ירידה של 16% במכירת דירות ביולי – אופקים מובילה במכירת דירות חדשות

בחודש יולי האחרון נמכרו 8,140 דירות, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) המתפרסמים היום (א'). מדובר בעלייה של 33.7% לעומת החודש הקודם וירידה של 15.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך סך הדירות שנמכרו, 2,750 דירות הן דירות חדשות, מתוכן 27.8% הן בסבסוד ממשלתי – עלייה של 34.1% לעומת החודש הקודם וירידה של 31.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. 5,390 מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, עלייה של 33.5% לעומת החודש הקודם וירידה של 5.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

בשלושת החודשים מאי-יולי 2025 נמכרו 21,640 דירות, ירידה של 6% לעומת שלושת החודשים שקדמו להם (פברואר-אפריל 2025).  גם בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מאי-יולי 2024) נצפתה ירידה של 19.6%. יצוין כי במהלך חודש יוני התרחש מבצע "עם כלביא" שככל הנראה השפיע על היקף מכירת הדירות.

 מתוך סך הדירות שנמכרו במהלך 3 החודשים הללו, כ-7,430 דירות הן דירות חדשות, ירידה של 15.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים. כ-65.5% מסך הדירות שנמכרו ברבעון השני של שנת 2025 הן דירות יד שנייה, כ-14,210 דירות. בדירות יד שנייה נרשמה ירידה של 0.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, וירידה של 6.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

עוד עולה מתוך הנתונים כי מחוז המרכז מוביל עם 24.4% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מאי-יולי 2025. במחוז זה נמכרו 27.9% מהדירות החדשות (2,072) ו-22.5% מסך מדירות היד שנייה (3,200). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 22.8% מסך הדירות שנמכרו: 27.5% מהדירות החדשות (2,039) ו-20.4% מסך הדירות יד שנייה (2,898). במחוז תל אביב נרשמו 15.5% מתוך כלל העסקאות, בהן 17.25% מהדירות החדשות (1,282) ו-14.6% מדירות היד השנייה (2,084).

יש לציין כי ביחס לשלושת החודשים הקודמים בכל המחוזות נרשמה ירידה במספר הדירות החדשות, הבולטות שבהן של 32.2% הינה במחוז חיפה, 30% במחוז ירושלים ו-20% במחוז תל אביב. בכל הקשור לדירות יד שנייה נרשמה ירידה במחוז תל אביב (7.6%), במחוז המרכז (4.2%) ובמחוז חיפה (10.4%). בשאר המחוזות נרשמה עלייה: במחוז ירושלים נרשמה עלייה של 5.3%, במחוז הצפון נרשמה עלייה של 7.5% ובמחוז הדרום עלייה של 0.7%. 

אופקים מובילה בדירות החדשות, י-ם ביד שנייה 

פילוח הנתונים לפי יישוב מעלה כי אופקים מובילה את טבלת המכירות של הדירות החדשות עם 535 דירות שנמכרו במהלך החודשים מאי-יולי 2025, עלייה של 7.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים. אחריה תל אביב-יפו עם 516 דירות (ירידה של 9.5%), ירושלים עם 356 דירות (ירידה של 33.3%), לוד עם 351 דירות (ירידה של 28.9%) וסוגרת את החמישייה הראשונה – נתיבות – עם 315 דירות (ירידה של 14.2%).

ירושלים מובילה את טבלת המכירות של דירות יד שנייה עם 926 עסקאות (עלייה של 1.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים). אחריה בחמישייה הראשונה ניתן למצוא את חיפה עם 892 עסקאות (ירידה של 0.2%), באר שבע עם 722 עסקאות (ירידה של 7.8%), תל אביב עם 655 עסקאות (ירידה של 3.4%) ואשקלון עם 454 עסקאות (עלייה של 9.1%).

מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה ממשיך לשבור שיאים ונכון לחודש יולי 2025 הוא עומד על 82,530 דירות. מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) עומד על 31.1 חודשים. בהשוואה ליוני 2025, חל גידול של 1.3% במלאי הדירות שנותרו למכירה ואילו בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה של 19.8%. כמו כן, 31.9% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (26,310 דירות) ו- 23.6% במחוז המרכז (19,480 דירות).

בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-10,213 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-8,027 דירות שנותרו למכירה, בת ים (4,270), נתניה (3,582) ורמת גן (3,518). הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, ושאינן נמנות על הערים הגדולות, הן באר יעקב (2,200), לוד (1,990) קריית אונו (1,450), רעננה (1,360), אופקים (1,200), קריית ביאליק (1,200), אור יהודה (1,110), נתיבות (1,050) וטבריה (1,010).