מה זה 400 שקל ביני ובינך? 3 מסקנות מעסקת הנדל"ן הראשונה של העם היהודי
פרשת "חיי שרה" עוסקת ברכישת מערת המכפלה על ידי אברהם, ומלמדת אותנו שיש דברים שלא משתנים גם אחרי 3,700 שנה. הממונה על חוק המכר אריאל רוזנברג בטור אורח מיוחד לרגל פרשת השבוע
חדשות ועדכונים בנושא עסקאות נדל"ן
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על עסקאות נדל"ן תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על עסקאות נדל"ן.
ירידה של 16% במכירת דירות ביולי – אופקים מובילה במכירת דירות חדשות
על פי נתוני הלמ"ס, בחודש יולי נמכרו 8,140 דירות, מתוכן 2,750 דירות חדשות – 27.8% מהן בסבסוד ממשלתי. אופקים הובילה עם 535 דירות חדשות, ירושלים מובילה ביד שנייה עם 926 עסקאות. מלאי הדירות הלא-מכורות שבר שיא והגיע ל־82,530 דירות
ממשיך לצנוח: ירידה של 30% במספר הדירות שנמכרו ושל 46% במכירות הקבלנים
מנתוני הכלכלן הראשי באוצר לחודש יוני עולה כי מספר העסקאות הכללי ירד ב-29% לעומת השנה שעברה, מכירות הקבלנים צנחו כמעט בחצי, ורכישות המשקיעים התרסקו ב-36%. הירידות הבולטות: בת"א ובת ים. ההסברים: הגבלות המימון החדשות והמלחמה. נשיא התאחדות הקבלנים: "התנהלות המדינה בכלל ובנק ישראל בפרט מובילים אותנו לשפל חדש"
בית המשפט מת מצחוק: התביעות הנדל"ניות ההזויות של השנה נחשפות
בני משפחה שטענו שנכלאו במשרד ע"י עורכת דין שאילצה אותם לחתום על הסכם לרכישת דירה; האם שרצתה לבטל העברת דירה לבנה כי "חתמה בעמידה"; ובת ה-60 שטענה לבעלות מלאה על הדירה של הוריה - כי הם קנו לה אותה כמתנה לבת המצווה. מיוחד לחג השבועות: התביעות הכי חסרות סיכוי של השנה, שגם לשופטים היה קשה להאמין שהוגשו ברצינות
הלמ"ס: עלייה של 18% בכמות הדירות החדשות שנמכרו בת"א, כ-9,000 עדיין על המדף
בירושלים לעומת זאת חלה ירידה של כ-13% במספר הדירות החדשות שנמכרו מאוקטובר 24' עד ינואר 25', כך עולה מנתונים שפרסמה היום (ד') הלמ"ס. בינואר נמכרו 7,370 דירות, 37% פחות מדצמבר הסוער. כמות הדירות החדשות המוצעות למכירה ממשיכה לשבור שיאים וחצתה את ה-77.5 אלף
שיא של שנתיים בכמות העסקאות לרכישת דירה – ירושלים וערי העוטף בצמרת טבלת המכירות
כ-24,350 דירות נמכרו ברבעון השלישי של 2024, הנתון הגבוה מאז הרבעון השני של 2022. עם זאת, לאורך הרבעון הסתמנה ירידה קלה במספר העסקאות. בירושלים נמכרה הכמות הגדולה ביותר של דירות – גם חדשות וגם יד שנייה. באופקים נמכרו למעלה מ-500 דירות חדשות
הטרנד שהוציא את שוק הדירות מאיזון – וגרם אפילו לבנק ישראל להזיע
מודל הרכישה של "10% עכשיו ו-90% במסירה" התפשט כמו אש בשדה קוצים וכיום כבר נחשב לסטנדרט בשוק הדירות החדשות. אכן, מדובר במודל מפתה, אך בחינה לעומק של השלכותיו - הן על הרוכשים והן על שוק הדירות בכללותו - מעלה לא מעט נקודות בעייתיות, ובטווח הארוך צפוי להביא לעיוותי שוק. זימונם הבהול של ראשי סקטור הנדל"ן בבנקים לישיבה בנושא בבנק ישראל מעידה כי גם שם מתחילים להבין זאת
שוק ריכוזי: מספר היזמיות שמכרו דירות בשוק החופשי באוגוסט - הנמוך מתחילת השנה
מנתוני האוצר עולה כי באוגוסט 24' נרכשו 7,514 דירות, גידול של פחות מאחוז בהשוואה לאוגוסט אשתקד, וירידה של 16% מחודש יולי. אזור המרכז החליף את הדרום כמוביל במכירות, עם גידול של 27%. 687 חברות נדל"ן מכרו דירות באוגוסט - 7% פחות מהממוצע ב-7 החודשים הראשונים השנה
"שני צדדים למטבע": עו"ד אחד, שתי חזיתות- כך נראה ייצוג תמ"א 38 מוצלח
אל מול שינויי החקיקה בתחום ההתחדשות העירונית ופקיעתה של תמ"א 38 בסוף חודש אוגוסט, עולה שוב חשיבותו של גורם משפטי מקצועי שילווה את הצדדים לפרויקט. עו"ד עמית אמויאל: "גם אם יהיו חריקות ועיכובים – ההתחדשות העירונית לא תוכל לעצור"
האם בעל נכס מחויב בהסכם תיווך גם אם אחיו הוא זה שחתם עליו? העליון הכריע
מתווך דרש מבעל נכס לשלם לו דמי תיווך בסך למעלה מ-200 אלף ש"ח לאחר שמכר אותה שלא באמצעותו ביותר מ-6 מיליון שקלים, למרות שאחיו הוא זה שחתם על ההסכם שהעניק לו בלעדיות. לאחר פסיקה ראשונה לטובת המתווך, הגיע התיק לבית המשפט העליון שפסק בצורה חד משמעית
המחירים ברי ההשגה של שכונת הענק החדשה באשקלון מושכים זוגות צעירים מכל האזור
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והשבוע עיר היין, שעם 11.5 אלף דירות בבנייה וצפי אוכלוסייה של 40 אלף איש ומאות עסקאות ברבעון, אכן מזכירה עיר. המחירים עדיין שפויים, אך בקו עלייה
בעקבות מבצעי מכירות בדרום: עלייה של 15% ברכישת דירות בחודש יוני לעומת מאי
מסקירת הנדל"ן החודשית של אגף הכלכלן הראשי באוצר עולה כי ביוני נרכשו 7,097 דירות, ירידה של 32% בהשוואה ליוני אשתקד. ירידה חדה של 37% ברכישות המשקיעים ביוני לעומת השנה שעברה. מכירות הקבלנים ירדו ב-20% לעומת שנה שעברה ועלו ב-25% מחודש מאי
משקיעים בחו"ל? הרבעון הראשון של 2023 - החלש מאז 2012
סקירה של פעילות הנדל"ן ברחבי העולם שערכה חברת JLL מעלה כי ברבעון הראשון של השנה חלה צניחה של 65% בהיקף עסקאות הנדל"ן למגורים בעולם ושל 56% בעסקאות המשרדים לעומת הרבעון המקביל אשתקד. כמעט שליש מהשקעות הנדל"ן של גופים ישראלים בחו"ל - בארה"ב, עובדה שהופכת את ישראל למשקיעה ה-9 בגודלה בנדל"ן אמריקאי
במקום לבוא לסניף: מהיום אישורי מסים לרישום עסקאות נדל"ן יופיעו באזור האישי באתר רשות המסים
האישורים יופיעו באתר עבור עסקאות (החל מ-1983 ואילך),וכך לא יצטרך מבצע העסקה לשמור את האישורים זמן רב ולהגיע פיזית למשרדי מיסוי המקרקעין, או לפנות למוקד הטלפוני בבקשה לשלוח את האישור בדואר
משרד האוצר: מספר העסקאות הנמוך ביותר לדצמבר מאז 2008
כך עולה מסקירת נדל"ן המגורים החודשית שפרסם אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר. מכירות הקבלנים בחודש דצמבר הסתכמו ב-2,396 דירות, ירידה של 42% בהשוואה לחודש המקביל בשנה שעברה
האוצר: ההיקף הנמוך ביותר של עסקאות לרכישת דירה מאז פרוץ הקורונה
באוגוסט נמכרו 8.3 אלף דירות, צניחה של 41% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד וירידה של 12% ביחס ליולי. בהיקף רכישות המשקיעים נרשמה ירידה של למעלה מ-50%
בונים על ניסיון של אחרים: גם למשקיעים יש FOMO
אף פעם לא מומלץ לפעול מתוך חשש להחמיץ, אבל כשמדובר במבצע בסופר או באירוע חברתי, זה גם לא נורא. במקרה של ענבל החשש היה להחמיץ השקעת נדל"ן, וזה כבר הרבה יותר מסוכן. דביר דמרי, מחבר הספר "יותר נדל"ן משכל", עם השיעורים החשובים ביותר למשקיעים
בונים על ניסיון של אחרים: סיפורי הנדל"ן שילמדו אתכם להשקיע בחוכמה
בעולם ההשקעות, אנחנו מתוכנתים לחשוב על מיקסום הרווח שלנו. הסיפור של יוני מבהיר כיצד דווקא מיקסום הרווח של הצד המנהל/ היוזם/ המארגן – יכול לגרום לכם להרוויח הרבה יותר. דביר דמרי, מחבר הספר "יותר נדל"ן משכל", עם השיעורים החשובים ביותר למשקיעים
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע 29.07.22
תמ"א 38 בקרבת תוואי המטרו - הסוף?; בקרוב - חתימה דיגיטלית בעסקאות מקרקעין; עסקת ענק בקרוב למיליארד שקל במתחם האלף בראשון לציון; רגע לפני שבת 29.07.22
שינוי במגמה? לראשונה זה שנה וחצי - ירידה בסך העסקאות
אגף הכלכלנית הראשית באוצר פרסם את סקירת ענף הנדל"ן למגורים לרבעון הראשון: עלייה במספר העסקאות בפריפריה, ירידה במרכז הארץ; ירידה חדה ברכישות המשקיעים בעקבות העלאת מס הרכישה; שיא ברכישות דירה ראשונה בשוק החופשי
מכרז חדש לבניית 434 יח"ד במתחם אמת המים בירושלים
ייעוד הקרקע: מגורים או מסחר או מלונאות או נופש • מועד אחרון להגשת הצעות: 13/06/2022 בשעה 12:00
היכן כדאי לרכוש דירה להשקעה ב-2023
על רקע התנודתיות בשוק ההון ומחירי הדיור שממשיכים רק לעלות, דירה להשקעה ב-2023 היא אחת האופציות הפופולאריות בישראל. היכן כדאי לרכוש דירה להשקעה?
חג'ג' אירופה צפויה להרוויח כ־55 מיליון אירו מנדל"ן בבוקרשט
חג'ג' אירופה דיווחה היום (ג') לבורסה על התקשרות בהסכם רכישה על שלושה נכסים שונים ברומניה • להערכת החברה, ההכנסות הצפויות מהפרויקטים יעמדו על סך של כ-150 מיליון אירו
למכירה: מגרש בשכונת התקווה תל אביב תמורת 30 מיליון שקל
מגרש בשטח של כ-1.2 דונם • ניתן לבנות על המגרש 19 יח"ד בשטח ממוצע של כ-92 מ"ר פלדלת - מקנה 1,750 מ"ר פלדלת
נכסי עמידר כבר לא מבטיחים מציאוֹת? מכרז ברחוב יפת נסגר במחיר המשקף 32,622 שקל למ"ר
עסקאות שהתבצעו באזור זה של רחוב יפת בשנה האחרונה שיקפו מחירים למ"ר ברמה דומה – ואף נמוכה יותר • רמ"י שיווקה בהצלחה עוד שני נכסי עמידר ביפו, ב-21,965 וב-18,913 שקל למ"ר
צפת: דירה שנמכרה ב-2008 תמורת 151,000 שקל – נמכרה בינואר האחרון במחיר גבוה פי שלושה
הדירה, בשטח של כ-41 מ"ר בקומה השנייה בבניין מגורים ברחוב לוחמי הגטאות, נמכרה ב-510,000 שקל • מבטאת תשואה של 237% ב-12.7 שנים – ממוצע של כ-18.6% בשנה
הלהיט החדש של נהריה: רחוב השקד בדרום העיר – עם 35 עסקאות רכישה בתוך כשנה
רחוב בודד מספק הרבה מאוד פעילות נדל"נית בעיר, כחלק מההתפתחות של שכונת עין שרה הוותיקה שבה הוא נמצא • בשכונה כולה נרשמו 68 עסקאות מתחילת 2020
פרויקט איינשטיין בתל אביב: חג'ג' מוכרת רשמית את כל זכויותיה – תמורת כ-261 מיליון שקל
החברה הודיעה בתחילת החודש על המשא ומתן שהיא מנהלת, למכירת זכויות המגורים בפרויקט • בסופו של דבר סוכם על מכירת כלל הזכויות, כולל זכויות המסחר במקום
אחרי כשלוש שנים: רוטשטיין מכרה זכויות מסחר ב"רוטשטיין הירוקה" ב-8.5 מיליון שקל
הסכם המכירה גובש כבר באוגוסט 2017, אך פרסום התב"ע לתוכנית – שהשפיעה על התמורה הסופית - נעשה רק כעת • רוטשטיין צפויה להכיר בהכנסה של 3 מיליון שקל בעקבות העסקה
ערך דירה ברמת אביב בתל אביב ירד ב-37% בכשלוש שנים
הדירה, ברחוב אלי כהן בצפון תל אביב, נמכרה בחודש שעבר תמורת 4.17 מיליון שקל – בעוד בשנת 2018 נמכרה תמורת סכום שיא עבורה: 6.6 מיליון שקל
ערבות בנקאית בהשכרת דירה וברכישת דירה מקבלן: המדריך השלם לשנת 2024
ערבות בנקאית בהשכרת דירה וברכישת דירה חדשה מקבלן היא אחד הכלים הנפוצים ביותר. מהי ערבות בנקאית, איך מממשים אותה ומהם היתרונות והחסרונות של ערבות בנקאית?
4 מ' שקל על דירה בת 45 מ"ר בי-ם; עלייה של 222% ב-8 שנים
הדירה, בבניין מגורים בשכונת בקעה שבדרום העיר, נמכרה בשנת 2012 תמורת 1.25 מיליון שקל – וב-2007 בכ-725,000 שקל • הרכישה משקפת מחיר של כ-89,317 שקל למ"ר
עורך דין מקרקעין - המדריך השלם לשנת 2025
עורך דין מקרקעין עוסק בתחומים הקשורים לעסקאות נדל"ן, מיסוי ודיני מקרקעין. מהם שירותיו הנדרשים בעת רכישת דירה, השכרת דירה או התחדשות עירונית? הכול נמצא במדריך.
כונס נכסים – המדריך השלם לשנת 2025
כונס נכסים - רכישת דירה ממנו היא אפשרות הנחשבת כהזדמנות לרכישת דירה במחיר נמוך ממחיר השוק. מהו הליך של כינוס נכסים, מה כולל תהליך ההצעה והרכישה ומידע נוסף בכתבה הבאה
נחנך גשר חדש אל רכבת חדרה; הושלמה כריית מנהרה אל מגדל יעקב נמרודי
הגשר יקשר את התחנה בחדרה אל מתחמי התעסוקה והמסחר שממערב • המנהרה אל מגדל יעקב נמרודי – באורך 100 מטר ובהשקעה של 50 מיליון שקל .
כיצד לאתר בקלות עסקאות נדל"ן מבטיחות? המדריך השלם לשנת 2024
כיצד לאתר בקלות עסקאות נדל"ן מבטיחות? לעתים, איתור יעיל של עסקאות נדל"ן יכול להפוך רכישת נכס למשתלמת ורווחית ביותר
בית המשפט קבע: למרות שלא נרשמה הערת אזהרה – רכישת זכויות בדירה גוברת על רכישה מאוחרת יותר
מדובר על זכויות בדירה בקריית אתא, שהרוכש הראשון קנה אך התמהמה ברישום הערת האזהרה • רוכש אחר קנה את הזכויות כמה שנים מאוחר יותר – אך בית המשפט קבע כי פעל בחוסר תום לב וביטל את רכישתו
שטר מכר - מהו? המדריך השלם לשנת 2025
שטר מכר - אחד השטרות הנפוצים ביותר. כל רישומי הזכויות בטאבו נעשים באמצעות מסמכים מסוגים שונים העונים לשם "שטר"
זכרון דברים - המדריך השלם לשנת 2025
זכרון דברים - מהו? דירה אטרקטיבית במחיר נוח היא מצרך נדיר בשוק הנדל"ן הישראלי • בשל כך, רבים מרוכשי הדירות חותמים על מסמך זכרון דברים כדי לוודא שהדירה תישמר עבורם
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 13.08.20
היקף העסקאות ברבעון הראשון - מהנמוכים בשנים האחרונות בשוק החופשי • חודש יוני דווקא מציג התאוששות יפה של הפעילות בענף • ומינויים חדשים וחשובים בוותמ"ל • רגע לפני שבת, 13.08.20
עסקת קומבינציה לאאורה בנתניה, לטובת הקמת 200 יח"ד במערב העיר.
במסגרת ההסכם, שנחתם עם רוב בעלי הזכויות במתחם, הם יקבלו 32% מהדירות שיוקמו בפרויקט • לאחרונה השלימה החברה את פרויקט ח-300 בחולון, עם 50 יחידות דיור חדשות
משרד האוצר:ירידה של 28% במספר העסקאות במאי
עם זאת, על פי הדיווחים לרשות המיסים הירידה במכירת דירות חדשות בתקופה המצוינת היא כמעט 60% • עוד ירידה חדה במכירות הקבלנים בשוק החופשי
איסוף מידע נדל"ן לסגירת עסקאות נדל"ן - המדריך השלם לשנת 2024
איסוף מידע נדל"ן לסגירת עסקאות נדל"ן, השקעה או בנייה - חובה לבדוק מידע נדל"ן בצורה נרחבת ומקיפה • אספנו עבורכם מגוון מקורות מידע נדל"ן מגופים רשמיים ומסחריים
עומדים לפני מכירת נכס או היתר בנייה?
הוא יכול להגיע עד לשיעור של 50% מההשבחה – אבל אפשר לצמצם אותו משמעותית על ידי התנהלות נכונה • איך תעשו זאת נכון? הכלכלן, המשפטן ושמאי המקרקעין גלעד המאירי מסביר
מידע נדל"ן וחיפוש עסקאות נדל"ן במערכת רשות המיסים - המדריך השלם לשנת 2024
מידע נדל"ן וחיפוש עסקאות נדל"ן במערכת רשות המיסים - רוצים לדעת כמה שווה בית בשכונה שלכם? מעוניינים לקנות בית או דירה בעיר אחרת ומתעניינים בשווי הבתים באזור? יש דרך מצוינת וקלה לגלות את המחירים האמיתיים
עסקאות הנדל"ן הגדולות שיצאו לפועל דווקא בעת המשבר
גם כשנדמה שהכול מסביב פשוט קופא, ענף הנדל"ן המשיך לפעול - וכמה מהלכים מעניינים יצאו לפועל • אז אילו עסקאות התבצעו כאן בזמן משבר הקורונה?
מורה נבוכים ליזמים–כך תיערכו מבחינת מיסוי לעסקאות קומבינציה ותמ"א 2/38
יזם שנכנס לפרויקט מסוג תמ"א 2/38 או רוצה להוציא לפועל עסקת קומבינציה, צריך להכיר גם את היבטי המיסוי במיזמים אלו - עניין מורכב למדי
דרוש/דרושה: מנהל/מנהלת פיתוח עסקי בחברת נדל"ן
לחברת נדל"ן מובילה דרוש/דרושה מנהל/מנהלת פיתוח עסקי, המתמחים באיתור עסקאות נדל"ן והזדמנויות עסקיות התואמות את האסטרטגיה של החברה בתחום הנדל"ן המניב והמגורים
מספר העסקאות במרץ – הנמוך מאז 2003; רכישות המשקיעים ברמה מהנמוכות ב-20 השנים האחרונות
ההשפעה הצפויה של משבר הקורונה מקבלת ביטוי במספרים, במסגרת סקירת אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר • תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים נמוך ב-35% בהשוואה למרץ אשתקד
הבת העבירה דירה במתנה לאימה – בית המשפט קבע: "עסקה מלאכותית"
האישה ובעלה ביקשו למכור דירה שנייה כדי להימנע ממס רכישה גבוה, וכשלא הצליחו – העניקו אותה במתנה לאם • ביהמ"ש לא הכיר בעסקה ואף הטיל קנס גירעון על בני הזוג
