מנתוני הלמ"ס עולה כי בחודש נובמבר 24' נמכרו 7,190 דירות, 3,040 מהן חדשות. מחוז המרכז מוביל במכירות, ואחריו הדרום. ירושלים מובילה את טבלת המכירות של דירות יד שנייה. כחמישית מסך הדירות החדשות שנמכרו הן בסבסוד ממשלתי
עוד נמצא כי השכיחות הגבוהה ביותר היא של עסקאות "15%-85%" וכי זמן המסירה הממוצע של דירות מסוג זה עומד על קרוב לשש שנים. 7,150 דירות נרכשו בנובמבר, ירידה של 8.5% לעומת נובמבר 22. אזור הנגב מוביל בכמות העסקאות לרכישת דירה חדשה
166 משכורות ממוצעות נדרשו בספטמבר על מנת לרכוש דירה בישראל, זאת לעומת 160 משכורות במרץ. אלא שהפעם הסיבה לא הייתה התייקרות הדירות, אלא ירידת השכר הממוצע ב-4%. לרכישת דירת 4 חדרים בת"א יידרשו 360 משכורות, ובירושלים 228. ובאיזו עיר זינק מספר המשכורות הנדרש ב-23 בתוך חצי שנה?
בהחלטה הראשונה על הריבית ב-2025, החליטה הוועדה המוניטרית של בנק ישראל להותיר את הריבית על כנה, בפעם השמינית ברציפות
הדירות, בנות 4-5 חדרים בפרויקט בשכונת נוף הטיילת של החברות לוינשטין ומגיל, נמכרו בחודשיים האחרונים לתושבי חוץ מצפון אמריקה. שמאי המקרקעין אוהד דנוס: "מדובר ברמות מחיר של מעל 10% מהמקובל בסביבה"
בלעדי למרכז הנדל"ן: בעקבות הפסקת האש בצפון ורגע לפני התייקרות המע"מ – הישראלים הסתערו על משרדי המכירות. כך עולה מנתוני מערכת במבי, בה נרשמה כמות החוזים החתומים הגבוהה ביותר בשנתיים האחרונות, עם גידול של כ-60% בהיקפי העסקאות לעומת נובמבר
מנתוני האוצר עולה כי ברבעון השלישי של 24' נמכרו בשוק החופשי כ-22 אלף דירות - גידול של 4% מהרבעון שלפניו, וזינוק של 26% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. עוד נרשם זינוק של 25% בהיקפי העסקות בי-ם ושל 39% בבני ברק. רכישת דירה ראשונה בשוק החופשי - הגבוהה מאז תחילת 22'
שוק נדל"ן היוקרה למגורים מסכם שנה קשוחה בצל המלחמה. בעוד שירושלים אחראית לשתי העסקאות היקרות של השנה, והיחידות שחצו את רף 60 המיליון, המאסות של העסקאות במחירי 20 מיליון ומעלה עדיין בתל אביב. מגדל רוטשילד 10 של תדהר חתום על 4 מתוך 8 העסקאות היקרות של השנה
המשכנתה הממוצעת בנובמבר עמדה על מיליון ש"ח, כך עולה מנתוני בנק ישראל. זו ירידה של 1.1% לעומת אוקטובר ועלייה של יותר מ-6% מאשתקד. היקף הביצועים של משכנתאות ברמת סיכון גבוהה בשיעור מימון של 60%-75% - עדיין גבוה
58.5 אלף דירות החלו להיבנות ב-12 החודשים האחרונים, נתון המשקף צניחה של 10% לעומת אשתקד, והנתון השנתי הראשון מזה שנים הנמוך מ-60 אלף. ירידה של 14% ברבעון ה-3 בגמר הבניה. ירושלים בראש עם כ-6,000 התחלות בניה ב-12 חודשים. זינוק בבנייה באופקים, וצניחה בראשל"צ ובת ים
לשורת הטלטלות שחווה ענף הנדל"ן, בהן עליית הריבית, המלחמה ומשבר כח האדם, יצטרף החל מ-1 בינואר 25' גם ייקור המע"מ מ-17% ל-18%. לכאורה תוספת מינורית, אך בענף מזהירים כי עלולות להיות לה השלכות משמעותיות החורגות מתוספת תשלום של עשרות אלפי ש'. האם כדאי להקדים תשלומים, והאם גם שוק דירות היד השנייה יושפע?
שיעור העלייה השנתי עומד על 6.7%. המדד ירד ב-0.4%. כך לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. ההתייקרות החדה ביותר נרשמה במחוז הצפון - 1.5%
למעלה מ-1,600 עסקאות נחתמו בירושלים בחודשים אוגוסט עד אוקטובר, והיא מובילה הן את שוק הדירות החדשות והן את היד השניה, כך עולה מנתוני העסקאות של הלמ"ס. כ-70 אלף דירות חדשות מוצעות למכירה מהן כ-8,500 בתל אביב
בעוד ששיעורן של דירות עם ממ"ד מתוך כלל הדירות בישראל עומד על 38%, במהלך 2024 נע שיעורן מתוך כלל עסקאות היד השנייה בין 53% ל-58%, כך עולה מניתוח ראשון מסוגו שערך משרד האוצר, שגם בחן את השפעות הממ"ד על המחיר. בגזרת היד בראשונה, נהנו הקבלנים מתזרים מזומן חריג, ייתכן שעל רקע רצון הרוכשים להקדים את תשלום המע"מ לפני עלייתו
ניתוח של "מרכז הנדל"ן" מעלה כי בשבע השנים האחרונות חל זינוק של 66.5% במחירה של דירת 4 חדרים ממוצעת בבית שמש, ככל הנראה בשל הביקוש האדיר בקרב הציבור החרדי, ומחירים שעד לא מזמן עוד נחשבו זולים יחסית. בבאר שבע לעומת זאת חלה ההתייקרות המתונה ביותר, בשיעור של 23.5% בלבד. ומה קרה בתל אביב ובירושלים?
מחיר ממוצע של דירה בישראל עמד ברבעון השלישי של השנה על 2.24 מיליון שקל, 7% יותר ממחירה הממוצע לפני שנה. היכן ניתן עדיין למצוא דירות 4 חדרים בפחות מ-2 מיליון שקל, ובאיזו עיר עלה מחיר הדירות הממוצע בשיעור החד ביותר? כל הפרטים בפנים
על פי הלמ"ס, עלו המחירים ב-6.1% במהלך השנה האחרונה. מדד המחירים לצרכן זינק ב-0.5% ומרחיק את האפשרות להורדת ריבית בקרוב. מחיר דירה ממוצע עמד ברבעון 3 על 2.24 מלש"ח, ומדד תשומות הבנייה התייקר ב-2.3% מתחיל השנה
כ-24,350 דירות נמכרו ברבעון השלישי של 2024, הנתון הגבוה מאז הרבעון השני של 2022. עם זאת, לאורך הרבעון הסתמנה ירידה קלה במספר העסקאות. בירושלים נמכרה הכמות הגדולה ביותר של דירות – גם חדשות וגם יד שנייה. באופקים נמכרו למעלה מ-500 דירות חדשות
254 דירות נרכשו על ידי תושבי חוץ במהלך ספטמבר, הנתון הגבוה ביותר מאז יולי 2022. זאת בין היתר בזכות 87 דירות שנרכשו בבית שמש. ואילו בעפולה ולוד נרשם זינוק בעסקאות בעקבות הסרת החסמים על מכירת כמות גדולה של דירות "מחיר למשתכן"
עוד עולה מנתוני הכלכלן הראשי באוצר כי ברבעון השני של 24' נמכרו 23,556 דירות - זינוק של 36.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. בהיקף עסקאות דירה ראשונה בשוק החופשי חל זינוק של 54%. שיעור הדירות החדשות הנרכשות על ידי משקיעים הגיע לשיא של עשור. הדרום מוביל במכירות הקבלנים בשוק החופשי. זינוק של 75% ברכישות תושבי חוץ בי-ם
מנתוני הלמ"ס עולה כי מחירי הדירות עלו ב-0.3% בחודש - עלייה מתונה יותר מאלו האחרונות. בשנה מדובר בעלייה של 6.3%. בי-ם נרשמה ירידה של 0.5%, בת"א עלייה של 0.1%. עליות גם במחוזות חיפה, הצפון והדרום. עליה של 2.4% בשכ"ד עבור אלו שחידשו חוזה, ושל 4.1% עבור השוכרים החדשים
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם שכונת נווה איילון החדשה במערב אור יהודה, שאמורה לכלול כ-2,500 דירות וממוקמת ליד פארק ענק ואזור תעסוקה. מחירי הדירות גבוהים בכ-15% מהממוצע בעיר, שבה לא רגילים לדירת 4 חדרים שעולה יותר מ-3 מיליון שקל
7,250 עסקאות לרכישת דירה בוצעו בחודש אוגוסט, נתון המשקף ירידה של כ-19% במספר העסקאות לרכישת דירה לעומת יולי, ולמעט אפריל שבו חל חג הפסח, זהו הנתון הנמוך מאז דצמב . ירושלים מובילה במספר העסקאות. היצע הדירות הלא מכורות ממשיך לשבור שיאים
מדובר בדירה בקו שני לים בפרויקט של אפגד, בקומה ה-22 מתוך 23, בשטח 160 מ"ר נטו + 95 מ"ר מרפסת. הרוכש, ששילם 7 מלש"ח, הוא תושב ארה"ב שרכש את הדירה כדירת נופש
למרות החשש מההסלמה הבטחונית, אלפי מתעניינים הגיעו לאירוע שארגנה יד2 בסוף השבוע בגני התערוכה. למרות שהגיעו פחות אנשים מאשר ביריד הקודם באפריל, נרשמה בדוכני המכירות תנועה ערה ונראה כי הביקוש לדירות חדשות ממשיך לעלות. על האווירה העיבו מחירי הדירות שממשיכים לעלות, דבר שתסכל לא מעט מהמבקרים
בניגוד לארה"ב, שבה הפחית אמש הפד את הריבית בחצי אחוז, בישראל שיקולי הריבית מושפעים מגורמים נוספים ובראשם המצב הביטחוני. עם זאת בשורה התחתונה, המגמה בארה"ב מגדילה את הסיכוי להפחתת ריבית גם כאן בטווח של השנה הקרובה. כך צפויות החברות היזמיות ורוכשי הנדל"ן להיות מושפעים
כך עולה ממדד מחירי הדירות של הלמ"ס. בחוז חיפה נרשמה ההתייקרות השנתית החדה ביותר, בשיעור 9%. עלייה של 0.9% במדד המחירים לצרכן באוגוסט, מאפסת את הסיכוי להורדת ריבית בקרוב
מדובר בעלייה של כ-19% בהיצע הדירות בתוך שנה. זאת למרות שגם מספר העסקאות לרכישת דירה ממשיך לעלות, והגיע ביולי ל-8,560 עסקאות, הנתון הגבוה ביותר מזה שנתיים. תל אביב מובילה את טבלת ההיצע עם קרוב ל-9,000 יח"ד לא מכורות, אך גם את טבלת העסקאות בדירות חדשות, עם קרוב ל-800 כאלה ב-3 חודשים
מנתוני הכלכלן הראשי באוצר עולה כי בחודש יולי נרכשו 8,909 דירות, גידול של 29% מיולי אשתקד. גידול של 61% במכירות הקבלנים בשוק החופשי. ירידה במכירות יד שנייה בצפון, כולל של 16% בטבריה, וגם המשקיעים בורחים מהאזור שנמצא במלחמה כבר כמעט שנה. רכישות המשקיעים בבית שמש זינקו ב-117%
על פי נתוני בנק ישראל, נרשמה באוגוסט האחרון ירידה של 7.8% בהיקף המשכנתאות לעומת יולי, אך עלייה של יותר מ-19% לעומת אשתקד. יותר מ-77% מההלוואות שנלקחו: במסלול ריבית שאינו צמוד מדד
אחרי שבחודש אפריל הגיעו ליריד "נדלניישן" בגני התערוכה בת"א קרוב ל-18 אלף רוכשים פוטנציאלים, יד2 תקיים אירוע דומה ב-20-21 בספטמבר, בהשתתפות החברות המובילות בשוק הנדל"ן, עם הבטחות אף להטבות ייחודיות למבקרים. בנוסף יוגרלו רבע מיליון שקלים לרכישת דירה
פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן: רפי אלמליח אמר כי מנהל התכנון יפעל לשכן פועלים זרים באתרי בנייה ומתחמי תעסוקה: "בשורה דרמטית. נוריד קצת בירוקרטיה ועלויות". עוד ציין: "יש 5,000 יח"ד שניתן להקים מהיום למחר בכל המרחב הכפרי במערב הנגב עם פטור מהיתר"
אורי יוניסי, ראש חטיבת המשכנתאות בלאומי, התארח בפודקאסט החזית העירונית ושוחח עם דן קצ'נובסקי על שוק הדיור הרותח, מדוע יש עלייה בקצב דו ספרתי במחירים, איזה כלי יכול לעזור לאלו שבלי סיכוי לקנות דירה ומדוע למרות הכל המשק כאן עוצמתי: "אין את זה בשום מקום בעולם, אזרחים כאן עם אופטימיות ומבינים שדברים יחלפו"
הנציגות לדיור בר השגה הוקמה בשנים האחרונות במטרה לייצג את הזוגות הצעירים חסרי הדיור, דרך מאבק בוועדות הכנסת, ברמ"י ובתקשורת. בכנס שהתקיים לאחרונה בשדרות רוטשילד הציגה התנועה, שמונה עשרות אלפי עוקבים ברשתות החברתיות, את דרישתה העיקרית: הקמת רשם שכירות ממשלתי שייצר פיקוח ואכיפה על שוק השכירות
ברבעון השני של 24' (אפריל-יוני) נמכרו ע"פ הלמ"ס 22,670 דירות, עלייה של 38.2% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד וירידה של 5.8% בהשוואה לרבעון הראשון של השנה. ת"א מובילה בדירות חדשות, ירושלים בדירות יד שנייה. עלייה של 265.2% במכירת דירות חדשות במגדל העמק ושל 43% באופקים
כמה זמן יידרש למשק בית בעל הכנסה ממוצעת להגיע לדירה? בדיקה מיוחדת של מרכז הנדל"ן מעלה ממצא מטריד, ולפיו על אף שהשכר הממוצע במשק טיפס ב-20% בארבע השנים האחרונות, משך הזמן שבו יידרש משק בית לעבוד לשם רכישת דירה התארך בשלוש שנים. ומה לגבי עובדי ההיי-טק? אצלם הסיפור כמובן שונה לגמרי
על אף שגם בחודש מאי כמות הדירות החדשות שנמכרה היתה גדולה ב-60% לעומת אשתקד ועמדה על למעלה מ-3,550 דירות, ולמרות המחסור בפועלים, היצע הדירות למכירה חזר לעלות, ובסוף מאי נרשמו כ-67.5 דירות חדשות "על המדף", עלייה של כ-1,200 דירות בתוך חודש
שוק המשכנתאות שומר על יציבות עם היקף פעילות דומה לזה של חודש מאי. למרות עלייה קלה בריבית הממוצעת, בזמני ההחזר דווקא חלה ירידה קלה
במאי 24' נרכשו 7,908 דירות, גידול של 28% בהשוואה למאי אשתקד ושל 8% בהשוואה לאפריל. עם זאת הגידול בהיקפי רכישות דירות היד השניה צנוע משמעותית ועומד על 10% בלבד לעומת אשתקד. באזור הדרום חל גידול של כ-85% במכירות הקבלנים. ואיזו עיר רשמה גידול של 107% ברכישות משקיעים?
במהלך פורום סמנכ"לי שיווק ביוזמת מרכז הנדל"ן אמר ראש חטיבת המשכנתאות של הבנק אורי יוניסי: "יש יותר עסקאות ובסכומים גדולים יותר. הציפייה לירידת מחירים לא התממשה ועכשיו אנחנו רואים את הגל של הרוכשים". סמנכ"ל אסטרטגיה בסוכנות הפרפורמנס באורטל דיגיטל: "האתגרים בפרסום מתעצמים, אנשים שונאים פרסומות במרחב הדיגיטלי"
המאגר החדש, חלק מהשקת TLV Open Date - אתר המאגרים העירוניים הפתוחים, יספק בתחום הדיור מידע רב שמונגש לקהל הרחב, כולל התחלות וגמר בנייה, בקשות לתיקי מידע ומבנים מסוכנים. ניתן לראות מיקוד לפי אזורים וסוגי היתרים, למשל שימוש חורג/תמ"א 38/הקלות, רישוי מקוצר ועוד
לאחר שלפני שבועיים נודע כי היקף המשכנתאות בחודש מאי זינק לכמעט 8 מיליארד שקלים, כעת מפרסם בנק ישראל נתונים לפיהם גובה ההלוואה הממוצעת עומד על מיליון וארבעת אלפים ש'. זהו הנתון הגבוה ביותר מאז אוק' 2022, תקופה שבה הריבית היתה נמוכה בהרבה. 45% מההלוואות ברמת מינוף של 60% ומעלה
רמת הבניה נותרה גבוהה יחסית ברבעון הראשון של 2024 ועמדה על 16 אלף התחלות, נתון המשקף עלייה ביחס לרבעון המקביל אשתקד. ירושלים, תל אביב ואשדוד בצמרת התחלות הבניה
היקף המשכנתאות הגיע בחודש למאי ל-7.78 מיליארד שקל, עלייה של 33% מחודש אפריל (בו חל פסח) ושל 26% מחודש מרץ. עלייה גם בסכום המשכנתאות בריבית משתנה ובהיקף המשכנתאות בריבית קבועה. בהתאחדות יועצי המשכנתאות מצננים את ההתלהבות: "מדובר בחוסר אמון של הציבור בהנהגה וברגולציה, שמביא רבים להאמין שהמחירים יזנקו בקרוב"
בפעם החמישית ברציפות, מראה מדד מחירי הדירות שמפרסמת היום (ו') הלמ"ס עלייה, הפעם בשיעור 0.9%. עלייה של 3.7% במחירי השכירות בדירות בהן התחלף שוכר. עלייה של 0.5% במדד התשומות. התאחדות הקבלנים: "הגיעה השעה שהממשלה תתעשת"
כך עולה ממדד מחירי הדירות שפורסם הערב (ד') על ידי הלמ"ס. בשנה האחרונה חלה התייקרות של 1.1%. בחלוקה למחוזות, ההתייקרות החדה ביותר היתה במחוז ת"א, בשיעור 2.2%. עסקה ממוצעת בעיר ת"א - 4.14 מיליון ש'. בב"ש - 1.23 מיליון ש'. במדד תשומות הבניה חלה דווקא ירידה קלה
23.5 אלף דירות נמכרו ברבעון 1 של השנה, מהן 11.3 אלף הן דירות חדשות. למרות הזינוק – מספר הדירות החדשות הלא מכורות נשחק ב-3% בלבד ברבעון, ועומד על 66.7 אלף – 32% מהן בתל אביב וגוש דן. באשדוד נמכרו ברבעון הכי הרבה דירות חדשות, ובחיפה הכי הרבה דירות יד שנייה
במרץ לראשונה חל גידול במס' העסקאות בשוק היד השנייה לעומת החודש המקביל אשתקד - בשיעור של 9%. 58% מכלל העסקאות הן של רוכשי דירה ראשונה, עלייה של 22% ברכישות משקיעים לעומת אשתקד. נתוני הרכישות של תושבי חוץ עדיין נמוכים - 109 דירות בלבד
בעוד שמדדי מחירי הדירות של הלמ"ס מראים עלייה אחרי עלייה, מציג יובל רודריג, סמנכ"ל בחברת המימון רובי קפיטל, נתונים שהורסים את החגיגה. ניתוח שערך מראה תמונה שונה, בעיקר בשל הטבות המימון שהלמ"ס אינה משקללת. "כל מי שמכיר את שוק הנדל"ן מבפנים יודע כי 'תיאוריית החסינות' של שוק הדיור התבררה כשגויה, וכי בשנה האחרונה מחירי הדירות ירדו דה-פקטו בשיעור דו-ספרתי"
לאחר שלושה חודשים רצופים של עליית מחירים, השינוי השנתי במדד מחירי הדירות של הלמ"ס חוזר למגמת עלייה לאחר חצי שנה, ומראה התייקרות של 0.3% לעומת אשתקד. עלייה חדה של 0.6% באינפלציה עלולה להשפיע על החלטות הריבית הקרובות של בנק ישראל
