סמנכ"לי השיווק מחברות הנדל"ן המובילות בענף התכנסו לשמוע כיצד חדשנות תבוא לידיי ביטוי בעבודתם בעתיד, ולקבל תמונת מצב כוללת על שוק הדיור מראש חטיבת המשכנתאות של בנק לאומי. צפו בסיקור>
עלייה של למעלה מ-14% בגובה המשכנתה הממוצעת מאז ינואר, כך עולה מנתוני בנק ישראל שפורסמו היום (ה'). כ-47% מהמשכנתאות בשיעור מינוף של יותר מ-60%. הלוואות בהיקף של למעלה מ-4 מיליארד שקלים מוגדרות הלוואות בפיגור - עלייה של 29% בתוך שנה
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם שכונת גבעת המטוס החדשה בדרום ירושלים, שמוקמת לאחר עשרות שנים של מחלוקות מדיניות. בשכונה נמכרו כ-200 דירות בחציון הראשון של 25' וצפויים להתגורר בה כ-30 אלף תושבים, שצפויים לסבול מפקקים ותחבורה ציבורית לקויה, אך ליהנות מהנוף ומגן ארכיאולוגי
גם ברמה השנתית חל זינוק של 22.3% בהתחלות כאשר בין יולי 2024 ליוני 2025 החלו להבנות 76.5 אלף דירות. עם זאת, ביחס לרבעון הראשון חלה ברבעון השני ירידה של כ-5.5% בהתחלות הבניה. ירושלים (6,600 יח"ד) שיאנית הבניה, ואחריה תל אביב (5,870)
בסך הכל התייקרו מחירי הדירות ב-1.6% ב-12 החודשים האחרונים. זינוק של 0.7% במדד המחירים לצרכן. מדד תשומות הבנייה ממשיך להתייקר והגיע ל-5.5% עלייה בשנה. התייקרות גם במחירי השכירות
על פי נתוני הלמ"ס, בחודש יולי נמכרו 8,140 דירות, מתוכן 2,750 דירות חדשות – 27.8% מהן בסבסוד ממשלתי. אופקים הובילה עם 535 דירות חדשות, ירושלים מובילה ביד שנייה עם 926 עסקאות. מלאי הדירות הלא-מכורות שבר שיא והגיע ל־82,530 דירות
חודש רביעי ברציפות (אפריל עד יולי 25') שמכירות הקבלנים בשוק החופשי לא חוצות את רף ה-2,000 דירות, זאת כאשר בשנים 22' או 24' לשם השוואה, רק בחודש אוקטובר צנחו המכירות מתחת לרף זה בהשפעת החגים. כך עולה מסקירת הנדל"ן למגורים שפרסם אגף הכלכלן הראשי באוצר. מנגד, התאוששות בשוק היד השנייה
היקף המשכנתאות באוגוסט הסתכם ב-9.1 מיליארד שקל – ירידה של 14.6% לעומת יולי אך עלייה שנתית של 9.1%; שיעור הלוואות הבלון ירד ל-14% בלבד – הנתון הנמוך ביותר מאז אוקטובר 2023, על רקע צמצום מבצעי המימון של הקבלנים
בעוד מכירות הקבלנים צנחו ברבעון הראשון של השנה והובילו לעצירת הגידול החד שאפיין את 24', שוק היד השנייה הציג עלייה של 13% במספר העסקאות – אך נותר ברמה נמוכה בהשוואה היסטורית. במקביל, רכישות דירה ראשונה ירדו אל מתחת ל־10,000 דירות – שפל של יותר משנה – כשחלק ניכר מהעסקאות בפריפריה מתבצע בהטבות מימון אגרסיביות
כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס. הירידה נובעת משילוב של ירידה של 2.5% במחירי הדירות הממוצעים ועלייה של 3.6% בשכר הממוצע במשק בשנה האחרונה; כך, בעוד שב-24' נדרשו 180 משכורות לרכישת דירה ממוצעת, ברבעון השני של 25' המספר ירד ל־169. הפערים בין הערים בולטים במיוחד: 390 משכורות בת"א לעומת 97 בב"ש
הדירה בשכונת פסגות הדר משתרעת על כ־195 מ"ר עם מרפסת של כ־68 מ"ר, וזהות הרוכשים לא ידועה. העסקה מצטרפת למכירת פנטהאוז נוסף בפ"ת של החברה בחודש שעבר, תמורת 7 מיליון שקל
שוק היוקרה הישראלי מצטרף למגמת ההאטה: במחצית הראשונה של 2025 נחתכו ב־42% מספר העסקאות מעל 10 מיליון שקל – מתל אביב שרשמה ירידה של כמעט 40% ועד ירושלים שאיבדה 8% בלבד; בערי השרון נרשמה עצירה מוחלטת של עסקאות, ומחירי הדירות הממוצעים צנחו בשיעורים דו-ספרתיים
הלמ"ס פרסמה את נתוני הרבעון השני של 25': שכר הדירה הממוצע בישראל הגיע ל־4,878 שקל. ת"א הכי יקרה עם כמעט 9,000 שקל לדירת 4 חדרים, בעוד שבפריפריה המחירים עולים בקצב מתון יותר: בחיפה שכ"ד לדירת 3 חדרים עומד על 3,048 שקל, ובב"ש 2,714 שקל בלבד. בהרצליה המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים טיפס ל־6,856 שקל ובר"ג ל־6,558 שקל
על פי נתוני הלמ"ס לרבעון השני של 2025, המחיר הממוצע לדירה בישראל ירד ב־3.3% לעומת הרבעון הקודם ועמד על 2.272 מיליון שקל, אך הפערים בין הערים הולכים ומתרחבים: בתל אביב נרשם זינוק חד במחירי דירות 4 חדרים שהגיעו ל־5.233 מיליון שקל בממוצע, בי-ם נרשמה עלייה של כ־6%, ואילו בראשל"צ ובנתניה נרשמו ירידות חדות של עד 5%
ירידה חודשית רביעית ברציפות במחירי הדירות, עם צניחה חדה במחירי הדירות החדשות וירידות בולטות במחוזות המרכז ותל אביב, מנגד – עלייה שנתית מתונה של 2.5% בכלל השוק, כשבצפון ובחיפה נרשמות העליות הגבוהות ביותר; מחירי הדירות הממוצעים ברבעון השני של 2025 נמוכים ב-3.3% מהרבעון הקודם, אך נותרו גבוהים במיוחד בערים כמו תל אביב, הרצליה וירושלים, לעומת רמות מחירים נמוכות משמעותית בבאר שבע, אשקלון וחיפה
בחודש יולי נלקחו משכנתאות בהיקף 10.68 מיליארד שקל – עלייה של 19.9% לעומת יוני ושל 17.8% לעומת יולי אשתקד, וההיקף הגבוה ביותר מאז יוני 22', למעט שיא חד פעמי בדצמבר 24'. כך עולה מנתוני בנק ישראל. שיעור הלוואות הבלון בשפל של יותר משנה וחצי, מה שמעיד על ירידה במבצעי המימון של הקבלנים, והריבית הממוצעת נותרה יציבה. התאחדות יועצי המשכנתאות: "הנתונים משקפים סיום עסקאות ישנות, בחודשים הקרובים ההתקררות בשוק תגיע למשכנתאות"
עליית המחירים של השנים האחרונות הפכה את משימת מציאת הדירות בחצי מיליון שקל לכמעט בלתי אפשרית, אך דירות בפחות מ-800 אלף שקל לא חסר – בפריפריה הרחוקה, בשכונות החלשות יותר בחיפה והקריות, ואפילו בעיר אחת ספציפית במרכז הארץ. ואולם גם השקעה בדירה זולה עלולה להתברר כשגויה, אם הביקוש למגורים נמוך ופוטנציאל ההשבחה קלוש. מה כדאי לבדוק כאשר ניגשים לעסקה כזו, ומה הפרמטרים שעשויים להביא לעליית מחיר?
מנתוני הכלכלן הראשי באוצר לחודש יוני עולה כי מספר העסקאות הכללי ירד ב-29% לעומת השנה שעברה, מכירות הקבלנים צנחו כמעט בחצי, ורכישות המשקיעים התרסקו ב-36%. הירידות הבולטות: בת"א ובת ים. ההסברים: הגבלות המימון החדשות והמלחמה. נשיא התאחדות הקבלנים: "התנהלות המדינה בכלל ובנק ישראל בפרט מובילים אותנו לשפל חדש"
השכר הממוצע בענף "פעילות בנדל"ן" עמד במאי על 15,412 ש"ח – ירידה של 3.7% לעומת החודש הקודם; בענף הבינוי נרשמה עלייה שנתית של 3.5% לשכר ממוצע של 12,837 ש"ח
המשפחה רכשה שבע דירות בנות 5 חדרים ודירת 4 חדרים בשתי קומות של פרויקט חדש ברחוב דוד אלעזר, שמקימה חברת ארז-תירוש. טווח המחירים נע בין 32 ל-36 אלף שקל למ"ר
חברת בולווארד סיימה את שיווק פרויקט היוקרה שלה בשדרות רוטשילד 64 במרכז ת"א עם מכירת הדירה האחרונה, שנרכשה תמורת 16.5 מיליון שקל על ידי זוג תושבי חוץ ממנצ'סטר. הדירה כוללת גם שתי חניות תת-קרקעיות ומחסן. העסקה מיועדת לאכלוס מיידי
דירת 5 חדרים בקומה ה-26 במגדל ברוטשילד 30 בת"א, נמכרה עבור 37 מיליון שקל, ככל הנראה לתושב חוץ בעל דרכון איטלקי. ב-2023 נרכש פנטהאוז בן שישה חדרים באותו מגדל עבור 39 מיליון שקל
במסגרת הדוח שהגיש הצוות בראשות יו"ר המועצה הלאומית לכלכלה, הומלץ לקבוע כי לאחר חתימת הסכם המימון, על הבנק ייאסר להתערב בשיקולי היזם לקביעת המחירים בפרויקט, זאת באמצעות הוראה שיוצא בנק ישראל. עוד הומלץ לפעול להפחתת הריכוזיות בענף מימון הבניה למגורים, בו מחזיקות 5 הקבוצות הבנקאיות ב-91% מהפעילות
מייד לאחר ה-7.10 ולאור התגברות האנטישמיות בעולם, העריכו רבים כי יהודים ירכשו דירות בארץ, הן כ"תעודת ביטוח" והן לאות הזדהות. כמעט שנתיים חלפו, והנתונים מצביעים דווקא על קיטון ברכישות תושבי החוץ, כמו גם על הגירה שלילית מישראל. האם פניה לקהל זה, שמטבעה מצריכה משאבים רבים יותר, בכלל כדאית? התשובה מפתיעה
כך עולה ממדד מחיר הדירות שמפרסמת הערב (ג') הלמ"ס. מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.4%, אך בניכוי עסקאות דירה בהנחה מדובר בירידה מינורית של 0.1%. למרות זאת ברמה השנתית עדיין נרשמה התייקרות של 3.9%. עלייה של כ-6% בשכר הדירה בדירות שבהן התחלף שוכר
460 דירות בלבד נמכרו בחודשים מרץ עד מאי 2025 בעיר בעברית הראשונה, לעומת כ-950 ב-3 החודשים שקדמו להם. בשוק כולו חלה צניחה של 35.5% בהיקף מכירת הדירות החדשות, ושל 13.5% במכירת דירות יד 2. היצע הדירות הלא מכורות בשיא של 81 אלף יח"ד
כך עולה מסקירת הנדל"ן לחודש מאי שפרסם היום (ד') הכלכלן הראשי באוצר. 1,700 דירות חדשות בלבד נמכרו במאי בשוק החופשי, ובאוצר מייחסים זאת למגבלות על מבצעי המימון. עוד בחודש מאי - שפל בעסקאות דירות היד השנייה עם ממ"ד בת"א ובת-ים
ברבעון הראשון של השנה נרשמו כ-17.3 אלף התחלות בנייה שמשקפות ירידה של 11.9% לעומת הרבעון האחרון של 24'. כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו הבוקר (א') צניחה של 27% בהתחלות בניה בהתחדשות העירונית לעומת הרבעון המקביל אשתקד
מדד מחירי הדירות של הלמ"ס: מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ– אפריל לעומת מחירי העסקאות שבוצעו חודש קודם לכן, מחירי הדירות ירדו ב-0.1%. זהו החודש השני ברציפות שבו מחירי הדירות מראים ירידה בשיעור מינורי זה. בשנה האחרונה עדיין חלה התייקרות בשיעור של 5.1%. מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.3%
על רקע נתוני המכירות החלשים בתחילת 2025, מספרן של הדירות "על המדף" ממשיך לעלות במהירות. באפריל 25', נמכרו 2,350 דירות חדשות, ירידה של כ-33% לעומת החודש המקביל אשתקד. ת"א מובילה את היקפי מכירת הדירות החדשות בפברואר עד אפריל, למרות ירידה של 44% לעומת 3 החודשים שקדמו להם
על פי נתוני החברה, 90 חוזי רכישה כבר נחתמו, ו-360 רוכשים נוספים שילמו מקדמה. בשבוע שעבר יצאה החברה בקמפיין במסגרתו היא מציעה דירות ברובע בהחל מ־49 אלף שקל למ"ר, זאת לעומת רמת מחיר של 75־80 אלף ש"ח למ"ר בפרויקטים סמוכים
אם פרסומיה של גינדי אינם התחכמות שיווקית ומאות דירות אכן יימכרו בשדה דב במחיר שנע סביב ה-50 אלף שקל למ"ר, למהלך עשויות להיות השלכות רוחב שיסבכו את היזמיות השכנות, ויגיעו עד להרצליה וגבעתיים. פרשנות
אאורה מסכמת את הרבעון הראשון של השנה עם רווח נקי של כ-76.5 מלש"ח ורווח תפעולי של כ-102 מלש"ח. שיעור הרווחיות הגולמית עמד על 23.3%. עד כה מכרה 275 דירות מתחילת השנה. לחברה צבר ביצוע של כ-5,800 דירות בפרויקטים פעילים, והיא צפויה לפתוח בקרוב 13 פרויקטים נוספים עם למעלה מ-5,000 יח"ד
כך עולה מסקירה שפרסמה היום (ב') רשות המסים. הנתון מתייחס ל"דירות יחידות", והוא גבוה בכפי 4 לעומת המחיר החציוני של כלל העסקאות לרכישת דירה יחידה ב-2023. זינוק חד במחירה הממוצע של דירה שנרכשה להשקעה, מ-1.8 מלש"ח בדצמבר 2022, ל-2.3 מלש"ח ביוני 2024
171 משכורות ממוצעות נדרשו לצורך רכישת דירה ברבעון הראשון של שנת 2025, קפיצה של כ-10 משכורות לעומת הרבעון האחרון של 2024. 361 משכורות ממוצעות נדרשו לצורך רכישת דירה בתל אביב לעומת 93 "בלבד" בבאר שבע. וכמה משכורות נדרשו להייטקיסטים?
מחירי הדירות הממוצעים בערים הגדולות שפורסמו בשבוע האחרון על ידי הלמ"ס מעלים כי לאחר תקופה של עצירה, חלה עלייה חדה במחירי הדירות בירושלים, בעוד שתל אביב היקרה שמרה על יציבות. עליות חדות גם בהרצליה, שבה מחיר ממוצע של דירת 4 חד' כבר חצה את ה-4 מיליון ש"ח, וגם בכפר סבא. ומי העיר שבה המחירים דווקא ירדו?
כך עולה מסקירת העסקאות לרכישת דירה ברבעון הראשון של 25' שפרסמה היום (ד') הלמ"ס. בעוד שבסקטור היד שנייה חלה עלייה של יותר מ-10% בהיקף העסקאות, בסקטור הדירות החדשות חלה צניחה של 23%. בלוד (620 יח"ד) ובירושלים (600 יח"ד) נמכר המספר הגדול ביותר של דירות חדשות ברבעון
בנק ישראל יוצא נגד היוזמה של קבינט הדיור לבחון את השפעת הבנקים על מחירי הדיור, ומזהיר כי צמצום סמכויות הבנקים במסגרת הסכמי הליווי הפיננסי עלול להוביל לפגיעה קשה בהגנות על כספי רוכשי הדירות – בדומה לפרשות חפציבה וכוכב השומרון – ואף להביא לעלייה במחירי הדירות וצמצום ההיצע. לטענתו עיוות מנגנון הליווי הסגור יפגע בהענקת ערבויות מכר ויכביד על היזמים. הצוות בראשות פרופ’ שמחון צפוי לבחון את השפעת הבנקים על המחירים תוך 30 יום
במרץ 25' נרכשו 8,012 דירות חדשות ויד שניה - גידול של 8% מהחודש הקודם. עם זאת, הירידות החדות במכירות הקבלנים בשוק החופשי שיוחסו בתחילת השנה לעליית המע"מ, נמשכו גם במרץ. ערב כניסת מגבלות בנק ישראל לתוקף - זינוק בהיקפי הטבות המימון שהגיעו ל-34% מכלל מכירות הקבלנים
על פי תזכיר החוק שהפיץ משרד האוצר בשבוע שעבר, התקופה שבה יוכלו משפרי דיור להחזיק ב-2 דירות במקביל מבלי להיחשב כמשקיעים לצורך מס, תקוצר מ-24 חודשים ל-18 בלבד. זהו פרק הזמן הקיים גם כיום מכח הוראת שעה, וההצעה מבקשת להפוך את ההוראה לקבועה. "מלאי גדול של 'דירות בהמתנה', מקטין את היצע הדירות הזמינות בשוק ומביא לעליית מחירי הדירות"
מדובר בדירה בפרויקט של אלמוגים החזקות וגוב נדל"ן, בקומה 2 מתוך 4, שנמכרה עבור קצת יותר מ-29 מיליון שקל, לזוג יהודים תושבי חוץ. הפרויקט, בהשקעה של כ-400 מלש"ח, יכלול 5 מבנים, מהם 3 לשימור שישוחזרו בקפידה, כולל בית כנסת היסטורי שהקים הרב קוק לפני 140 שנה
כך עולה מהשוואת הפניות שהתקבלו במשרדי המכירות בשבועיים שלאחר הכרזת הבנק על המגבלות, לעומת השבועיים שלפניה, שביצעה חברת BMBY. הצניחה בפניות חלה בשוק הדירות החדשות בלבד, ואילו שוק היד השניה לא הושפע. בעלי החברה מארק זאבי: "השינוי בקצב הלידים היה חד ומיידי מייד עם הכרזת בנק ישראל על הצעדים"
סקירה של חברת המידע העסקי על הרבעון הראשון לשנת 2025, מוצאת על אף הקשיים סיבה לאופטימיות עבור הרוכשים עם סימנים ראשונים לשינוי מגמה - מחירי הקרקעות במכרזים ממשלתיים נמצאים בירידה, ובשוק נשמעת הערכה כי תחרות בין קבלנים בשילוב עם ההגבלות הרגולטוריות החדשות תוביל לבלימת המחירים ואף לירידה מסוימת במחירי הדירות החדשות בחודשים הקרובים
מדד מחירי הדירות מצביע על עלייה חדה של למעלה מ-2% במחירי הדירות בתוך חודשיים. ואולם, בניגוד להתייקרויות עבר, כלל נתוני המאקרו בשוק אינם תומכים בתרחיש של עלייה אלא נהפוך הוא – של עצירת מחירים ואף ירידה קלה. כיצד ניתן בכל זאת להסביר את ההתייקרות?
עלייה חודשית של 0.9% במהלך ינואר-בפרואר 2025. במחוזות צפון ותל אביב חלו ההתייקרויות החדות ביותר, של 1.8% ו-1.5% בהתאמה. הקבלנים: ללא התערבות המדינה, הן עלולות להחמיר את ההשפעה בהקטנת היצע הדירות בשוק כבר השנה, וביתר שאת בשנה הבאה. המדד עלה בחצי אחוז במרץ, וב-3.3% בשנה
מנתוני הלמ"ס עולה ירידה של 7.5% במספר הדירות שנמכרו בפברואר לעומת החודש הקודם. ב-3 החודשים נובמבר 2024 – ינואר 2025 נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו בכל הארץ. ת"א מובילה במכירת דירות חדשות, י-ם בדירות יד שנייה. מלאי הדירות הלא מכורות ממשיך לשבור שיאים - 77,850 דירות
על רקע סיומם המתקרב של מבצעי ה-20/80 והלוואות הקבלן, אלפי מבקרים פקדו בסוף השבוע את יריד הדירות שערכו ארגון הקבלנים וקבוצת עמנואל בגני התערוכה. אולם למרות הנוכחות שהפתיעה לטובה, רוב המבקרים התלוננו על רמת המחיר: "מחירים לא פרופורציונאליים להכנסה, הכול יתפוצץ לאנשים בפנים"
על פי נתוני הלמ"ס היום (ד') ת"א ממשיכה להוביל מבחינה כמותית בהיקפי הדירות המיועדות להשכרה, עם 104 אלף דירות המהוות 47.4% מכלל הדירות בעיר. 60% מהדירות שהמחזיקים בהן הם בני 34 ומטה - הן בשכירות
מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה ברבעון 4 של 2024 עמד על 163 - ירידה של 5 משכורות לעומת רבעון 3. אמנם מחירה הממוצע של דירה עלה ב-2.7% בין הרבעונים, אך השכר הממוצע באותה תקופה עלה ב-6.2%. חלום הדירה בת"א הופך לאפשרי יותר, עם ירידה של 36 משכורות לצורך רכישת דירת 4 חדרים
נתונים חדשים שהפיקה הלמ"ס עבור מרכז הנדל"ן מעלים כי קיים היצע דירות לא מכורות גבוה במיוחד גם בערים "קטנות" שהבולטות בהן הן באר יעקב ולוד עם היצע של כ-2,500 דירות בכל אחת וקריית אונו ורעננה עם כ-1,500 דירות. זינוק של 34% בכמות הדירות הלא מכורות בירושלים בתוך שנה
