בנייה רוויה של 8–18 קומות ברוב המתחמים, לצד מגדלים גבוהים יותר לאורך הצירים המרכזיים, מעט בנייה צמודת קרקע ועירוב שימושים של מגורים, מסחר ותעסוקה ברחובות הראשיים. השכונה מיועדת לאוכלוסייה הכללית, בעיקר למשפחות צעירות, זוגות צעירים ומשפרי דיור, ולפי מסמכי התכנון צפויים להתגורר בה כ-20 אלף תושבים עם השלמתה. בין היזמים שכבר משווקים פרויקטים או מתכננים לעשות כן ניתן למצוא חברות גדולות כמו רייסדור, אביסרור, אפי קפיטל וגשם החזקות.

רשת הרחובות בשכונה תוכננה בצפיפות בינונית, אך עם 2 יציאות ישירות בלבד מהשכונה, אחת לכביש 40 אך ללא מחלף כך שתתאפשר יציאה צפונה או כניסה מדרום, והשנייה בצומת מרומזר לכביש 3533, וממנו במחלף חדש לכביש 40. מלבד זאת 2 רחובות יחברו את השכונה עם שכונת כרמי גת הסמוכה. בהתחשב בכמות יחידות הדיור המתוכננת, התוצאה תהיה ככל הנראה פקקים ביציאה מהשכונה. התחבורה הציבורית המתוכננת כוללת שירות אוטובוסים שכנראה לא יהיה טוב במיוחד. אמנם השכונה תוכננה עם תחנת רכבת, אך עוד אין לה תקציב או לוח זמנים, וגם השירות בה יהיה כנראה בתדירות נמוכה.

השוואת מחירי הדירות החדשות מעלה כי ברוב הסגמנטים אין פער משמעותי בין כרמי גת צפון לממוצע העירוני. מחירי דירות 3 ו-4 חדרים בשכונה כמעט זהים למחירים בכלל קריית גת, עם פערים של פחות מאחוז לכל כיוון. הפער המשמעותי נרשם דווקא בדירות 5 חדרים, שמחירן הממוצע בכרמי גת צפון עומד על כ-2.33 מיליון שקל, לעומת כ-2.51 מיליון שקל בכלל העיר - נמוך בכ-7%-8%.

כרטיס ביקור - קריית גת

מיקום: חבל לכיש, בין הרי יהודה לאשקלון

תושבים (2024): 73,401

גידול אוכלוסייה (2024): 1%, ריבוי טבעי 640, מאזן הגירה פנימית 415, מאזן הגירה בינלאומי 8-

מדד חברתי-כלכלי (2021): אשכול 6 מתוך 10

כמות עסקאות לרכישת דירה: 2024 - 1,460עסקאות, 2025 - 1,429 עסקאות

שינוי שנתי במחירי הדירות: עליה של כ-2% בין שנת 2024 לבין שנת 2025 לפי מחיר ממוצע לדירה, עליה של כ-2% במחיר הממוצע למ"ר, ירידה של כ-2% בכמות העסקאות בעיר בין התקופות.

מוקדי בנייה חדשה:

כרמי גת (כ-7,500 דירות, שטחי מסחר, האצטדיון העירוני החדש)
כרמי גת צפון (כ-5,650 דירות, 500 יח' דיור מיוחד, ותחנת רכבת חדשה)

מוקדי התחדשות עירונית :

בני ישראל (3 פרויקטים)
הפרחים (1 פרויקט)

מוקדי פיתוח עתידיים:

כרמי גת מערב (מתחם מגורים במערב העיר עם כ-10,000 דירות שמיועד לאוכלוסייה החרדית)
כרמי גת דרום מערב (מתחם מגורים במערב העיר עם כ-7,500 דירות)
רובע דרום (עוזה) (מתחם מגורים בדרום העיר עם כ-7,500 דירות)
רובע פלוגות (מתחם מגורים עם כ-11,600 דירות)
כרמי גת מזרח (מתחם מגורים עם כ-10,000 דירות)
שער העיר (כ-750 יח"ד, מסחר ומשרדים במקום אצטדיון הכדורגל הישן)
מרכז העיר (התחדשות המרכז האזרחי ותוספת של כ-3,750 דירות חדשות, ושטחי מסחר, משרדים וציבור נרחבים)
הפרחים ( התחדשות עירונית עם תוספת של כ-1,800 דירות חדשות)
השופטים ( התחדשות עירונית עם תוספת של אלפי דירות חדשות)

מגדים ( התחדשות עירונית עם תוספת של כ-4,350 דירות חדשות)
אתרי המקרא ( התחדשות עירונית עם תוספת של כ-1,600 דירות חדשות)
הנביאים ( התחדשות עירונית עם תוספת של כ-1,000 דירות חדשות)
בני ישראל ( התחדשות עירונית עם תוספת של כ-1,600 דירות חדשות)

מספר היתרים בשנה האחרונה:

בניה חדשה - 3 פרויקטים שקיבלו היתר

כרטיס ביקור: כרמי גת צפון

מיקום: צפון העיר, צפונית לשכונת כרמי גת, מזרחית לכביש 40, דרומית לכביש 3533, מערבית למסילת רכבת הדרום

מספר תושבים (2022, נתוני למ"ס מעובדים): 0

מספר תושבים צפוי (2035, הערכה): 21,000

מספר דירות (2024, נתוני למ"ס מעובדים): 0

מספר דירות צפוי (2035, תכנון): 6,290

רמת נגישות של כבישים: סבירה - רשת הרחובות בשכונה תוכננה בצפיפות בינונית, אך עם 2 יציאות ישירות בלבד מהשכונה, אחת לכביש 40 אך ללא מחלף כך שתתאפשר יציאה צפונה או כניסה מדרום, והשנייה בצומת מרומזר לכביש 3533, וממנו במחלף חדש לכביש 40. מלבד זאת 2 רחובות יחברו את השכונה עם שכונת כרמי גת הסמוכה. בהתחשב בכמות יחידות הדיור המתוכננת, התוצאה תהיה ככל הנראה פקקים ביציאה מהשכונה.

רמת נגישות תחב"צ: סבירה - שירות האוטובוסים כנראה לא יהיה טוב במיוחד, ואמנם השכונה תוככנה עם תחנת רכבת, אך עוד אין לה תקציב או לוח זמנים, וגם השירות בה יהיה כנראה בתדירות נמוכה.

רמת נגישות שבילי אופניים: טובה - השכונה תוכננה עם רשת שבילי אופניים ענפה ורציפה, וזו תתחבר לשבילים קיימים ומתוכננים בכרמי גת ולעיר הוותיקה, כך שתתאפשר רכיבה בטוחה למגוון יעדים ברובע הצפוני וכן בחצייה של כביש 35 הבין-עירוני לכניסה לעיר הוותיקה (עם כי שם עדיין חסרים שבילים למרכז העיר)

סקירת השוק

שינוי מחירים (2024 לעומת 2025): עליה של כ-2% במחיר דירה. ירידה של כ-16% בכמות העסקאות בין התקופות.