ממשיך לצנוח: ירידה של 30% במספר הדירות שנמכרו ושל 46% במכירות הקבלנים

נמשכת הירידה במספר עסקאות הנדל"ן בשוק החופשי, כך עולה מסקירת ענף הנדל"ן למגורים של חודש יוני שביצע אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. על פי הסקירה, במהלך יוני בוצעו 5,844 עסקאות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. מדובר בירידה של 29% לעומת התקופה המקבילה אשתקד וירידה של 13% לעומת החודש הקודם. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד סך העסקאות על 5,331, ירידה גם כן של 29% לעומת התקופה המקבילה אשתקד וירידה של 12% לעומת החודש הקודם.

במשרד האוצר מציינים כי בדומה לחודשים הקודמים, מה שהוביל לירידה במספר העסקאות זה ירידה במספר מכירות הקבלנים שהסתכמו בחודש יוני ב-1,954 דירות (כולל דירות בסבסוד ממשלתי). מדובר בירידה של 46% לעומת התקופה המקבילה אשתקד וירידה של 18% לעומת החודש הקודם.

הירידות על פי משרד האוצר הולכות ומתעצמות בשלושת החודשים האחרונים מאז נכנסו לתוקף המגבלות שהטיל בנק ישראל על הטבות המימון שמעניקים הקבלנים. ירידה בולטת במכירות הקבלנים נרשמה באזור מיסוי תל אביב (כולל את תל אביב ובת ים בלבד) בו נמכרו בחודש יוני 137 דירות בלבד. סה"כ במחצית הראשונה של 25' נמכרו בשתי ערים אלו 1,014 דירות חדשות בשוק החופשי, ירידה של 43% בהשוואה למחצית הראשונה אשתקד.

במשרד האוצר מציינים כי "סביר להניח שמבצע 'עם כלביא' שהחל ב-13 השפיע על רמת המכירות הנמוכה, אולם עצם העובדה לפיה מכירות יד שניה ירדו בשיעור מתון משמעותית מזה של הדירות החדשות מלמדת כי מעבר למלחמה תרמו גורמים נוספים לירידה החדה, במיוחד במכירות הקבלנים". 

ירידה של 16% במכירת דירת יד שנייה  

כך, סך מכירות יד שניה בחודש יוני עמד על 3,890 דירות, ירידה של 16% בהשוואה ליוני אשתקד וירידה של 10% בהשוואה לחודש הקודם. בסיכום המחצית הראשונה של 25' עדיין נרשם גידול מתון של 3% בסך העסקאות בפלח שוק זה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, אף כי עדיין מדובר ברמת עסקאות נמוכה כשלעצמה.

רכישות המשקיעים בחודש יוני הסתכמו ב-847 דירות בלבד, ירידה חדה של 36% בהשוואה ליוני 24', זאת בהמשך לירידות חדות בחודשיים הקודמים ולירידות מתונות יותר ברבעון הראשון השנה. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 9%. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 14%, בדומה לחודש הקודם ונמוך בשתי נקודות אחוז בהשוואה ליוני אשתקד. 39% מהדירות שרכשו המשקיעים בחודש יוני היו דירות חדשות, נמוך ב-1 נקודת אחוז בהשוואה לחודש הקודם ונמוך ב-12 נקודות אחוז בהשוואה ליוני אשתקד. בפילוח גיאוגרפי בניתוח זה בולט במיוחד אזור ת"א, בו ירד שיעור הדירות החדשות ברכישות המשקיעים צנח משיעור של 72% ביוני אשתקד, ל48% ביוני השנה. 

סך רכישות תושבי החוץ (נכללים בתוך סגמנט המשקיעים) עמד בחודש יוני על 101 דירות , ירידה חדה של 37% בהשוואה ליוני אשתקד, בהמשך לירידות של 20% בחודשיים הקודמים. בניכוי הדירות שמכרו תושבי החוץ (34 דירות) הסתכמו הרכישות נטו של תושבי החוץ ב-67 דירות, ירידה של42% בהשוואה ליוני אשתקד. במחצית הראשונה של 25' הסתכמו רכישות נטו אלו ב-543 דירות, גידול מתון של 2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

בפילוח גיאוגרפי נמצא כי כמחצית מהדירות שרכשו תושבי החוץ בחודש יוני התרכזו באזור ירושלים. באזורי נתניה ות"א רכשו תושבי החוץ 20 ו-14 דירות, בהתאמה. מכירות המשקיעים בחודש יוני הסתכמו ב-1,103 דירות, ירידה של 24% בהשוואה ליוני 24', שיעור ירידה חד מזה שנרשם בסך מכירות יד שניה. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 10%.

רכישות דירה ראשונה בחודש יוני הסתכמו ב-3,240 דירות כולל בסבסוד ממשלתי, ירידה חדה של 31% בהשוואה ליוני אשתקד . בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות סגמנט זה בשוק החופשי ב-2,727 דירות, ירידה של 33% בהשוואה ליוני אשתקד, בהמשך לשיעורי ירידה של כ20% בחודשיים הקודמים וירידות מתונות יותר בשלושת החודשים הראשונים של השנה. רכישות משפרי הדיור בחודש יוני הסתכמו ב-1,756 דירות, ירידה של 20% בהשוואה ליוני אשתקד, שיעור הירידה המתון ביותר מבין כל הסגמנטים. 

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, רוני בריק, הגיב בחריפות לנתוני האוצר: "שוב קיבלנו הוכחה לכך שהתנהלות המדינה בכלל ובנק ישראל בפרט, מובילים אותנו לשפל חדש של מחסור בפתרונות דיור בישראל. יזם חייב לחשב סיכונים ואנחנו כבר מבינים מנתוני למ"ס שאנחנו גולשים לירידה בהתחלות הבנייה. אל תטעו, דירות על המדף זה מושג שגוי. מדובר בדירות שקיבלו היתר בניה אבל זה ממש לא אומר שעומדים לבנות אותן. חמורים יותר מהירידה היומימית במספר האנשים שיכולים לרכוש דירה, הם הנתונים שמצביעים אל צניחה ברכישת דירות להשקעה שרובן היו אמורים לזרום לשוק השכירות.

"זה קורה בעת שמספר חסר תקדים של מי שזקוקים לקורת גג יאלצו לשכור במקום לקנות. זה קורה כשהריבית הגבוהה שממשיכה להיות הבעיה הגדולה ביותר של השוק, היא תוצר של המשך זינוק מחירי השכירות. מחירי השכירות הרי מהווים מעל רבע ממדד המחירים לצרכן. הגיעה השעה שמוסדות המדינה, מהממשלה ועד בנק ישראל, יתעשתו ויבינו שככל שעובר הזמן והם לא מטפלים בצרכים של ענף הבנייה והתשתיות, הם מייצרים פה את הצונמי הכלכלי הכי קשה של ישראל זה עשרות שנים".