נבלמה ירידת מחירי הדירות: עלו ב-0.1% במאי-יוני

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

נבלמה ירידת מחיר הדירות: מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי-יוני 2026, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל- מאי 2026, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.1%. זאת לאחר רצף של ירידות החל מדצמבר 25-ינואר 2026, למעט עלייה של 0.4% בפברואר-מרץ 2026. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) שפורסמו היום (ו'). 

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי מאי-יוני 2026, לעומת מאי-יוני 2025, נמצא כי מדד מחירי הדירות ירד ב-1.5%. בחודשים מאי-יוני 2026, לעומת אפריל-מאי 2026, נמצאו שינויי המחירים הבאים לפי מחוזות: ירושלים (1.8%), צפון (0.9%), חיפה (1.5%), מרכז (1.0%-), תל אביב (0.7%-) ודרום (0.7%).

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, מאי-יוני 2026, לעומת מאי-יוני 2025, נרשמו ירידות מחירים במחוזות: מרכז (4.1%), חיפה (1.8%) ותל-אביב (1.7%). לעומת זאת, עליות מחירים נרשמו במחוזות: ירושלים (1.8%), צפון (1.6%) ודרום (0.1%).

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי-יוני 2026, לעומת אפריל-מאי 2026, נמצא כי מדד מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.5%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת סבסוד ממשלתי עלה מ-36.4% בתקופה הקודמת (אפריל-מאי 2026) ל-38.4% בתקופה הנוכחית. מבדיקה שערכו בלמ"ס עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית עלה ב-0.9%. מחירי הדירות החדשות עלו ב-5 השנים האחרונות ב-26.2%, ביחס לעלייה של 30.6% במחירי כלל הדירות, באותה התקופה.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, מאי-יוני 2026, לעומת מאי-יוני 2025, נמצא כי מדד מחירי הדירות החדשות ירד ב-2.0%.

ברבעון השני של שנת 2026 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 2.43 מיליון שקל, בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם 2.34 מיליון שקל, נרשמה עלייה של 3.7%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השני 2025 2.25 מיליון שקל), עלה המחיר הממוצע ב-7.9%.

אשקלון, בני ברק ונתניה מובילות בירידות

עליות במחיר הממוצע ברבעון השני 2026 לעומת הרבעון המקביל אשתקד נרשמו במחוזות: תל אביב (11.8%), דרום (7.5%), חיפה (6.3%), ירושלים (3.2%) ומרכז (1.5%). לעומת זאת, חלה ירידה במחיר הממוצע נרשמה במחוז הצפון בלבד (1.8%).

מהשוואת המחירים הממוצעים ברבעון השני 2026 עולה כי מחירים הגבוהים מ- 3 מיליון ש"ח נרשמו בערים: תל-אביב (4.55 מיליון ש"ח), הרצליה (3.57 מיליון ש"ח), רמת גן (3.07 מיליו ש"ח) וירושלים (3.05  מיליון ש"ח). לעומת זאת, מחירים הנמוכים מ-2 מיליון שקל נרשמו בערים: באר שבע (1.23 מיליון שקל), אשקלון (1.72 מיליון ש"ח) וחיפה (1.81 מיליון ש"ח). 

השוואת המחירים הממוצעים ברבעון השני 2026 לעומת הרבעון המקביל אשתקד, מראה כי ארבע הערים בהן נמצאו העליות במחיר הממוצע הבולטות ביותר הן: אשדוד (11.0%), תל אביב (8.4%), חיפה (6.1%) ורחובות (4.1%). ארבע הערים בהן נמצאו ירידות במחיר הממוצע הבולטות ביותר הן: אשקלון (2.4%), בני ברק (1.7%), נתניה (1.7%) ורמת גן (1.6%).

מחירי השכירות ממשיכים לעלות

מדד מחירי דיור עלה ב-0.7% ביולי 2026 לעומת החודש הקודם. מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים עלה ב-0.7% ומדד שכר דירה עלה ב-0.3%.מדד הוצאות דיור אחרות, כגון מיסים, תיווך, עריכת חוזים וביטוח עלה ב-2.1%. מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים בחודש יולי 2026 עלה ב-0.7% בהשוואה לחודש יוני 2026.

עלייה זו מבטאת את השינויים במחירי שכר דירה שנקבעו בחוזים שנחתמו בחודשים יוני 2026-יולי 2026, לעומת חוזים שנחתמו בחודשים מאי 2026-יוני 2026.

בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.6% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.7%.

שיעורי השינוי הללו משקפים קירוב לשיעור השינוי השנתי בשכר הדירה בקבוצות אלה. זאת מכיוון ששכר הדירה אינו משתנה עבור הרוב המוחלט של השוכרים במהלך השנה האחרונה, בשל הימצאותם תחת חוזה שכירות שבו נקבע שכר-הדירה החודשי, לרוב ללא מנגנוני הצמדה.

מדד מחירי תחזוקת הדירה ירד ב-0.1%. הוזלו במיוחד: שירותי צביעה וסיוד (1.0%) וחשמל לצריכה ביתית (0.8%). ירידה בתעריף לקוט"ש במקביל לעלייה בתשלום הקבוע. התייקרו במיוחד: גז לצריכה ביתית (1.4%).

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, רוני בריק : "המשך העלייה במדד מחירי השכירות הוא תוצאה ישירה של מחסור חמור בדירות להשכרה, שהולך ומחריף משום שהממשלה הרחיקה מהשוק את המשקיעים הפרטיים, שהם חלק מרכזי בהיצע הדירות להשכרה. אי אפשר לצמצם את היצע השכירות ולצפות שמחירי השכירות לא יעלו. הממשלה חייבת להחזיר את המשקיעים לשוק ולייצר במהירות פתרונות אמיתיים של דיור להשכרה.

"במקביל, שוק הדירות החדשות נמצא בתקופה שבה הכוח נמצא אצל הקונים, עם נטייה לירידות מחירים וגמישות גבוהה יותר מצד המוכרים. רוכשים חכמים יכולים לנצל עכשיו את חלון ההזדמנויות הזה. הנתונים מהשבוע האחרון מצביעים על חזרה של רוכשים לשוק, ואם המגמה תימשך, חלון ההזדמנויות הזה עלול להיסגר מהר יותר ממה שנדמה".