"המהפכה" של האוצר: המלחמה המיותרת של כחלון במשקיעי הנדל"ן, ד"ר מיכאל שראל, לשעבר הכלכלן הראשי באוצר באולפן
לאחר שמשרד האוצר נופף אתמול בגאווה בשפל החדש בשיעור המשקיעים, נזכרנו בדברים הקשים של ד"ר מיכאל שראל, לשעבר הכלכלן הראשי באוצר
חדשות ועדכונים בנושא משרד האוצר
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על משרד האוצר תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על משרד האוצר.
הסדרת הבטיחות בענף הנדל"ן: כמה זה באמת יעלה?
ההסתדרות והממשלה חתמו לאחרונה על הסכם שמטרתו למנוע את תאונות העבודה בענף - הנה זה במספרים
מיכאל שראל לשעבר הכלכלן הראשי באוצר: למה המון זוכים מוותרים על הדירות של מחיר למשתכן?
מיכאל שראל, לשעבר הכלכלן הראשי באוצר, סבור כי בתוכנית של השר כחלון יש בזבוז כסף נוראי וכי מאות אלפי שקלים נזרקים לפח
החוק לשיקום מהיר למתחמים שנפגעו ב"עם כלביא" אושר בוועדת השרים לחקיקה
תזכיר החוק, שגובש על ידי משרדי האוצר, המשפטים והשיכון בשיתוף הרשות להתחדשות עירונית ומנהל התכנון, מאפשר קיצור משמעותי של הליכי התחדשות עירונית, חיזוק מעורבות הרשות המקומית, שמירה על זכויות הקניין של הדיירים ומנגנוני פיצוי מתקדמים, כולל מסלול "Buy Out" למי שמעוניין בדירה חלופית באופן מיידי
למרות ההגבלות של בנק ישראל, הטבות המימון רק מזנקות: "הקבלנים פיתחו מבצעים אחרים"
נתוני הכלכלן הראשי מראים כי הירידה במבצעי המימון הייתה זמנית בלבד, והקבלנים חזרו להציע תנאים אטרקטיביים לרוכשים. בעלי אינהאוס שיווק פרויקטים: "בנק ישראל עשה בעיקר כותרות. כל ההתערבות החיצונית היא מלאכותית ופוגעת בציבור. זה מצב שיוצר סיר לחץ - ונפגוש את זה בהמשך". מנכ"ל דרא שיווק נדל"ן: "ישנם מבצעים שמגיעים שנה אחרי העסקה כדי להוזיל את עלות הסבסוד, ורמת המחירים משקפת את רוב המשקיעים בערים הגדולות"
פרסום ראשון: רפורמה בארנונה - עיריות יוכלו לגבות תעריף גבוה גם במבני מגורים
במסגרת חוק ההסדרים מוצע סיווג ארנונה חדש של "מבני מגורים בעירוב שימושים", שיאפשר לרשויות להמשיך ליהנות מהכנסות גבוהות גם כאשר מתחמי תעסוקה ומסחר יוסבו לשכונות מגורים. הצעד נועד לעודד הסבת קרקעות שתוכננו בייעוד תעסוקה ולא מומשו ולהגדיל את היצע הדירות בלב אזורי הביקוש
האוצר: מבצעי המימון חזרו לרמה שלפני הטלת מגבלות בנק ישראל, ובמספר ערים אף התגברו
לאחר ירידה זמנית, בחודש ספטמבר חזרו הקבלנים להציע הטבות מימון בהיקפים גדולים, ושיעור העסקאות עם הטבות עמד על 31% מסך הדירות החדשות - עלייה לעומת 27% באוגוסט. עוד על פי סקירת הכלכלן הראשי באוצר, בנתיבות, לוד, רמת גן, עכו וקריית גת שיעור הטבות המימון אף עלה מעל הרמה שנרשמה לפני הטלת המגבלות. למרות זאת, היקפי מכירת הדירות החדשות עודם בשפל
הוצאה כבדה במקרה של פלישה או חסם תכנוני: חזרת מס רכוש עלולה לסכן יזמים "קטנים"
טיוטת חוק ההסדרים ל-2026 כוללת את החזרת מס הרכוש שבוטל בשנת 2000, בשיעור של 1.5%, על קרקעות פנויות שאינן חקלאיות, לרבות קרקעות המהוות מלאי עסקי. לפי האוצר, המס צפוי להניב הכנסות של מיליארדי שקלים לקופת המדינה, אך גורמים בענף הנדל"ן מזהירים כי הוא עשוי לסכן יזמים "קטנים" וקוראים להפעיל את המס באופן מדורג
טיוטת ההסדרים: קיצוץ מכרזי ההשכרה, חיוב משכירי דירות בדיווח והפחתת חברי ועדת ערר
עוד כוללת טיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב 2026 שהופצה בסוף השבוע, את הרחבת סמכויות האדריכלים "מורשי היתר" כך שיוכלו לפעול גם בתמיכת 60% בלבד מבעלי הזכויות בקרקע, וכן את הפחתת ההגנות על הסביבה החופית
הסכם גג בכרמיאל: 14 אלף דירות יכפילו את אוכלוסיית העיר לכ-120 אלף איש
ההסכם נחתם היום (ד') בעיר הגלילית ע"י שר האוצר בצלאל סמוטריץ', שר הבינוי והשיכון חיים כץ, וראש העירייה משה קונינסקי. במסגרתו, תשקיע המדינה סכום של כ-4.7 מיליארד שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור ושכונות ותיקות
1.4 מיליארד שקלים להאצת הבנייה: הממשלה אישרה את תוכנית הדיור של השיכון והאוצר
התוכנית כוללת סבסוד עבודות פיתוח באזורי עדיפות לאומית ב-750 מלש"ח, תמריצים לרשויות מקומיות שירבו בבנייה ב-300 מלש"ח, והאצת מיזמי התחדשות עירונית ב-250 מלש"ח. זאת במטרה לשמור על רמת היצע גבוהה ולמנוע חזרה של עליות המחירים
יועמ"ש האוצר נגד סמוטריץ': הקצאת מגרשים רק למילואימניקים - לא סביר באופן קיצוני
עו"ד דודי קופל פנה אל המשנה ליועמ"שית והזהיר כי החלטת מועצת מקרקעי ישראל הקצות 100% מהמגרשים למילואימניקים או לבני מקום ביישובים דרוזיים וצ'רקסיים, עלולה לפגוע בשוויון: "ההחלטות לא לוו בחוות דעת משפטית וכבר בכך יש כדי להוות פגם ממשי בקבלת ההחלטות". לשכת סמוטריץ': "כן מקודמת העדפה של 100% לחיילי המילואים, בניגוד לעמדת הייעוץ המשפטי. מי שזה לא מוצא חן בעיניו - דעתו תישמע ותידחה"
עם סיום המלחמה: שלושת אתגרי העל שמחכים לממשלה בתחום הדיור
במקביל לחזרה הצפויה של הביקוש לדירות, הולך ומתפתח כשל בצד ההיצע שעלול להתפוצץ לרוכשים בפרצוף; סוף המלחמה מאפשר הקדשת תשומת לב ובעיקר תקציבים להתחדשות הפריפריה; ומה קורה עם החוק לשיקום מתחמי ההרס של "עם כלביא"? אחרי שנתיים של מלחמה - אלו הן סוגיות הדיור הבוערות שממתינות על שולחן הממשלה
כשנה לאחר החתימה: האוצר עדיין לא אישר הסכמים לבנייה של כ-50 אלף דירות בערי העוטף
חשיפת "מרכז הנדל"ן": הסכמי הגג לבניית כ-32 אלף יח"ד בנתיבות ו-18 אלף יח"ד באופקים עדיין לא קיבלו תוקף ממשי בשל סירוב משרד האוצר לחתום עליהם. הסיבה: מחלוקת מול העיריות לגבי סעיף הנוגע לסבסוד התחדשות עירונית בערים. עיריית אופקים: "הורינו על עצירת שיווקים של כ-2,000 יחידות דיור. השינויים המבוקשים מהווים פגיעה בעיר". האוצר: "ההסכמים לא נערכו בהתאם לכללים המקובלים"
חוקרת הנדל"ן הבכירה: "יש תמימות דעים שמדד מחירי הדירות של הלמ"ס מוטה כלפי מעלה"
במשך 20 שנה של ניתוח מגמות בענף הנדל"ן ראתה גלית בן נאים, סגנית בכירה לכלכלן הראשי במשרד האוצר ומי שאמונה על סקירות הנדל"ן החודשיות של המשרד, כמעט הכל. בראיון חג מיוחד ל"מרכז הנדל"ן", היא מסבירה מדוע למרות ההיצע האדיר של דירות לא מכורות המחירים כמעט שאינם יורדים, כיצד השפיעו הטבות המימון על השוק, ומדוע האגף אינו עוסק בשוק השכירות. וגם: מה ההמלצה שלה למשקיעי הנדל"ן בתקופה הנוכחית?
ינצחו את הבירוקרטיה? הוקם צוות ממשלתי לקיצור אישור תוכניות פינוי-בינוי
כך חשף מנכ"ל מינהל התכנון רפי אלמליח במהלך כנס "פסגת ההתחדשות העירונית 2025". הצוות שהוקם ע"י מנהל התכנון כולל נציגים של משרדי המשפטים, האוצר והרשות הממשלתית להתחדשות. בין היתר צפוי הצוות לבחון שינויים בתקן 15 שאינו מותאם לתוכניות התחדשות, צמצום מספר הדיונים הנדרשים בוועדות המקומיות ועוד
הממשלה אישרה, הכסף נעלם: 100 מלש"ח להתחדשות עירונית בפריפריה לא הגיעו ליעדם
חשיפת מרכז הנדל"ן: למרות החלטת ממשלה שהקצתה מעטפת של 100 מיליון שקלים להשלמת הכדאיות הכלכלית בפרויקטי התחדשות בקריית שמונה וביישובים הסמוכים לגבול, הכספים לא הועברו מעולם. מחלוקות בין האוצר לרשות הממשלתית להתחדשות, לצד עזיבתם של מנהל הרשות וסגניתו, הותירו את ההבטחה כאות מתה – ותושבי הצפון ממשיכים להמתין. הזנחת ההתחדשות העירונית בפריפריה תידון היום (ד') בהרחבה בארוע "פסגת ההתחדשות העירונית" של מרכז הנדל"ן
גם רעידת אדמה: החוק לשיקום ההרס של "עם כלביא" יופעל גם באירועי חירום לא מלחמתיים
משרד האוצר פרסם אתמול (ב') להערות הציבור את תזכיר החוק לשיקום מתחמי ההרס שיצרה מלחמת עם כלביא באמצעות התחדשות עירונית, הכולל שיטות פעולה מרחיקות לכת עד כדי הסמכת המדינה להתערב ולבחור יזם. החידוש: החלת החוק על כל מקרה חירום עתידי
צניחה של 24% במכירת דירות חדשות ברבעון הראשון של השנה; שוק היד שנייה בעלייה
בעוד מכירות הקבלנים צנחו ברבעון הראשון של השנה והובילו לעצירת הגידול החד שאפיין את 24', שוק היד השנייה הציג עלייה של 13% במספר העסקאות – אך נותר ברמה נמוכה בהשוואה היסטורית. במקביל, רכישות דירה ראשונה ירדו אל מתחת ל־10,000 דירות – שפל של יותר משנה – כשחלק ניכר מהעסקאות בפריפריה מתבצע בהטבות מימון אגרסיביות
יאיץ את הבנייה? הממשלה אישרה את ביטול שלבי המיון בהבאת עובדים זרים לענף
החלטת הממשלה לבטל את שלבי המיון המקצועי במתווה הפרטי צפויה לקצר את הליך הגעת העובדים לישראל ולהקל על התאגידים בהבאת כוח אדם מיומן לענף. במשרד השיכון מדגישים כי המהלך נועד להבטיח רציפות בפרויקטי מגורים ותשתיות, אולם בהתאחדות הקבלנים מזהירים: ללא צעדים משלימים – המשבר בענף לא ייפתר
משרד האוצר: הרוב הדרוש יופחת ל-51% מבעלי הדירות באזורים שנפגעו מטילים
שיעור ההסכמה הנדרש לקידום פרויקטי התחדשות עירונית באזורים שנפגעו מירי טילים במהלך מבצע "עם כלביא" יופחת מ-67% ל-51% בלבד, במטרה לאפשר שיקום מהיר של השכונות והחזרת התושבים לבתיהם. הרשויות המקומיות יקבלו סמכויות תכנון רחבות, שיאפשרו להן להוביל את המהלך במתחמים שנפגעו
ממשיך לצנוח: ירידה של 30% במספר הדירות שנמכרו ושל 46% במכירות הקבלנים
מנתוני הכלכלן הראשי באוצר לחודש יוני עולה כי מספר העסקאות הכללי ירד ב-29% לעומת השנה שעברה, מכירות הקבלנים צנחו כמעט בחצי, ורכישות המשקיעים התרסקו ב-36%. הירידות הבולטות: בת"א ובת ים. ההסברים: הגבלות המימון החדשות והמלחמה. נשיא התאחדות הקבלנים: "התנהלות המדינה בכלל ובנק ישראל בפרט מובילים אותנו לשפל חדש"
בעקבות עיכוב בפרויקט בשווי 2 מיליארד שקל: המדינה קונסת את שפיר ב-25 מיליון שקל
מינהל הבינוי הממשלתי באגף החשכ"ל הודיע לשפיר כי החליט לקנוס אותה בשל עיכובים בהליך הרישוי לבניית בניין ג'נרי 3 בקריית הממשלה בירושלים, שבמכרז לבנייתו זכתה החברה לפני כשנתיים וחצי. שפיר: "המדינה מתעלמת מהמציאות של השנתיים האחרונות, ההסכם נחתם חודשיים לפני פרוץ המלחמה"
הסתיימה הקפאת מכרזי רמ"י: הסכם בין קוינט לחשכ"ל מסדיר את היחסים בין הצדדים
בין ההסכמות אליהן הגיעו הצדדים: כלל ההרשאות הכספיות בארגון יהיו בידי חשב רמ"י, פרסום חוברות מכרז יחייב את אישורו, ובירור מחלוקות ייעשה ישירות בין קוינט ורוטנברג
השמחה הייתה מוקדמת: מחלוקות בין רמ"י לאוצר ממשיכות לתקוע את "דירה בהנחה"
חשיפת מרכז הנדל"ן: שבועיים לאחר ההצהרה החגיגית של שר השיכון על "פתרון המחלוקות" שיאפשר את חידוש פרסום מכרזי "מחיר מטרה" שיכללו אלפי דירות מוזלות לרוכשי דירה ראשונה ובפרט ללוחמי מילואים, עדיין לא פורסם אף מכרז. כעת חושף מרכז הנדל"ן כי אין מדובר סתם בעיכוב, אלא במחלוקות נוספות שטרם נפתרו והפעם בנושא הוצאות פיתוח. האוצר: "התוכנית אושרה ורמ"י יכולה לפרסם מכרזים"
האוצר: 1 מכל 9 משקי בית מחזיק בקרקע פנויה למגורים, בשווי כולל של 350 מיליארד
לפי נתוני הכלכלן הראשי, שווי הקרקעות הפנויות למגורים שבידי משקי בית נאמד בכ-350 מיליארד שקל. ההכנסה הממוצעת של בעלי הקרקעות גבוהה ב-74% מהממוצע במשק, ורובם מתגוררים במחוזות ת"א והמרכז. עול עולה: יותר יישובים ערביים ביחס למספרם באוכלוסייה
החקיקה לשיקום מתחמי ההרס: רוב מינימלי, תמריץ למכירת הנכס ליזם ולוחות זמנים קצרים
תמונת החקיקה המתגבשת לשיקום מתחמי ההרס במרכזי הערים שנפגעו מהטילים האיראניים הולכת ומתבהרת, וזו צפויה להיות מרחיקת לכת. על דיירי המתחמים שיוכרזו יוטל להתקשר עם יזם בתוך 150 יום בלבד, וברוב נדרש של 50.01% בלבד. תמריצים כספיים יוצעו למי שימכור את דירתו ליזם. סמכויות הוועדות המקומיות יורחבו
לאחר חצי שנה של הקפאה "דירה בהנחה" חוזרת: מכרז לכ-7,500 יח"ד מוזלות יפורסם בקרוב
במסגרת ההסכמות בין רמ"י לאוצר, תאושר החלטת המועצה ממאי לפיה התוכנית בנוסח המקורי תוארך עד סוף אוגוסט ואז תוגבל לפריפריה. צוות משותף יבחן המשך הגרלות של דירות מוזלות לחיילי מילואים בלבד באזורי הביקוש. כמו כן, אושרה הקצאה של כ-4,000 יח"ד במכרזי בנייה עצמית של צמודי קרקע לחיילי מילואים
דירה בהנחה חוזרת: הדיון שישחרר קרקעות ל-23 אלף דירות מוזלות יתקיים ביום ד'
תוכנית הדיור לרוכשי הדירה הראשונה מוקפאת מאז תחילת 2025, ומחלוקת על המשך יישומה בין האוצר לרמ"י מונע פרסום הגרלה של 7,500 דירות מוזלות ויציאה לשיווק של קרקע ל-23 אלף יח"ד. שר השיכון מביא להצבעת מועצת מקרקעי ישראל את שני נוסחי ההחלטה, לפיהן עד סוף אוגוסט תפעל התוכנית בכל רחבי הארץ ולאחר מכן תוגבל לפריפריה
רגע לפני עם כלביא: צניחה של 44% ברכישת דירות חדשות - לאחד הנתונים הנמוכים אי פעם
כך עולה מסקירת הנדל"ן לחודש מאי שפרסם היום (ד') הכלכלן הראשי באוצר. 1,700 דירות חדשות בלבד נמכרו במאי בשוק החופשי, ובאוצר מייחסים זאת למגבלות על מבצעי המימון. עוד בחודש מאי - שפל בעסקאות דירות היד השנייה עם ממ"ד בת"א ובת-ים
בהמשך לחשיפת מרכז הנדל"ן: כך יעבוד מנגנון השיפוצים של ענקיות המשק
לראשונה בישראל, קבלני ביצוע מהגדולים במשק – בהם דניה סיבוס – יובילו את שיקום הדירות שניזוקו במבצע "עם כלביא", במסגרת מודל ממשלתי חדש בשם "משפצים באחדות"; כל מתחם שיקום יוקצה לקבלן, שיפעל תחת פיקוח המדינה ובשיתוף הרשות המקומית, תוך ביטול הצורך של הדיירים בהתנהלות מול קבלנים ובירוקרטיה
הגבלת הטבות המימון הפילה את שוק הדירות החדשות: צניחה של 43% בהיקף העסקאות באפריל
ירידה חדה בהיקף העסקאות לרכישת דירות חדשות בחודש שבו נכנסו לתוקפן הגבלות בנק ישראל על מבצעי המימון של הקבלנים. לפי נתוני האוצר, כ-1,500 דירות קבלן בלבד נמכרו במהלך החודש בשוק החופשי, ונתונים ראשוניים מצביעים על המשך מגמת הירידה במאי. בשוק דירות היד השנייה נרשמה ירידה מתונה יותר של 5% בלבד
"קיבלו החלטה לפני סוף הבדיקה": ביקורת באוצר על משרד הכלכלה בעקבות ההיטל על ייבוא האלומיניום
בדיון מקיף שנעשה אתמול בוועדת הכספים, נחשף כי הליך הבדיקה של משרד הכלכלה בשאלה האם הייבוא של פרופילי אלומיניום מסין נחשב היצף לא חוקי - כלל לא הסתיים, וכי למרות זאת כבר הוחלט להשית את ההיטל בגובה 146% על הייבוא. במשרד האוצר מתנגדים לנקיטת הצעד הקיצוני לפני תום הבדיקה. הקבלנים מזהירים מהתייקרות של 30 עד 60 אלש"ח לדירה, אך היצרנים טוענים לפגיעה של 1,000 ש"ח לכל היותר
מנהל רמ"י בביקורת חריפה: "קיימת היום בעיית מנהיגות באגף התקציבים באוצר"
לאחר שהלחץ שהפעיל אגף התקציבים באוצר הביא לצמצום תוכנית "מחיר מטרה", מנהל רמ"י ינקי קוינט תוקף: "הם בעיקר יודעים להגיד לנו לבטל תוכניות קיימות בלי להציע אלטרנטיבות". עוד טען כי התנהלות האוצר מעכבת שיווקי קרקע בדרום
רעננה ולהבים צורפו ל"מחיר מטרה". השלטון המקומי: "הקצאת 50% מהדירות למילואימניקים - אחיזת עיניים"
מחר (ה') תתכנס מועצת מקרקעי ישראל בראשות השר גולדקנופף על מנת לאשר את חידוש היוזמה שתוגבל ליישובים שבהם שווי מ"ר בנוי אינו עולה על 20 אלש"ח (בתוספת רעננה ולהבים), תוך הגדלת ההקצאה למילואימניקים ל-25% עד 50% מכלל הדירות המוזלות. במכתב חריף מאשימים ארגוני השלטון המקומי: "דווקא מי שהחזיקו את המדינה על גבם מאז ה-7 באוקטובר מוצאים עצמם כעת מנושלים מזכאות לקורת גג במקום שבו יבחרו". שר האוצר: "מחיר מטרה עלתה מיליארדים ולא הורידה את מחירי הדירות"
ההאטה בשוק הדירות החדשות נמשכת: ירידה של 21% במכירות הקבלנים במרץ לעומת אשתקד
במרץ 25' נרכשו 8,012 דירות חדשות ויד שניה - גידול של 8% מהחודש הקודם. עם זאת, הירידות החדות במכירות הקבלנים בשוק החופשי שיוחסו בתחילת השנה לעליית המע"מ, נמשכו גם במרץ. ערב כניסת מגבלות בנק ישראל לתוקף - זינוק בהיקפי הטבות המימון שהגיעו ל-34% מכלל מכירות הקבלנים
נלחמים ב"דירות בהמתנה": חוק חדש יקצר את פרק הזמן שבו ניתן להחזיק 2 דירות במקביל
על פי תזכיר החוק שהפיץ משרד האוצר בשבוע שעבר, התקופה שבה יוכלו משפרי דיור להחזיק ב-2 דירות במקביל מבלי להיחשב כמשקיעים לצורך מס, תקוצר מ-24 חודשים ל-18 בלבד. זהו פרק הזמן הקיים גם כיום מכח הוראת שעה, וההצעה מבקשת להפוך את ההוראה לקבועה. "מלאי גדול של 'דירות בהמתנה', מקטין את היצע הדירות הזמינות בשוק ומביא לעליית מחירי הדירות"
בהיקף של כ-1.6 מיליארד ש"ח: האוצר פרסם שני מכרזים לביצוע מיזמי ענק בירושלים
אגף החשב הכללי פרסם מכרזים להקמת הקריה הטכנולוגית בגן החוצבים ולהיכל המשפט ומגדל המשפט בכניסה לעיר. הפרויקטים ישמשו את משרדי הממשלה ומערכת המשפט ויקודמו במודל PPP. בשני המכרזים יתמודדו שמונה קבוצות בנייה שעברו סינון מוקדם
בכחצי מיליארד שקל: דניה סיבוס תבנה את קריית הממשלה ובית המשפט בעפולה
דניה זכתה במכרז BOT (בנה-הפעל-העבר) של החשב הכללי באוצר, להקמת ותחזוק פרויקט קריית ממשלה ובית משפט חדשים סמוך לתחנת הרכבת בעפולה, בשטח כולל של כ-22 אלף מ"ר, שיכלול גם חניון תת-קרקעי עבודות ההקמה צפויות להימשך כ-36 חודשים
סמוטריץ' לגולדקנופף: "חידוש 'דירה בהנחה' לא יקודם עד ש-50% מהדירות יוקצו למילואימניקים"
בדיון שנערך אמש (א') עם רוה"מ דרשו מספר שרים את הגדלת שיעור הדירות המוזלות המוקצה לחיילי המילואים, ונתניהו הורה שלא לקיים את ההצבעה שתוכננה להיום על חידוש התוכנית, שתוקפה פקע בסוף 24'. גולדקנופף: "לצערי משרד האוצר בראשות השר סמוטריץ מתנגד להארכת התוכנית ללא סיבה"
לקראת חידוש תוכנית "דירה בהנחה" בשבוע הבא - באוצר קוראים לצמצם דרמטית את היקפה
4 ימים לפני ישיבת מועצת מקרקעי ישראל שבה אמורה יוזמת שיווק הדירות המוזלות לרוכשי דירה ראשונה לעלות לדיון - חילוקי דעות חריפים בין משרד השיכון לאוצר. בשיכון דורשים את המשך היוזמה במתכונת הנוכחית, בעוד שבאוצר דורשים להגבילה בפריפריה. מנכ"ל מש' השיכון יהודה מורגנשטרן הבוקר (ה') בכנס רמ"י: "ההגרלה הבאה ל-5,000 דירות מוזלות - אחרי פסח"
צניחה במבצעי המימון בתל אביב: נכללו בכ-25% בלבד מהעסקאות בינואר לעומת 34% בדצמבר
עוד עולה מסקירת אגף הכלכלן הראשי שפורסמה היום (ג') כי בעוד שחלק מיזמיות הבניה משווקות את כלל הדירות במסגרת מבצעי המימון, יש כאלה הנמנעות מכך לחלוטין. לאחר נתוני השיא בעסקאות של דצמבר 24' שנבעו מעליית המע"מ, בחודש ינואר נחתמו 2,880 דירות חדשות בלבד – ירידה של 51%
12 מיליון שקל לאשקלון ו-6 מיליון לבת ים: אלו הערים שהרוויחו מקרן הארנונה
כך נחשף במהלך דיון על שיטת הארנונה שנערך בועידת מרכז הנדל"ן אילת. רכזת באגף התקציבים: "למרות כל הכותרות, הרשויות שיתפו פעולה וכל מי שהיה צריך לשלם לקרן - שילם". יו"ר הוועדה המחוזית מרכז מיכה גדרון: "אני נאלץ לתת לעיריות אתנן בצורת עוד אזורי תעסוקה כדי שיסכימו לבנות דירות. 70 אחוז מהאזורים האלה לא יוקמו לעולם"
"פעם אחר פעם - לאתר את החסם, ולקדם פתרון מעשי": האמא של ההתחדשות העירונית בישראל פורשת
הרבה לפני שלמישהו היה מושג מה זה פינוי-בינוי, עינת גנון כבר קידמה החלטות ממשלה בנושא. לפני שבועיים הניחה סגנית מנהל הרשות להתחדשות עירונית באופן רשמי את המפתחות. בראיון מקיף ל"מרכז הנדל"ן" היא מספרת על ההישגים בבניית הענף לאורך שני עשורים, על אתגר הסבסוד בפריפריה והמאבקים מול האוצר, איך מדיניות "הדלת הפתוחה" לקבלנים שרתה בסופו של דבר דווקא אותה, ועד כמה לעובדה שמעולם לא ניהלה את הרשות יש קשר להיותה אשה
חכו עם "שליפת" הנכסים: כך עלולה הסוכריה שהעניקה המדינה לבעלי חברות להפוך למלכודת מס
הוראת השעה שנחקקה לאחרונה כחלק מהכבדת המיסוי על הרווחים הכלואים, המאפשרת לבעלי חברות "לשלוף" נכסי נדל"ן מתוך חברות קיימות ולהעבירם לבעלותם הפרטית בפטור ממס, עמדה בלב דיון סוער בו לקחו חלק המשנה לכלכלן הראשי באוצר לצד מומחי מיסוי ומימון. עו"ד מאיר מזרחי: "מנגנון מיסוי הרווחים הכלואים מסובך וכמעט איש לא מבין אותו. היה עדיף לו המדינה היתה פשוט מעלה את מס החברות"
בחסות עליית המע"מ: יותר מ-11 אלף דירות נרכשו בדצמבר - הנתון הגבוה ביותר בכמעט 3 שנים
מנתוני האוצר עולה כי בדצמבר 24' נרשם גידול של 85% במכירת דירות בהשוואה לדצמבר 23' ושל 58% בהשוואה לדצמבר 22'. זאת בעיקר על רקע רמה גבוהה של רכישת דירות חדשות, טרם העלאת המע"מ בינואר 25'. אזור הדרום רותח עם הכי הרבה מכירות מאז תחילת שנות ה-2000. גם רכישות דירה ראשונה הגיעו לשיא של 15 שנה
שירת 25 שנה במוסד: אילן רום ימונה למנכ"ל משרד האוצר במקום שלומי הייזלר
שר האוצר בצלאל סמוטריץ' החליט למנות את רום, שמכהן בשנתיים וחצי האחרונות כמנכ"ל המועצה מועצת מטה בנימין, כמנכ"ל משרדו. הוא יחליף את שלומי הייזלר, שביקש לאחרונה לסיים את תפקידו בנסיבות אישיות
האוצר: כשליש מהדירות החדשות בפריפריה וכרבע מהדירות במרכז נרכשות במבצעי מימון
עוד נמצא כי השכיחות הגבוהה ביותר היא של עסקאות "15%-85%" וכי זמן המסירה הממוצע של דירות מסוג זה עומד על קרוב לשש שנים. 7,150 דירות נרכשו בנובמבר, ירידה של 8.5% לעומת נובמבר 22. אזור הנגב מוביל בכמות העסקאות לרכישת דירה חדשה
בכירי האוצר והשיכון הודו השבוע: הטיפול במשבר הדיור כבר לא בראש סדר העדיפויות הלאומי
זה אולי היה צפוי, אך השבוע הפך לרשמי. עלויות המלחמה לא מאפשרות למדינה להמשיך לוותר על מיליארדי שקלים לטובת דיור מוזל. הקורבן הראשון של המגמה הן תוכניות הדיור להשכרה, שהאוצר ורמ"י ואפילו משרד השיכון דורשים שיוקפאו. מדובר בשינוי המדיניות המשמעותי ביותר מאז מחאת 2011
משרדי האוצר והשיכון דורשים לחדול מאישור תוכניות להשכרה ארוכת טווח: "מנוגד למדיניות הממשלתית"
במכתב חריג ששלחו מנכ"לי משרד השיכון ורמ"י יחד עם סגן הממונה על התקציבים, דורשים השלושה מראשי מערכת התכנון להורות לוועדות המחוזיות לחדול מקביעתם של ייעודי השכרה במסגרת התוכניות המאושרות על ידם, וזאת עד לקביעת המדיניות הממשלתית בנושא. ברקע לדברים: "המצוקה התקציבית בה מצויה הממשלה, המבקשת להגדיל את הכנסותיה מהקרקע"
