הכי נמוך מנובמבר 23': שפל של שנתיים ברכישת דירות באוקטובר

שפל של שנתיים ברכישת הדירות: בחודש אוקטובר 25' נרכשו 4,518 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, הרמה הנמוכה ביותר של עסקאות מאז נובמבר 23'. כך עולה מסקירת אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, שפורסמה היום (ד'). בהשוואה לאוקטובר אשתקד זוהי ירידה של 12% (חרף מספר נמוך יותר של ימי עבודה באוקטובר השנה). מדובר בירידה של 35% לעומת החודש הקודם.

עוד עולה מהסקירה כי בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד סך העסקאות בשוק החופשי באוקטובר על 3,639 דירות, ירידה של 21% בהשוואה לאוקטובר אשתקד וירידה של 40% בהשוואה לחודש הקודם. בדומה לממצאים בחודשים הקודמים, גם בחודש אוקטובר בולטות ירידות חדות יותר בפלח השוק של הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי, בהשוואה לאלו של דירות יד שניה, אף כי גם בפלח שוק זה ניכרת האצה בקצב הירידה. רמה זו באוקטובר השנה הינה מהנמוכות ביותר שנרשמו מאז תחילת שנות האלפיים, כאשר מקדים אותה רק אוקטובר 23'.

משקל המכירות בסבסוד ממשלתי הגיע לקרוב למחצית (46%) מסך הדירות החדשות שנמכרו בחודש אוקטובר, וזהו השיעור הגבוה ביותר שנרשם מאז אוקטובר 2019.

גם במכירות הקבלנים, עולה מהסקירה, כי בלי המחירים המסובסדים, רמת המכירות היא הנמוכה ביותר מזה כשנתיים: מכירות הקבלנים בחודש אוקטובר הסתכמו ב-1,917 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לאוקטובר אשתקד זוהי ירידה של 14% ומהחודש הקודם ירידה של 28.7%. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-1,038 דירות בלבד, הרמה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר 23'. כך, רמה זו נמוכה אף מנובמבר 23', חודש לאחר פרוץ מלחמת חרבות ברזל. מדובר בירידה של 40% לעומת שנה שעברה ו-42% לעומת החודש הקודם.

 בולטות במיוחד הירידות בדרום: בבאר שבע ירידה של 57% ואשקלון עם ירידה של 44%. מנגד, נרשמה יציבות ברכישות אלו בנתיבות, בין היתר על רקע שכיחות גבוהה של הטבות מימון. 

שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" עמד בחודש אוקטובר על 60%, גידול של שתי נקודות אחוז בהשוואה לרמה הנמוכה יחסית שנרשמה בחודש הקודם וירידה של שתי נקודות אחוז בהשוואה לאוקטובר 24'. בסיכום עשרת החודשים הראשונים של השנה בולטת ירידה של 11 נקודות אחוז בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר" באזור ת"א, אף כי שיעור זה גבוה עדיין מהממוצע הארצי (65% לעומת ,62% בהתאמה). באוצר מניחים כי ירידה חדה זו מוסברת בין היתר במספר הגבוה במיוחד של דירות חדשות שטרם נמכרו באזור זה.

שיעור מבצעי המימון ירד בחצי

מהסקירה עולה כי בחודש אוקטובר עמדה שכיחות הטבות המימון המדווחת על 26% בחמשת האזורים הנבדקים על ידי האוצר ומרכזים 60% מהמכירות. בכך חזר שיעור זה לרמתו מחודש אוגוסט, לאחר שבספטמבר נרשם גידול חד בשיעור זה ל-30%. שיעורים אלו נמוכים משמעותית בהשוואה לרמת השיא שנרשמה במרץ 25', אשר עמדה על מחצית ממכירות הקבלנים בשוק החופשי. בהקשר זה מציינים באוצר כי באפריל 25' נכנסו לתוקף מגבלות בנק ישראל על הטבות אלו.

גם תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, לאחר ניכוי תשומות, נותר על רמה נמוכה של כ-400 מיליון שקל, בדומה לחודש הקודם. רמות אלו נמוכות ביותר ממחצית בהשוואה לספטמבר-אוקטובר 24'. בולט בחודש אוקטובר זינוק בשכיחות הטבות המימון באזור ת"א, כאשר שיעורן הגיע ל-39% ממכירות הקבלנים בשוק החופשי, גבוה ב-9 נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם. שיעור זה אף גבוה מעט מרמתו בחודש מרץ (36%), ערב כניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל על הטבות אלו. עם זאת יש לציין כי מספר הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי באזור זה באוקטובר נמוך יותר ממחצית מרמתן במרץ 25'.

גם נתוני מכירות דירות יד  שנייה אינם חיוביים, כפי שעולה מהסקירה: סך מכירות יד שניה בחודש אוקטובר עמד על 2,601 דירות, הרמה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר 23'. בהשוואה לאוקטובר אשתקד זוהי ירידה של 10% ובהשוואה לחודש הקודם זוהי ירידה של 39%.

צניחה  גם ברכישות המשקיעים 

גם רכישות המשקיעים צונחות: אלו הסתכמו ב-759 דירות, הרמה הנמוכה ביותר ברכישות אלו מאז נובמבר 23'. בהשוואה לאוקטובר אשתקד זוהי ירידה של 9% ובהשוואה לחודש הקודם זוהי ירידה של  36%. כך גם מכירות המשקיעים בירידה: אלו הסתכמו ב-768 דירות, ירידה של 14% בהשוואה לאוקטובר 24' וירידה של 38% בהשוואה לחודש הקודם.

בעקבות הירידה בעסקאות, גם דירות יד ראשונה ספגו מכה: אלו הסתכמו בחודש אוקטובר ב-2,741 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, ירידה של 4% בהשוואה לאוקטובר אשתקד ושל 30% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי, הסתכמו רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי בחודש אוקטובר ב-1,862 דירות, ירידה חדה של 21% בהשוואה לאוקטובר אשתקד וירידה של 38% בהשוואה לחודש הקודם. אזור המרכז מוסיף לבלוט בירידות חדות במיוחד ברכישות אלו.

גם פלח משפרי הדיור נפגע על אף התאוששות קצרה באוגוסט: רכישות משפרי הדיור בחודש אוקטובר הסתכמו ב-1,018 דירות, ירידה חדה של 29% בהשוואה לאוקטובר 24' ושל 44.4% בהשוואה לחודש הקודם. כך, לאחר התאוששות מסוימת שנרשמה ברכישות סגמנט זה בחודש אוגוסט, התחדשו הירידות ברכישות אלו בחודשיים האחרונים.