"המהפכה" של האוצר: המלחמה המיותרת של כחלון במשקיעי הנדל"ן, ד"ר מיכאל שראל, לשעבר הכלכלן הראשי באוצר באולפן
לאחר שמשרד האוצר נופף אתמול בגאווה בשפל החדש בשיעור המשקיעים, נזכרנו בדברים הקשים של ד"ר מיכאל שראל, לשעבר הכלכלן הראשי באוצר
חדשות ועדכונים בנושא משרד האוצר
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על משרד האוצר תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על משרד האוצר.
הסדרת הבטיחות בענף הנדל"ן: כמה זה באמת יעלה?
ההסתדרות והממשלה חתמו לאחרונה על הסכם שמטרתו למנוע את תאונות העבודה בענף - הנה זה במספרים
מיכאל שראל לשעבר הכלכלן הראשי באוצר: למה המון זוכים מוותרים על הדירות של מחיר למשתכן?
מיכאל שראל, לשעבר הכלכלן הראשי באוצר, סבור כי בתוכנית של השר כחלון יש בזבוז כסף נוראי וכי מאות אלפי שקלים נזרקים לפח
משרד האוצר: הרוב הדרוש יופחת ל-51% מבעלי הדירות באזורים שנפגעו מטילים
שיעור ההסכמה הנדרש לקידום פרויקטי התחדשות עירונית באזורים שנפגעו מירי טילים במהלך מבצע "עם כלביא" יופחת מ-67% ל-51% בלבד, במטרה לאפשר שיקום מהיר של השכונות והחזרת התושבים לבתיהם. הרשויות המקומיות יקבלו סמכויות תכנון רחבות, שיאפשרו להן להוביל את המהלך במתחמים שנפגעו
ממשיך לצנוח: ירידה של 30% במספר הדירות שנמכרו ושל 46% במכירות הקבלנים
מנתוני הכלכלן הראשי באוצר לחודש יוני עולה כי מספר העסקאות הכללי ירד ב-29% לעומת השנה שעברה, מכירות הקבלנים צנחו כמעט בחצי, ורכישות המשקיעים התרסקו ב-36%. הירידות הבולטות: בת"א ובת ים. ההסברים: הגבלות המימון החדשות והמלחמה. נשיא התאחדות הקבלנים: "התנהלות המדינה בכלל ובנק ישראל בפרט מובילים אותנו לשפל חדש"
בעקבות עיכוב בפרויקט בשווי 2 מיליארד שקל: המדינה קונסת את שפיר ב-25 מיליון שקל
מינהל הבינוי הממשלתי באגף החשכ"ל הודיע לשפיר כי החליט לקנוס אותה בשל עיכובים בהליך הרישוי לבניית בניין ג'נרי 3 בקריית הממשלה בירושלים, שבמכרז לבנייתו זכתה החברה לפני כשנתיים וחצי. שפיר: "המדינה מתעלמת מהמציאות של השנתיים האחרונות, ההסכם נחתם חודשיים לפני פרוץ המלחמה"
הסתיימה הקפאת מכרזי רמ"י: הסכם בין קוינט לחשכ"ל מסדיר את היחסים בין הצדדים
בין ההסכמות אליהן הגיעו הצדדים: כלל ההרשאות הכספיות בארגון יהיו בידי חשב רמ"י, פרסום חוברות מכרז יחייב את אישורו, ובירור מחלוקות ייעשה ישירות בין קוינט ורוטנברג
השמחה הייתה מוקדמת: מחלוקות בין רמ"י לאוצר ממשיכות לתקוע את "דירה בהנחה"
חשיפת מרכז הנדל"ן: שבועיים לאחר ההצהרה החגיגית של שר השיכון על "פתרון המחלוקות" שיאפשר את חידוש פרסום מכרזי "מחיר מטרה" שיכללו אלפי דירות מוזלות לרוכשי דירה ראשונה ובפרט ללוחמי מילואים, עדיין לא פורסם אף מכרז. כעת חושף מרכז הנדל"ן כי אין מדובר סתם בעיכוב, אלא במחלוקות נוספות שטרם נפתרו והפעם בנושא הוצאות פיתוח. האוצר: "התוכנית אושרה ורמ"י יכולה לפרסם מכרזים"
האוצר: 1 מכל 9 משקי בית מחזיק בקרקע פנויה למגורים, בשווי כולל של 350 מיליארד
לפי נתוני הכלכלן הראשי, שווי הקרקעות הפנויות למגורים שבידי משקי בית נאמד בכ-350 מיליארד שקל. ההכנסה הממוצעת של בעלי הקרקעות גבוהה ב-74% מהממוצע במשק, ורובם מתגוררים במחוזות ת"א והמרכז. עול עולה: יותר יישובים ערביים ביחס למספרם באוכלוסייה
החקיקה לשיקום מתחמי ההרס: רוב מינימלי, תמריץ למכירת הנכס ליזם ולוחות זמנים קצרים
תמונת החקיקה המתגבשת לשיקום מתחמי ההרס במרכזי הערים שנפגעו מהטילים האיראניים הולכת ומתבהרת, וזו צפויה להיות מרחיקת לכת. על דיירי המתחמים שיוכרזו יוטל להתקשר עם יזם בתוך 150 יום בלבד, וברוב נדרש של 50.01% בלבד. תמריצים כספיים יוצעו למי שימכור את דירתו ליזם. סמכויות הוועדות המקומיות יורחבו
לאחר חצי שנה של הקפאה "דירה בהנחה" חוזרת: מכרז לכ-7,500 יח"ד מוזלות יפורסם בקרוב
במסגרת ההסכמות בין רמ"י לאוצר, תאושר החלטת המועצה ממאי לפיה התוכנית בנוסח המקורי תוארך עד סוף אוגוסט ואז תוגבל לפריפריה. צוות משותף יבחן המשך הגרלות של דירות מוזלות לחיילי מילואים בלבד באזורי הביקוש. כמו כן, אושרה הקצאה של כ-4,000 יח"ד במכרזי בנייה עצמית של צמודי קרקע לחיילי מילואים
דירה בהנחה חוזרת: הדיון שישחרר קרקעות ל-23 אלף דירות מוזלות יתקיים ביום ד'
תוכנית הדיור לרוכשי הדירה הראשונה מוקפאת מאז תחילת 2025, ומחלוקת על המשך יישומה בין האוצר לרמ"י מונע פרסום הגרלה של 7,500 דירות מוזלות ויציאה לשיווק של קרקע ל-23 אלף יח"ד. שר השיכון מביא להצבעת מועצת מקרקעי ישראל את שני נוסחי ההחלטה, לפיהן עד סוף אוגוסט תפעל התוכנית בכל רחבי הארץ ולאחר מכן תוגבל לפריפריה
רגע לפני עם כלביא: צניחה של 44% ברכישת דירות חדשות - לאחד הנתונים הנמוכים אי פעם
כך עולה מסקירת הנדל"ן לחודש מאי שפרסם היום (ד') הכלכלן הראשי באוצר. 1,700 דירות חדשות בלבד נמכרו במאי בשוק החופשי, ובאוצר מייחסים זאת למגבלות על מבצעי המימון. עוד בחודש מאי - שפל בעסקאות דירות היד השנייה עם ממ"ד בת"א ובת-ים
בהמשך לחשיפת מרכז הנדל"ן: כך יעבוד מנגנון השיפוצים של ענקיות המשק
לראשונה בישראל, קבלני ביצוע מהגדולים במשק – בהם דניה סיבוס – יובילו את שיקום הדירות שניזוקו במבצע "עם כלביא", במסגרת מודל ממשלתי חדש בשם "משפצים באחדות"; כל מתחם שיקום יוקצה לקבלן, שיפעל תחת פיקוח המדינה ובשיתוף הרשות המקומית, תוך ביטול הצורך של הדיירים בהתנהלות מול קבלנים ובירוקרטיה
הגבלת הטבות המימון הפילה את שוק הדירות החדשות: צניחה של 43% בהיקף העסקאות באפריל
ירידה חדה בהיקף העסקאות לרכישת דירות חדשות בחודש שבו נכנסו לתוקפן הגבלות בנק ישראל על מבצעי המימון של הקבלנים. לפי נתוני האוצר, כ-1,500 דירות קבלן בלבד נמכרו במהלך החודש בשוק החופשי, ונתונים ראשוניים מצביעים על המשך מגמת הירידה במאי. בשוק דירות היד השנייה נרשמה ירידה מתונה יותר של 5% בלבד
"קיבלו החלטה לפני סוף הבדיקה": ביקורת באוצר על משרד הכלכלה בעקבות ההיטל על ייבוא האלומיניום
בדיון מקיף שנעשה אתמול בוועדת הכספים, נחשף כי הליך הבדיקה של משרד הכלכלה בשאלה האם הייבוא של פרופילי אלומיניום מסין נחשב היצף לא חוקי - כלל לא הסתיים, וכי למרות זאת כבר הוחלט להשית את ההיטל בגובה 146% על הייבוא. במשרד האוצר מתנגדים לנקיטת הצעד הקיצוני לפני תום הבדיקה. הקבלנים מזהירים מהתייקרות של 30 עד 60 אלש"ח לדירה, אך היצרנים טוענים לפגיעה של 1,000 ש"ח לכל היותר
מנהל רמ"י בביקורת חריפה: "קיימת היום בעיית מנהיגות באגף התקציבים באוצר"
לאחר שהלחץ שהפעיל אגף התקציבים באוצר הביא לצמצום תוכנית "מחיר מטרה", מנהל רמ"י ינקי קוינט תוקף: "הם בעיקר יודעים להגיד לנו לבטל תוכניות קיימות בלי להציע אלטרנטיבות". עוד טען כי התנהלות האוצר מעכבת שיווקי קרקע בדרום
רעננה ולהבים צורפו ל"מחיר מטרה". השלטון המקומי: "הקצאת 50% מהדירות למילואימניקים - אחיזת עיניים"
מחר (ה') תתכנס מועצת מקרקעי ישראל בראשות השר גולדקנופף על מנת לאשר את חידוש היוזמה שתוגבל ליישובים שבהם שווי מ"ר בנוי אינו עולה על 20 אלש"ח (בתוספת רעננה ולהבים), תוך הגדלת ההקצאה למילואימניקים ל-25% עד 50% מכלל הדירות המוזלות. במכתב חריף מאשימים ארגוני השלטון המקומי: "דווקא מי שהחזיקו את המדינה על גבם מאז ה-7 באוקטובר מוצאים עצמם כעת מנושלים מזכאות לקורת גג במקום שבו יבחרו". שר האוצר: "מחיר מטרה עלתה מיליארדים ולא הורידה את מחירי הדירות"
ההאטה בשוק הדירות החדשות נמשכת: ירידה של 21% במכירות הקבלנים במרץ לעומת אשתקד
במרץ 25' נרכשו 8,012 דירות חדשות ויד שניה - גידול של 8% מהחודש הקודם. עם זאת, הירידות החדות במכירות הקבלנים בשוק החופשי שיוחסו בתחילת השנה לעליית המע"מ, נמשכו גם במרץ. ערב כניסת מגבלות בנק ישראל לתוקף - זינוק בהיקפי הטבות המימון שהגיעו ל-34% מכלל מכירות הקבלנים
נלחמים ב"דירות בהמתנה": חוק חדש יקצר את פרק הזמן שבו ניתן להחזיק 2 דירות במקביל
על פי תזכיר החוק שהפיץ משרד האוצר בשבוע שעבר, התקופה שבה יוכלו משפרי דיור להחזיק ב-2 דירות במקביל מבלי להיחשב כמשקיעים לצורך מס, תקוצר מ-24 חודשים ל-18 בלבד. זהו פרק הזמן הקיים גם כיום מכח הוראת שעה, וההצעה מבקשת להפוך את ההוראה לקבועה. "מלאי גדול של 'דירות בהמתנה', מקטין את היצע הדירות הזמינות בשוק ומביא לעליית מחירי הדירות"
בהיקף של כ-1.6 מיליארד ש"ח: האוצר פרסם שני מכרזים לביצוע מיזמי ענק בירושלים
אגף החשב הכללי פרסם מכרזים להקמת הקריה הטכנולוגית בגן החוצבים ולהיכל המשפט ומגדל המשפט בכניסה לעיר. הפרויקטים ישמשו את משרדי הממשלה ומערכת המשפט ויקודמו במודל PPP. בשני המכרזים יתמודדו שמונה קבוצות בנייה שעברו סינון מוקדם
בכחצי מיליארד שקל: דניה סיבוס תבנה את קריית הממשלה ובית המשפט בעפולה
דניה זכתה במכרז BOT (בנה-הפעל-העבר) של החשב הכללי באוצר, להקמת ותחזוק פרויקט קריית ממשלה ובית משפט חדשים סמוך לתחנת הרכבת בעפולה, בשטח כולל של כ-22 אלף מ"ר, שיכלול גם חניון תת-קרקעי עבודות ההקמה צפויות להימשך כ-36 חודשים
סמוטריץ' לגולדקנופף: "חידוש 'דירה בהנחה' לא יקודם עד ש-50% מהדירות יוקצו למילואימניקים"
בדיון שנערך אמש (א') עם רוה"מ דרשו מספר שרים את הגדלת שיעור הדירות המוזלות המוקצה לחיילי המילואים, ונתניהו הורה שלא לקיים את ההצבעה שתוכננה להיום על חידוש התוכנית, שתוקפה פקע בסוף 24'. גולדקנופף: "לצערי משרד האוצר בראשות השר סמוטריץ מתנגד להארכת התוכנית ללא סיבה"
לקראת חידוש תוכנית "דירה בהנחה" בשבוע הבא - באוצר קוראים לצמצם דרמטית את היקפה
4 ימים לפני ישיבת מועצת מקרקעי ישראל שבה אמורה יוזמת שיווק הדירות המוזלות לרוכשי דירה ראשונה לעלות לדיון - חילוקי דעות חריפים בין משרד השיכון לאוצר. בשיכון דורשים את המשך היוזמה במתכונת הנוכחית, בעוד שבאוצר דורשים להגבילה בפריפריה. מנכ"ל מש' השיכון יהודה מורגנשטרן הבוקר (ה') בכנס רמ"י: "ההגרלה הבאה ל-5,000 דירות מוזלות - אחרי פסח"
צניחה במבצעי המימון בתל אביב: נכללו בכ-25% בלבד מהעסקאות בינואר לעומת 34% בדצמבר
עוד עולה מסקירת אגף הכלכלן הראשי שפורסמה היום (ג') כי בעוד שחלק מיזמיות הבניה משווקות את כלל הדירות במסגרת מבצעי המימון, יש כאלה הנמנעות מכך לחלוטין. לאחר נתוני השיא בעסקאות של דצמבר 24' שנבעו מעליית המע"מ, בחודש ינואר נחתמו 2,880 דירות חדשות בלבד – ירידה של 51%
12 מיליון שקל לאשקלון ו-6 מיליון לבת ים: אלו הערים שהרוויחו מקרן הארנונה
כך נחשף במהלך דיון על שיטת הארנונה שנערך בועידת מרכז הנדל"ן אילת. רכזת באגף התקציבים: "למרות כל הכותרות, הרשויות שיתפו פעולה וכל מי שהיה צריך לשלם לקרן - שילם". יו"ר הוועדה המחוזית מרכז מיכה גדרון: "אני נאלץ לתת לעיריות אתנן בצורת עוד אזורי תעסוקה כדי שיסכימו לבנות דירות. 70 אחוז מהאזורים האלה לא יוקמו לעולם"
"פעם אחר פעם - לאתר את החסם, ולקדם פתרון מעשי": האמא של ההתחדשות העירונית בישראל פורשת
הרבה לפני שלמישהו היה מושג מה זה פינוי-בינוי, עינת גנון כבר קידמה החלטות ממשלה בנושא. לפני שבועיים הניחה סגנית מנהל הרשות להתחדשות עירונית באופן רשמי את המפתחות. בראיון מקיף ל"מרכז הנדל"ן" היא מספרת על ההישגים בבניית הענף לאורך שני עשורים, על אתגר הסבסוד בפריפריה והמאבקים מול האוצר, איך מדיניות "הדלת הפתוחה" לקבלנים שרתה בסופו של דבר דווקא אותה, ועד כמה לעובדה שמעולם לא ניהלה את הרשות יש קשר להיותה אשה
חכו עם "שליפת" הנכסים: כך עלולה הסוכריה שהעניקה המדינה לבעלי חברות להפוך למלכודת מס
הוראת השעה שנחקקה לאחרונה כחלק מהכבדת המיסוי על הרווחים הכלואים, המאפשרת לבעלי חברות "לשלוף" נכסי נדל"ן מתוך חברות קיימות ולהעבירם לבעלותם הפרטית בפטור ממס, עמדה בלב דיון סוער בו לקחו חלק המשנה לכלכלן הראשי באוצר לצד מומחי מיסוי ומימון. עו"ד מאיר מזרחי: "מנגנון מיסוי הרווחים הכלואים מסובך וכמעט איש לא מבין אותו. היה עדיף לו המדינה היתה פשוט מעלה את מס החברות"
בחסות עליית המע"מ: יותר מ-11 אלף דירות נרכשו בדצמבר - הנתון הגבוה ביותר בכמעט 3 שנים
מנתוני האוצר עולה כי בדצמבר 24' נרשם גידול של 85% במכירת דירות בהשוואה לדצמבר 23' ושל 58% בהשוואה לדצמבר 22'. זאת בעיקר על רקע רמה גבוהה של רכישת דירות חדשות, טרם העלאת המע"מ בינואר 25'. אזור הדרום רותח עם הכי הרבה מכירות מאז תחילת שנות ה-2000. גם רכישות דירה ראשונה הגיעו לשיא של 15 שנה
שירת 25 שנה במוסד: אילן רום ימונה למנכ"ל משרד האוצר במקום שלומי הייזלר
שר האוצר בצלאל סמוטריץ' החליט למנות את רום, שמכהן בשנתיים וחצי האחרונות כמנכ"ל המועצה מועצת מטה בנימין, כמנכ"ל משרדו. הוא יחליף את שלומי הייזלר, שביקש לאחרונה לסיים את תפקידו בנסיבות אישיות
האוצר: כשליש מהדירות החדשות בפריפריה וכרבע מהדירות במרכז נרכשות במבצעי מימון
עוד נמצא כי השכיחות הגבוהה ביותר היא של עסקאות "15%-85%" וכי זמן המסירה הממוצע של דירות מסוג זה עומד על קרוב לשש שנים. 7,150 דירות נרכשו בנובמבר, ירידה של 8.5% לעומת נובמבר 22. אזור הנגב מוביל בכמות העסקאות לרכישת דירה חדשה
בכירי האוצר והשיכון הודו השבוע: הטיפול במשבר הדיור כבר לא בראש סדר העדיפויות הלאומי
זה אולי היה צפוי, אך השבוע הפך לרשמי. עלויות המלחמה לא מאפשרות למדינה להמשיך לוותר על מיליארדי שקלים לטובת דיור מוזל. הקורבן הראשון של המגמה הן תוכניות הדיור להשכרה, שהאוצר ורמ"י ואפילו משרד השיכון דורשים שיוקפאו. מדובר בשינוי המדיניות המשמעותי ביותר מאז מחאת 2011
משרדי האוצר והשיכון דורשים לחדול מאישור תוכניות להשכרה ארוכת טווח: "מנוגד למדיניות הממשלתית"
במכתב חריג ששלחו מנכ"לי משרד השיכון ורמ"י יחד עם סגן הממונה על התקציבים, דורשים השלושה מראשי מערכת התכנון להורות לוועדות המחוזיות לחדול מקביעתם של ייעודי השכרה במסגרת התוכניות המאושרות על ידם, וזאת עד לקביעת המדיניות הממשלתית בנושא. ברקע לדברים: "המצוקה התקציבית בה מצויה הממשלה, המבקשת להגדיל את הכנסותיה מהקרקע"
משרד האוצר: היקפי העסקאות לרכישת דירה בצפון חזרו לרמתן מלפני המלחמה
מנתוני האוצר עולה כי ברבעון השלישי של 24' נמכרו בשוק החופשי כ-22 אלף דירות - גידול של 4% מהרבעון שלפניו, וזינוק של 26% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. עוד נרשם זינוק של 25% בהיקפי העסקות בי-ם ושל 39% בבני ברק. רכישת דירה ראשונה בשוק החופשי - הגבוהה מאז תחילת 22'
ועדת הכספים של הכנסת אישרה הארכת מס הרכישה בשיעור 8% על משקיעים עד סוף 2026
הוועדת בראשות ח"כ גפני אישרה היום (ב') את דירישת האוצר להאריך את שיעור המס הגבוה, שאמור היה לפקוע בעוד 3 שבועות, בשנתיים נוספות. האוצר הציג נתונים לפיהם שיעור המשקיעים מתוך כלל הרוכשים צנח מ-30% ל-16% בעקבות המס. נשיא התאחדות הקבלנים: "החלטה אומללה שנכפתה ע"י שר האוצר בניגוד לעמדת הוועדה"
מענק של 132 אלף שקל לדירה: המדינה תתקצב בניית 10,000 ממ"דים ביישובים במרחק של עד 5 ק"מ מגבול לבנון
כך נקבע במסגרת ההסכם עליו חתמו הבוקר משרד הביטחון, פיקוד העורף והאוצר, בהיקף כספי של כ-1.2 מיליארד ש"ח. במקביל נערכת מנהלת "מגן הצפון" שבמשרד הביטחון לבניית 1,700 ממ"דים ביישובים צמודי גדר
משרד החקלאות מזהיר: תוכנית הענק לבניית 17 אלף יח"ד בנתיבות עלולה לפגוע בביטחון המזון של ישראל
האזהרה החמורה מופיעה בהתנגדות שהוגשה לתוכנית, במסגרתה נטען כי שטחי החקלאות של שלושה מושבים הסמוכים לעיר יקוצצו ב-20% עד 26%. התוכנית שצפויה להכפיל או אוכלוסית נתיבות, מתפרשת על כ-4,500 דונם וכוללת גם כמיליון מ"ר לתעסוקה ומסחר
ברגע האחרון: ה"עז" שהכניס משרד האוצר לתחום ההתחדשות העירונית בוטלה
פרסום ראשון: לפני כחודש חשף מרכז הנדל"ן כי האוצר מקדם מהלך לפיו בעלי דירות במיזמי התחדשות שסובסדו ע"י המדינה יחזירו לה כסף במכירת הדירה. הצעד זכה לביקורת חריפה הן מצד הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והן מצד ראשי הרשויות. נראה כי הביקורת נשמעה - והגזרה בוטלה ולא נכללה בתקציב שאושר ביום שישי
המשקיעים חזרו לשוק: עלייה של 45% ברכישת דירות להשקעה ברבעון השני
עוד עולה מנתוני הכלכלן הראשי באוצר כי ברבעון השני של 24' נמכרו 23,556 דירות - זינוק של 36.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. בהיקף עסקאות דירה ראשונה בשוק החופשי חל זינוק של 54%. שיעור הדירות החדשות הנרכשות על ידי משקיעים הגיע לשיא של עשור. הדרום מוביל במכירות הקבלנים בשוק החופשי. זינוק של 75% ברכישות תושבי חוץ בי-ם
המשרד להגנת הסביבה נגד האוצר: "פגיעה אנושה ביכולת המדינה לשמור על משאבי הטבע"
בכירים במשרד להגנת הסביבה שלחו מכתב לחברי הנהלת הקרן לשמירה על השטחים הפתוחים, בו הזהירו מכוונת האוצר להפנות חצי מהתקציב לשימור שמורות הטבע והנחלים לטובת הסכמי הגג. "עיוורון וחוסר הבנה של המשמעויות, יוביל בהכרח להזנחה גדולה ולהגברת המפגעים הסביבתיים בשטחים המופרים בכל הארץ"
חיסכון של מיליוני שקלים לקבלני השיפוצים: אושרה הפחתת אגרות לעובדים זרים
שר האוצר סמוטריץ' אישר את המהלך, במסגרתו התשלום לחברות כח האדם יעמוד על 50-62 שקלים לשעת עבודה של עובד זר, לעומת 90-110 שקלים כיום. יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים: "מהלך חשוב וראוי למען העובדים השקופים, מקווה שכבר בשנה הבאה הענף יתחיל להתאושש"
חוק ההסדרים: פרק הזמן שבו יזם יוכל לפנות לרשות הרישוי הארצית אם בקשתו להיתר לא טופלה יקוצר לחצי שנה
פחות מ-4 חודשים אחרי שנכנס לתוקפו התיקון לפיו מגיש בקשה להיתר רשאי לבקש את העברת הבקשה לרשות רישוי הארצית אם חלפו 8 חודשים ממועד הבקשה ללא החלטה, טיוטת חוק ההסדרים מבקשת לקצר את התקופה בחדשיים. השלטון המקומי מתנגד: "ירחיב עוד יותר את היקף הבקשות שיופקעו מהרמה המקומית ויועמסו על רשות הרישוי הארצית"
הגזרות מגיעות אל ענף הנדל"ן: האוצר צפוי להגדיל את מסי הרכישה והשבח
על פי תזכיר החוק שפורסם, מדרגות מס הרכישה שעודכנו מדי שנה בהתאם למדד, יוקפאו בשנים 2025 עד 2027, וכך גם תקרת הפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה או שתי דירות ששוויין נמוך. כיום פטורה רכישת דירה יחידה ממס עד לסכום של כ-1.98 מלש"ח, ומכירת דירה פטורה ממס שבח עד לתקרה של כ-5 מלש"ח
הרשות להתחדשות מתנגדת ליוזמה לדרוש ממוכרי דירות בפרויקטים בפריפריה את עלות הסבסוד "ההחזר יגיע לחצי ממחיר דירה חדשה"
על פי טיוטת חוק ההסדרים, בעלי דירות בפרויקט התחדשות שבוצע באמצעות סבסוד, יידרשו להשיב את המענק במכירת הדירה. במכתב ששלח מנכ"ל הרשות אלעזר במברגר לממונה על התקציבים הביע התנגדות חריפה ליוזמה: הדרישה מבעלי הדירות להשיב את סכום הסיוע שמעניקה המדינה, תפגע באורח קשה בנכונותם לחתום על עסקאות ולהצטרף לפרויקט"
האוצר מקדם: בעלי דירות במיזמי התחדשות שסובסדו ע"י המדינה יחזירו לה כסף במכירת הדירה
בעלי דירות בלוד, אשקלון או קריית שמונה? על פי הצעת חוק ההסדרים המתגבשת – במקרה של מיזם התחדשות עירונית בבניין שלכם, ייתכן שתצטרכו לשלם מאות אלפי שקלים למדינה במקרה של מכירת הדירה, כ"החזר" על סבסוד הפרויקט על ידה. ברשות להתחדשות עירונית צפויים להתנגד
צעדי הדיור של האוצר בחוק ההסדרים: העתקת הקריה ומכון וולקני, וחתימת "מגה הסכמי גג"
במרכז תוכנית הדיור האוצרית העולה מחוק ההסדרים - פינויים של אלפי דונמים במרכז הארץ המשמשים לצרכים בטחוניים כגון הקריה ובסיסי ההדרכה בגלילות, וכן את המכון הוולקני בבית דגן וצמצום שטח כפר הנוער מקווה ישראל בחולון
עלייה של 12%: הכנסות המדינה ממיסוי מקרקעין הגיעו באוגוסט ל-1.3 מיליארד שקל
על פי משרד האוצר, הכנסות ממס שבח ירדו באוגוסט 24' בשיעור של 9% ואילו הכנסות ממס רכישה עלו ב-26%. מתחילת השנה ירדו ההכנסות ממיסי מקרקעין ב-9%. כלל ההכנסות ממסים באוגוסט 24': יותר מ-36 מיליארד שקל
חוק המטרו השני אושר הלילה בכנסת – כולל פיצוי של חצי מיליארד שקלים לבעלי עסקים לאורך התוואי
עוד כולל החוק החדש את הפחתת היטלי ההשבחה במרחבי החנות מ-75% ל-60% עד סוף 2030, ביטול "מס המטרו" לבעלי עסקים קטנים לאורך התוואי ועוד. על פי הערכות האוצר צפוי הפרויקט להניב כ-30 מיליארד ש"ח מדי שנה למשק
הקבלנים חוגגים, המשקיעים נוהרים: זינוק של 60% במכירות הקבלנים במאי, ושל כ-40% ברכישת דירות להשקעה
במאי 24' נרכשו 7,908 דירות, גידול של 28% בהשוואה למאי אשתקד ושל 8% בהשוואה לאפריל. עם זאת הגידול בהיקפי רכישות דירות היד השניה צנוע משמעותית ועומד על 10% בלבד לעומת אשתקד. באזור הדרום חל גידול של כ-85% במכירות הקבלנים. ואיזו עיר רשמה גידול של 107% ברכישות משקיעים?
השוק מתעורר וקופת המדינה נהנית: עלייה של 14% בהכנסות המדינה ממסי מקרקעין ביוני
בסך הכל הכניסה המדינה 1.3 מיליארד שקלים ביוני 2024 ממסי מקרקעין. בעוד שבמס הרכישה חלה עליה של 28%, במס השבח חלה ירידה של 14%
