העסקה הכי יקרה מתחילת השנה: זה הסכום ששולם על דירת 350 מ"ר במגדל ברוטשילד
דירת 5 חדרים בקומה ה-26 במגדל ברוטשילד 30 בת"א, נמכרה עבור 37 מיליון שקל, ככל הנראה לתושב חוץ בעל דרכון איטלקי. ב-2023 נרכש פנטהאוז בן שישה חדרים באותו מגדל עבור 39 מיליון שקל
חדשות ועדכונים בנושא שוק הדיור
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על שוק הדיור תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על שוק הדיור.
הצוות לבחינת מעורבות הבנקים בשוק הדיור: יש לאסור על המממן להתערב בקביעת המחירים
במסגרת הדוח שהגיש הצוות בראשות יו"ר המועצה הלאומית לכלכלה, הומלץ לקבוע כי לאחר חתימת הסכם המימון, על הבנק ייאסר להתערב בשיקולי היזם לקביעת המחירים בפרויקט, זאת באמצעות הוראה שיוצא בנק ישראל. עוד הומלץ לפעול להפחתת הריכוזיות בענף מימון הבניה למגורים, בו מחזיקות 5 הקבוצות הבנקאיות ב-91% מהפעילות
התחזית לרכישת דירות המונית של יהדות התפוצות התבדתה. שווה להשקיע בפרסום בחו"ל?
מייד לאחר ה-7.10 ולאור התגברות האנטישמיות בעולם, העריכו רבים כי יהודים ירכשו דירות בארץ, הן כ"תעודת ביטוח" והן לאות הזדהות. כמעט שנתיים חלפו, והנתונים מצביעים דווקא על קיטון ברכישות תושבי החוץ, כמו גם על הגירה שלילית מישראל. האם פניה לקהל זה, שמטבעה מצריכה משאבים רבים יותר, בכלל כדאית? התשובה מפתיעה
מחירי דירות יורדים חודש שלישי ברציפות: איבדו 0.3% נוספים
כך עולה ממדד מחיר הדירות שמפרסמת הערב (ג') הלמ"ס. מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.4%, אך בניכוי עסקאות דירה בהנחה מדובר בירידה מינורית של 0.1%. למרות זאת ברמה השנתית עדיין נרשמה התייקרות של 3.9%. עלייה של כ-6% בשכר הדירה בדירות שבהן התחלף שוכר
בתוך שלושה חודשים: כמות הדירות החדשות שנמכרו בת"א נחתכה ביותר מ-50%
460 דירות בלבד נמכרו בחודשים מרץ עד מאי 2025 בעיר בעברית הראשונה, לעומת כ-950 ב-3 החודשים שקדמו להם. בשוק כולו חלה צניחה של 35.5% בהיקף מכירת הדירות החדשות, ושל 13.5% במכירת דירות יד 2. היצע הדירות הלא מכורות בשיא של 81 אלף יח"ד
רגע לפני עם כלביא: צניחה של 44% ברכישת דירות חדשות - לאחד הנתונים הנמוכים אי פעם
כך עולה מסקירת הנדל"ן לחודש מאי שפרסם היום (ד') הכלכלן הראשי באוצר. 1,700 דירות חדשות בלבד נמכרו במאי בשוק החופשי, ובאוצר מייחסים זאת למגבלות על מבצעי המימון. עוד בחודש מאי - שפל בעסקאות דירות היד השנייה עם ממ"ד בת"א ובת-ים
עוד לפני המלחמה: צניחה של 22% באכלוס הדירות ושל 27% בבניית התחדשות עירונית
ברבעון הראשון של השנה נרשמו כ-17.3 אלף התחלות בנייה שמשקפות ירידה של 11.9% לעומת הרבעון האחרון של 24'. כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו הבוקר (א') צניחה של 27% בהתחלות בניה בהתחדשות העירונית לעומת הרבעון המקביל אשתקד
מדד מחירי הדירות של הלמ"ס: מחירי הדירות ממשיכים לרדת במתינות חודש שני ברציפות
מדד מחירי הדירות של הלמ"ס: מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ– אפריל לעומת מחירי העסקאות שבוצעו חודש קודם לכן, מחירי הדירות ירדו ב-0.1%. זהו החודש השני ברציפות שבו מחירי הדירות מראים ירידה בשיעור מינורי זה. בשנה האחרונה עדיין חלה התייקרות בשיעור של 5.1%. מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.3%
זינוק של למעלה מ-20% בהיצע בתוך שנה: מס' הדירות החדשות הלא מכורות כבר נושק ל-80 אלף
על רקע נתוני המכירות החלשים בתחילת 2025, מספרן של הדירות "על המדף" ממשיך לעלות במהירות. באפריל 25', נמכרו 2,350 דירות חדשות, ירידה של כ-33% לעומת החודש המקביל אשתקד. ת"א מובילה את היקפי מכירת הדירות החדשות בפברואר עד אפריל, למרות ירידה של 44% לעומת 3 החודשים שקדמו להם
טירוף: בעקבות המחיר האגרסיבי גינדי מכרה 450 דירות בשדה דב בתוך שבוע
על פי נתוני החברה, 90 חוזי רכישה כבר נחתמו, ו-360 רוכשים נוספים שילמו מקדמה. בשבוע שעבר יצאה החברה בקמפיין במסגרתו היא מציעה דירות ברובע בהחל מ־49 אלף שקל למ"ר, זאת לעומת רמת מחיר של 75־80 אלף ש"ח למ"ר בפרויקטים סמוכים
המהלך של גינדי בשדה דב: פוטנציאל לאפקט דומינו שיטלטל את מחירי הדירות בגוש דן
אם פרסומיה של גינדי אינם התחכמות שיווקית ומאות דירות אכן יימכרו בשדה דב במחיר שנע סביב ה-50 אלף שקל למ"ר, למהלך עשויות להיות השלכות רוחב שיסבכו את היזמיות השכנות, ויגיעו עד להרצליה וגבעתיים. פרשנות
עלייה של 114% בשנה: אאורה מכרה 210 דירות ברבעון הראשון של 25', תמורת 430 מלש"ח
אאורה מסכמת את הרבעון הראשון של השנה עם רווח נקי של כ-76.5 מלש"ח ורווח תפעולי של כ-102 מלש"ח. שיעור הרווחיות הגולמית עמד על 23.3%. עד כה מכרה 275 דירות מתחילת השנה. לחברה צבר ביצוע של כ-5,800 דירות בפרויקטים פעילים, והיא צפויה לפתוח בקרוב 13 פרויקטים נוספים עם למעלה מ-5,000 יח"ד
המחיר החציוני של דירות שנרכשו על ידי עולים ב-2023 - כ-8 מיליון שקלים
כך עולה מסקירה שפרסמה היום (ב') רשות המסים. הנתון מתייחס ל"דירות יחידות", והוא גבוה בכפי 4 לעומת המחיר החציוני של כלל העסקאות לרכישת דירה יחידה ב-2023. זינוק חד במחירה הממוצע של דירה שנרכשה להשקעה, מ-1.8 מלש"ח בדצמבר 2022, ל-2.3 מלש"ח ביוני 2024
בתוך רבעון: מס' המשכורות הנדרש לרכישת דירה בהרצליה זינק בכ-40, וכמה בתל אביב?
171 משכורות ממוצעות נדרשו לצורך רכישת דירה ברבעון הראשון של שנת 2025, קפיצה של כ-10 משכורות לעומת הרבעון האחרון של 2024. 361 משכורות ממוצעות נדרשו לצורך רכישת דירה בתל אביב לעומת 93 "בלבד" בבאר שבע. וכמה משכורות נדרשו להייטקיסטים?
עצירה בתל אביב, זינוק בירושלים: כך השתנו מחירי הדירות בראשית 2025 ברחבי הארץ
מחירי הדירות הממוצעים בערים הגדולות שפורסמו בשבוע האחרון על ידי הלמ"ס מעלים כי לאחר תקופה של עצירה, חלה עלייה חדה במחירי הדירות בירושלים, בעוד שתל אביב היקרה שמרה על יציבות. עליות חדות גם בהרצליה, שבה מחיר ממוצע של דירת 4 חד' כבר חצה את ה-4 מיליון ש"ח, וגם בכפר סבא. ומי העיר שבה המחירים דווקא ירדו?
ההיצע בשיא: קרוב ל-79 אלף דירות על המדף, עשרת אלפים מתוכן בתל אביב
כך עולה מסקירת העסקאות לרכישת דירה ברבעון הראשון של 25' שפרסמה היום (ד') הלמ"ס. בעוד שבסקטור היד שנייה חלה עלייה של יותר מ-10% בהיקף העסקאות, בסקטור הדירות החדשות חלה צניחה של 23%. בלוד (620 יח"ד) ובירושלים (600 יח"ד) נמכר המספר הגדול ביותר של דירות חדשות ברבעון
בנק ישראל נגד המועצה הלאומית לכלכלה: "החלטה שתפגע בערבות מכר ותעלה את מחירי הדירות"
בנק ישראל יוצא נגד היוזמה של קבינט הדיור לבחון את השפעת הבנקים על מחירי הדיור, ומזהיר כי צמצום סמכויות הבנקים במסגרת הסכמי הליווי הפיננסי עלול להוביל לפגיעה קשה בהגנות על כספי רוכשי הדירות – בדומה לפרשות חפציבה וכוכב השומרון – ואף להביא לעלייה במחירי הדירות וצמצום ההיצע. לטענתו עיוות מנגנון הליווי הסגור יפגע בהענקת ערבויות מכר ויכביד על היזמים. הצוות בראשות פרופ’ שמחון צפוי לבחון את השפעת הבנקים על המחירים תוך 30 יום
ההאטה בשוק הדירות החדשות נמשכת: ירידה של 21% במכירות הקבלנים במרץ לעומת אשתקד
במרץ 25' נרכשו 8,012 דירות חדשות ויד שניה - גידול של 8% מהחודש הקודם. עם זאת, הירידות החדות במכירות הקבלנים בשוק החופשי שיוחסו בתחילת השנה לעליית המע"מ, נמשכו גם במרץ. ערב כניסת מגבלות בנק ישראל לתוקף - זינוק בהיקפי הטבות המימון שהגיעו ל-34% מכלל מכירות הקבלנים
נלחמים ב"דירות בהמתנה": חוק חדש יקצר את פרק הזמן שבו ניתן להחזיק 2 דירות במקביל
על פי תזכיר החוק שהפיץ משרד האוצר בשבוע שעבר, התקופה שבה יוכלו משפרי דיור להחזיק ב-2 דירות במקביל מבלי להיחשב כמשקיעים לצורך מס, תקוצר מ-24 חודשים ל-18 בלבד. זהו פרק הזמן הקיים גם כיום מכח הוראת שעה, וההצעה מבקשת להפוך את ההוראה לקבועה. "מלאי גדול של 'דירות בהמתנה', מקטין את היצע הדירות הזמינות בשוק ומביא לעליית מחירי הדירות"
200 מ"ר בקו הראשון לים: זוג תושבי חוץ רכש דירה עבור כ-29 מלש"ח בשכונת נווה צדק
מדובר בדירה בפרויקט של אלמוגים החזקות וגוב נדל"ן, בקומה 2 מתוך 4, שנמכרה עבור קצת יותר מ-29 מיליון שקל, לזוג יהודים תושבי חוץ. הפרויקט, בהשקעה של כ-400 מלש"ח, יכלול 5 מבנים, מהם 3 לשימור שישוחזרו בקפידה, כולל בית כנסת היסטורי שהקים הרב קוק לפני 140 שנה
בלעדי: הכרזת בנק ישראל על הגבלת מבצעי המימון הובילה לירידה של כ-28% בביקוש לדירות חדשות
כך עולה מהשוואת הפניות שהתקבלו במשרדי המכירות בשבועיים שלאחר הכרזת הבנק על המגבלות, לעומת השבועיים שלפניה, שביצעה חברת BMBY. הצניחה בפניות חלה בשוק הדירות החדשות בלבד, ואילו שוק היד השניה לא הושפע. בעלי החברה מארק זאבי: "השינוי בקצב הלידים היה חד ומיידי מייד עם הכרזת בנק ישראל על הצעדים"
שינוי מגמה? דן אנד ברדסטריט צופה: "תיתכן מגמה של ירידת מחירי דירות"
סקירה של חברת המידע העסקי על הרבעון הראשון לשנת 2025, מוצאת על אף הקשיים סיבה לאופטימיות עבור הרוכשים עם סימנים ראשונים לשינוי מגמה - מחירי הקרקעות במכרזים ממשלתיים נמצאים בירידה, ובשוק נשמעת הערכה כי תחרות בין קבלנים בשילוב עם ההגבלות הרגולטוריות החדשות תוביל לבלימת המחירים ואף לירידה מסוימת במחירי הדירות החדשות בחודשים הקרובים
ואולי הלמ"ס צריכה לבדוק את המודל? הסברים אפשריים לעלייה המוזרה במחירי הדירות
מדד מחירי הדירות מצביע על עלייה חדה של למעלה מ-2% במחירי הדירות בתוך חודשיים. ואולם, בניגוד להתייקרויות עבר, כלל נתוני המאקרו בשוק אינם תומכים בתרחיש של עלייה אלא נהפוך הוא – של עצירת מחירים ואף ירידה קלה. כיצד ניתן בכל זאת להסביר את ההתייקרות?
מחירי הדירות זינקו בכאחוז נוסף, ההתייקרות השנתית על 7.5%
עלייה חודשית של 0.9% במהלך ינואר-בפרואר 2025. במחוזות צפון ותל אביב חלו ההתייקרויות החדות ביותר, של 1.8% ו-1.5% בהתאמה. הקבלנים: ללא התערבות המדינה, הן עלולות להחמיר את ההשפעה בהקטנת היצע הדירות בשוק כבר השנה, וביתר שאת בשנה הבאה. המדד עלה בחצי אחוז במרץ, וב-3.3% בשנה
7,350 דירות נמכרו בפברואר - הנתון הנמוך ביותר מדצמבר 23'
מנתוני הלמ"ס עולה ירידה של 7.5% במספר הדירות שנמכרו בפברואר לעומת החודש הקודם. ב-3 החודשים נובמבר 2024 – ינואר 2025 נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו בכל הארץ. ת"א מובילה במכירת דירות חדשות, י-ם בדירות יד שנייה. מלאי הדירות הלא מכורות ממשיך לשבור שיאים - 77,850 דירות
יריד הדירות באקספו: המבקרים התלוננו על המחירים, אך היזמים ביצעו הרשמות
על רקע סיומם המתקרב של מבצעי ה-20/80 והלוואות הקבלן, אלפי מבקרים פקדו בסוף השבוע את יריד הדירות שערכו ארגון הקבלנים וקבוצת עמנואל בגני התערוכה. אולם למרות הנוכחות שהפתיעה לטובה, רוב המבקרים התלוננו על רמת המחיר: "מחירים לא פרופורציונאליים להכנסה, הכול יתפוצץ לאנשים בפנים"
כ-30% מהדירות בישראל משמשות להשכרה, זו העיר שבה שיעור השוכרים הוא הגבוה ביותר
על פי נתוני הלמ"ס היום (ד') ת"א ממשיכה להוביל מבחינה כמותית בהיקפי הדירות המיועדות להשכרה, עם 104 אלף דירות המהוות 47.4% מכלל הדירות בעיר. 60% מהדירות שהמחזיקים בהן הם בני 34 ומטה - הן בשכירות
לראשונה השנה: ירידה במספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה
מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה ברבעון 4 של 2024 עמד על 163 - ירידה של 5 משכורות לעומת רבעון 3. אמנם מחירה הממוצע של דירה עלה ב-2.7% בין הרבעונים, אך השכר הממוצע באותה תקופה עלה ב-6.2%. חלום הדירה בת"א הופך לאפשרי יותר, עם ירידה של 36 משכורות לצורך רכישת דירת 4 חדרים
לוד, קריית אונו ומי עוד? נתונים חדשים מגלים מי הערים ה"קטנות" בהן היצע של אלפי דירות לא מכורות
נתונים חדשים שהפיקה הלמ"ס עבור מרכז הנדל"ן מעלים כי קיים היצע דירות לא מכורות גבוה במיוחד גם בערים "קטנות" שהבולטות בהן הן באר יעקב ולוד עם היצע של כ-2,500 דירות בכל אחת וקריית אונו ורעננה עם כ-1,500 דירות. זינוק של 34% בכמות הדירות הלא מכורות בירושלים בתוך שנה
מחירי הדירות נחשפים: בתל אביב כבר תשלמו 1.2 מיליון שקלים לחדר, בירושלים המחירים דווקא בירידה
מחירה הממוצע של דירה בישראל עמד ברבעון הרביעי על 2.33 מיליון שקלים, כך עולה מנתוני הלמ"ס. בתל אביב מחירה של דירת 4 חדרים מתקרב ל-4.9 מיליון שקלים. ירושלים היא היחידה מבין הערים הגדולות שבה חלה ירידה קלה במחירי דירות 4 חדרים, וכן ירידה של 4% במחירי דירות 5 חדרים
מבצעי המימון של הקבלנים טלטלו את שוק היד השניה: צניחה של 20% במספר העסקאות לעומת 2022
סיכום שנת 24' בעסקאות לרכישת דירה מראה עד כמה שינו המבצעים את מפת העסקאות, כאשר כמעט חצי מ-101 אלף דירות שנרכשו השנה הן חדשות. אחרי 2023 הקשה, חזרה תל אביב להוביל את רכישת הדירות החדשות עם קרוב ל-3,300 עסקאות. ולמרות ריבוי העסקאות – שיא בהיצע הדירות הלא מכורות שעומד על כ-76 אלף
ירידה של כמעט 50% בהיקף המשכנתאות בינואר; הלוואות הבלון בשפל של כמעט שנה
מנתוני בנק ישראל עולה כי בחודש הראשון של 25' נלקחו משכנתאות בהיקף של 7.278 מיליארד שקל, לעומת שיא כל הזמנים בחודש הקודם - כמעט 14 מיליארד שקל. 15% מכלל המשכנתאות נלקחו בהלוואות בלון - השיעור הנמוך ביותר מזה 11 חודשים
בחסות עליית המע"מ: יותר מ-11 אלף דירות נרכשו בדצמבר - הנתון הגבוה ביותר בכמעט 3 שנים
מנתוני האוצר עולה כי בדצמבר 24' נרשם גידול של 85% במכירת דירות בהשוואה לדצמבר 23' ושל 58% בהשוואה לדצמבר 22'. זאת בעיקר על רקע רמה גבוהה של רכישת דירות חדשות, טרם העלאת המע"מ בינואר 25'. אזור הדרום רותח עם הכי הרבה מכירות מאז תחילת שנות ה-2000. גם רכישות דירה ראשונה הגיעו לשיא של 15 שנה
מחזור של למעלה מ-3 מיליארד ש"ח: היקפי המכירות של גינדי החזקות נחשפים
חברת נדל"ן המגורים הפרטית המוחזקת על ידי חמשת האחים לבית גינדי הורידה בשנים האחרונות פרופיל, אך על פי הנתונים שחושף כיום מרכז הנדל"ן – לא הפסיקה למכור דירות לרגע. בשלוש השנים האחרונות היה מחזור המכירות השנתי שלה אחד מהגבוהים בארץ, ובשנה החולפת רכשה החברה קרקעות נוספות בלמעלה מ-2 מיליארד ש'. סמנכ"ל המכירות שלומי בנצור: "הרעיון הוא להיות תמיד יצירתי, להיות קשוב ללקוחות ולחפש פתרונות"
רבע מהדירות שנמכרו בספטמבר האחרון - במבצעי 20/80: "סך האשראי למימון הבניה זינק בקרוב ל-40%"
כך על פי אומדן של בנק ישראל שנחשף לראשונה בכנס התאחדות יועצי המשכנתאות שהתקיים שלשום. המפקח על הבנקים: "הסיכון המרכזי – לקוחות נכנסים לתוך העולם הזה בלי שיש להם באמת יכולת לשלם ולקנות דירה, ולהביא את מלוא הסכום"
השוק רותח: שיא במספר העסקאות, המשכנתה הממוצעת - הגבוהה אי פעם
מנתוני בנק ישראל עולה כי בדצמבר האחרון נרשמה עלייה של 9.4% לעומת אשתקד בגובה המשכנתה הממוצעת, שעמדה על 1.09 מיליון שקל. מספר שיא של עסקאות לרכישת דירה (יותר מ-12.5 אלף) וזינוק של 58% בעסקאות של דירות להשקעה
בירה בצמיחה: 6,150 דירות התווספו ב-2024 לירושלים – פי 4 מהתוספת בתל אביב
כך עולה מנתונים שפרסמה היום (ד') הלמ"ס על דירות ומבנים בישראל. האחוז הגבוה ביותר של דירות במגדלי מגורים נמצא באשדוד ובבת ים, בעוד שתל אביב רק חמישית. ובעוד שבתל אביב מתגוררים 2.1 נפשות בממוצע בדירה, בבית"ר עלית ובמודיעין עלית מספרן גבוה מ-7
משפרים ובוכים: עלות תוספת חדר בתל אביב - יותר מדירה שלמה בחיפה או באר שבע
מבדיקה שערכה לאחרונה לשכת שמאי המקרקעין לגבי 18 הערים הגדולות בישראל, עולה כי הגדלת הדירה בחדר הפכה למשימה לא פשוטה מבחינה כלכלית. בתל אביב מעבר מדירת 4 ל-5 חדרים יעלה 1.63 מלש"ח בממוצע, אך בעליית השווי היחסי בהוספת חדר, דווקא חיפה ובאר שבע מובילות. יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "דווקא בערי הפריפריה, העלות היחסית של שדרוג הדירה היא הגבוהה ביותר"
"אמרתי לעצמי שלא יכול להיות שאני נכנס לבורסה כשהכל מתגלגל כלפי מטה, אבל עכשיו תבוא פריחה מדהימה"
על רקע התעוררות השוק וסיום המלחמה באופק, וכשהוא מצויד במנכ"ל חדש, נערך יוסי אברהמי מחדש ליציאה להנפקה. בשיחה עם "מרכז הנדל"ן" הוא מספר איך אפשר למכור נדל"ן יוקרה גם בימים אלה, ומהו סוד המשיכה של אילת: "משקיעים ועולים חדשים מצרפת קונים אצלי כבר 33 שנה, גם היום הביקוש שם גבוה"
מחירי הדירות ממשיכים לטפס: קצב ההתייקרות השנתי כבר על 8%
מחוז תל אביב הוביל את ההתייקרות בחודש האחרון עם זינוק של 1.2% במחירי הדירות, כאשר בסך הכל חלה עלייה חודשית של 0.6% במחירים. מדד תשומות הבנייה טיפס ב-0.3% נוספים, והשלים עלייה שנתית של כ-2.9%. במדד המחירים לצרכן דווקא חלה ירידה
היצע בשיא: מספר הדירות החדשות הלא מכורות חצה בנובמבר לראשונה את ה-70 אלף
מנתוני הלמ"ס עולה כי בחודש נובמבר 24' נמכרו 7,190 דירות, 3,040 מהן חדשות. מחוז המרכז מוביל במכירות, ואחריו הדרום. ירושלים מובילה את טבלת המכירות של דירות יד שנייה. כחמישית מסך הדירות החדשות שנמכרו הן בסבסוד ממשלתי
האוצר: כשליש מהדירות החדשות בפריפריה וכרבע מהדירות במרכז נרכשות במבצעי מימון
עוד נמצא כי השכיחות הגבוהה ביותר היא של עסקאות "15%-85%" וכי זמן המסירה הממוצע של דירות מסוג זה עומד על קרוב לשש שנים. 7,150 דירות נרכשו בנובמבר, ירידה של 8.5% לעומת נובמבר 22. אזור הנגב מוביל בכמות העסקאות לרכישת דירה חדשה
השכר נשחק והדירה מתרחקת: בתוך חצי שנה בלבד עלה ב-6 מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה
166 משכורות ממוצעות נדרשו בספטמבר על מנת לרכוש דירה בישראל, זאת לעומת 160 משכורות במרץ. אלא שהפעם הסיבה לא הייתה התייקרות הדירות, אלא ירידת השכר הממוצע ב-4%. לרכישת דירת 4 חדרים בת"א יידרשו 360 משכורות, ובירושלים 228. ובאיזו עיר זינק מספר המשכורות הנדרש ב-23 בתוך חצי שנה?
שנה חדשה, הריבית קבועה: בנק ישראל הותיר את הריבית על 4.5%
בהחלטה הראשונה על הריבית ב-2025, החליטה הוועדה המוניטרית של בנק ישראל להותיר את הריבית על כנה, בפעם השמינית ברציפות
מחיר שיא לשכונה: 4 דירות ליד הים בנתניה נמכרו תמורת כ-16 מלש"ח
הדירות, בנות 4-5 חדרים בפרויקט בשכונת נוף הטיילת של החברות לוינשטין ומגיל, נמכרו בחודשיים האחרונים לתושבי חוץ מצפון אמריקה. שמאי המקרקעין אוהד דנוס: "מדובר ברמות מחיר של מעל 10% מהמקובל בסביבה"
אפקט עליית המע"מ: מספרי שיא בעסקאות לרכישת דירות חדשות בדצמבר
בלעדי למרכז הנדל"ן: בעקבות הפסקת האש בצפון ורגע לפני התייקרות המע"מ – הישראלים הסתערו על משרדי המכירות. כך עולה מנתוני מערכת במבי, בה נרשמה כמות החוזים החתומים הגבוהה ביותר בשנתיים האחרונות, עם גידול של כ-60% בהיקפי העסקאות לעומת נובמבר
משרד האוצר: היקפי העסקאות לרכישת דירה בצפון חזרו לרמתן מלפני המלחמה
מנתוני האוצר עולה כי ברבעון השלישי של 24' נמכרו בשוק החופשי כ-22 אלף דירות - גידול של 4% מהרבעון שלפניו, וזינוק של 26% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. עוד נרשם זינוק של 25% בהיקפי העסקות בי-ם ושל 39% בבני ברק. רכישת דירה ראשונה בשוק החופשי - הגבוהה מאז תחילת 22'
2024 בשוק המגה-יוקרה: מעט עסקאות, בסכומים יותר נמוכים, אבל מגדל אחד המשיך למכור במחירים דמיוניים
שוק נדל"ן היוקרה למגורים מסכם שנה קשוחה בצל המלחמה. בעוד שירושלים אחראית לשתי העסקאות היקרות של השנה, והיחידות שחצו את רף 60 המיליון, המאסות של העסקאות במחירי 20 מיליון ומעלה עדיין בתל אביב. מגדל רוטשילד 10 של תדהר חתום על 4 מתוך 8 העסקאות היקרות של השנה
יותר מ-44% מהמשכנתאות שנלקחו בנובמבר: ברמת סיכון גבוהה
המשכנתה הממוצעת בנובמבר עמדה על מיליון ש"ח, כך עולה מנתוני בנק ישראל. זו ירידה של 1.1% לעומת אוקטובר ועלייה של יותר מ-6% מאשתקד. היקף הביצועים של משכנתאות ברמת סיכון גבוהה בשיעור מימון של 60%-75% - עדיין גבוה
התרסקות: בתוך שנתיים בלבד קצב הבנייה צנח ב-20%
58.5 אלף דירות החלו להיבנות ב-12 החודשים האחרונים, נתון המשקף צניחה של 10% לעומת אשתקד, והנתון השנתי הראשון מזה שנים הנמוך מ-60 אלף. ירידה של 14% ברבעון ה-3 בגמר הבניה. ירושלים בראש עם כ-6,000 התחלות בניה ב-12 חודשים. זינוק בבנייה באופקים, וצניחה בראשל"צ ובת ים
